Корниюк Наталия Витальевна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2013 года п. Арсеньево

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Валицкой Л.В.,

при секретаре Телышевой М.А.,

рассмотрев в открытом заседании в зале суда гражданское дело по иску Корниюк Н.В. к администрации муниципального образования Арсеньевский район Тульской области, администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района Тульской области о сохранении в перепланированном и переоборудованном состоянии жилого помещения, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

установил:

истица Корниюк Н.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Арсеньевский район Тульской области, администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района Тульской области о сохранении в перепланированном, переоборудованном состоянии жилого помещения, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира в доме № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного с Кряжевым В.В. и удостоверенного нотариусом Арсеньевского нотариального округа. Согласно договору помещение указывается, как двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая -<данные изъяты> кв.м. После получения истицей свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № истицей произведены переоборудование и перепланировка, а именно демонтированы ненесущая перегородка с дверным проемом между кладовой площадью <данные изъяты> кв.м и коридором площадью <данные изъяты> кв.м, в результате образовался единый коридор площадью <данные изъяты> кв.м; печь площадью <данные изъяты> кв.м в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м, в результате площадь жилой комнаты увеличилась до <данные изъяты> кв.м; вентиляционный короб в кухне площадью <данные изъяты> кв.м, в результате площадь кухни увеличилась до <данные изъяты> кв.м, газовое оборудование (четырехконфорочная плита) в кухне площадью <данные изъяты> кв.м и вновь установлена с изменением местоположения; установлено газовое оборудование (АГВ) в кухне площадью <данные изъяты> кв.м, два оконных блока в проложенных оконных проемах в ограждающих несущих стенах, в результате выполненной перепланировки и переустройства площадь жилой комнаты увеличилась до <данные изъяты> кв.м, площадь кухни увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Было возведено строение под лит. а1 – холодная пристройка общей площадью <данные изъяты> кв.м. Технико-экономические показатели по квартире изменились в результате перепланировки, переустройства и повторного проведения технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м. В соответствии с заключением о технической возможности перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированные, переуст...

...роенные и возведенные строения в жилом доме находятся в исправном техническом состоянии, необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работах отсутствует. При визуальном осмотре видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, переустройстве, отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемые к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2011», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права, охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. По правоустанавливающим документам и согласно свидетельству о праве собственности данное жилое помещение значится квартирой, по данным технического паспорта значится жилым домом. Жилое помещение расположено в частном секторе, в одноэтажном жилом доме с надворными постройками, имеет отдельный вход, т.е. фактически является жилым домом. Принадлежащее ей жилое помещение имеет отдельный вход, а возможность прямого доступа к помещениям общего пользования другим лицам отсутствует. На земельном участке, прилегающем к дому, расположены хозяйственные постройки, а также выращиваются сельскохозяйственные культуры. Признание квартиры жилым домом ей необходимо для оформления прав на земельный участок.

Истица Корниюк Н.В. в зал судебного заседания не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежаще и своевременно, направила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные исковые требования просила удовлетворить.

Представители ответчиков администраций муниципального образования Манаенское и муниципального образования Арсеньевский район о времени, дате и месте судебного разбирательства извещены надлежаще и своевременно, своих представителей в суд не прислали, об уважительности причин неявки не сообщили и не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков и истицы.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из положений названных норм жилищного законодательства, перепланировка жилого помещения предусматривает расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, перенос перегородок и т.д. в пределах жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела на возведенные строения и /пристройки/ в жилище истицы разрешение не предъявлено, в эксплуатацию не принимались.

Из выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что здание по адресу: <адрес> представляет собой одноквартирный одноэтажный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью дома <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью квартиры <данные изъяты> кв.м, общая площадь помещений вспомогательного использования -<данные изъяты> кв.м Квартира состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, двух подсобных помещений площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, а также под литерам а и а1 указаны холодные пристройки площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, всего <данные изъяты> кв.м. В техническом паспорте имеется указание, что разрешение на возведение лит. а1 не предъявлено, площадь изменилась в результате сноса печи. Согласно плану расположения квартиры помещениями вспомогательного использования могут пользоваться только жители квартиры дома № <адрес>. К жилому дому примыкает земельный участок, на котором имеются надворные постройки, ограждение.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ истице Корниюк Н.В. принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилая <данные изъяты> по адресу: <адрес> кв. б/н на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного Кряжевым В.В., Кряжевым В.В. и Корниюк Н.В., удостоверенного нотариусом Арсеньевского нотариального округа.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ граждане Кряжев В.В., Кряжев В.В. продали Корниюк Н.В. по 1/2 доли в праве на квартиру, состоящую из двух жилых комнат без номера в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с выпиской из реестра недвижимого муниципального имущества муниципального образования Арсеньевский район от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры, расположенной по адресу: Тульская область Арсеньевский район по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлась администрация муниципального образования Арсеньевский район.

В силу п.4 ст.29. Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению о технической возможности перепланировки, переустройства и реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленному Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», перепланированные, переустроенные и возведенные строения в жилом доме находятся в исправном техническом состоянии, необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работах отсутствует. При визуальном осмотре видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов, не выявлено. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочные решения и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке, переустройстве, отвечают требованиям пожарной безопасности в соответствии с Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и СП 4.13130, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемые к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2011», СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Строения пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Постройки не нарушают права, охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу об установлении собственности на дом и в связи с тем, что возражений по поводу исковых требований не представлено, а согласно заключению перепланировка и реконструкция произведены в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами, суд приходит к выводу об обоснованности иска в части сохранения жилого дома в перепланированном и переоборудованном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Корниюк Н.В. к администрации муниципального образования Арсеньевский район Тульской области, администрации муниципального образования Манаенское Арсеньевского района Тульской области о сохранении в перепланированном и переоборудованном состоянии жилого помещения, признании права собственности на жилой дом с надворными постройками удовлетворить.

Сохранить жилой дом № <адрес>, соответствующий квартире б/н этого же дома общей площадью жилого помещения -<данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью -<данные изъяты> кв.м, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Признать за Корниюк Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом №№ по <адрес> с надворными постройками при нем общей площадью жилого помещения -<данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью -<данные изъяты> кв.м, соответствующей кв. б/н этого дома.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в апелляционном порядке в течение месяца через Одоевский районный суд.

Судья Л.В. Валицкая