Королёв Алексей Яковлевич

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2012 года пос.Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Николаевой Г.В.,

при секретаре Чекалиной Н.Е.,

с участием истцов Королёва А.Я. и Королёвой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королёва А.Я., Королёвой В.Н. и Королёвой М.А. к администрации МО Чернский район о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л :

Королёв А.Я., Королёва В.Н. и Королёва М.А. обратились в суд с иском к администрации МО Чернский район Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома, мотивируя свои требования тем, что 28.04.1993 года ПМК № п.Чернь по договору передачи № 6 передала истцам в совместную собственность жилое помещение, расположенное по <адрес>. По мнению истцов переданное им по договору передачи жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома. В связи с тем, что приватизированное жилое помещение не соответствует жилищному и гражданскому законодательству, истцы не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области разъяснили, что регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение возможна лишь на основании решения суда.

Просят признать за ними – Королёвым А.Я., Королёвой В.Н. и Королёвой М.А. право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью части дома 71,6 кв....

...м, жилой площадью части дома 42,0 кв.м, с пристройками площадью 19,8 кв.м, 3,4 кв.м и 3,2 кв.м, под литерами «А», «а1», «а2», «а3».

В судебном заседании истец Королёва В.Н. заявленные требования поддержала, пояснив, что 28.04.1993 года ПМК № п.Чернь по договору передачи № 6 передала в совместную собственность ей, а также Королёву А.Я. и Королёвой М.А. жилое помещение, расположенное по <адрес>, как квартиру. На самом деле данное жилое помещение является частью жилого дома, а не квартирой, половины дома пронумерованы как кв. 1 и кв. 2, для удобства. Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцами в бюро технической инвентаризации и в администрации Чернского района, о чем выдано свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. В договоре, а так же в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении часть жилого дома указана как квартира. Так как часть жилого дома передана им как квартира, они не имеют возможности приобрести земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и надворные постройки. В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права на часть жилого дома было отказано. Просит признать за ней, а также за Королёвым А.Я. и Королёвой М.А. право общей долевой собственности на часть жилого дома.

Истец Королёв А.Я. заявленные исковые требования поддержал, представив доводы, аналогичные изложенным истцом Королёвой В.Н.

Истец Королёва М.А. в судебное заседание не явилась, в доверенности, выданной на имя представителя Королёвой В.Н., просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, имеется письменное ходатайство главы администрации, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования истцов признает в полном объеме.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в частности жилой дом, часть жилого дома и квартира.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из объяснений истцов и копии договора передачи № 6 от 28.04.1993 г. судом установлено, что ПМК № п.Чернь передала Королёвой В.Н., Королёву А.Я. и Королёвой М.А. в совместную собственность квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>.

Право собственности на данный объект было зарегистрировано за ними в бюро технической инвентаризации и администрации Чернского района, что подтверждается копией свидетельства о регистрации права собственности, выданного администрацией Чернского района 29.04.1993 г. и копией регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

Из копии технического паспорта на здание (двухквартирный жилой дом) видно, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью 71,6 кв.м, жилой площадью 42,0 кв.м, с пристройками под литером «а1» площадью 19,8 кв.м, под литером «а2» площадью 3,4 кв.м, под литером «а3» площадью 3,2 кв.м, является изолированным помещением в жилом доме, пригодном для проживания граждан, имеет изолированный вход в жилое помещение занимаемое истцами, при отсутствии помещения общего пользования, находится на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой части, расположенного на нем жилого дома № по <адрес>.

Соответственно, в том числе исходя из буквального смысла ст. 16 ЖК РФ, жилое помещение, расположенное по <адрес>, является не квартирой, а частью жилого дома.

Следуя изложенному, суд приходит к выводу, что переданная ПМК № пос.Чернь по договору передачи в совместную собственность Королёву А.Я., Королёвой В.Н. и Королёвой М.А. квартира №, расположенная в доме № по <адрес>, и часть жилого дома, расположенная по <адрес>, являются одним и тем же жилым помещением, а именно частью жилого дома.

Вместе с тем, в свидетельстве о регистрации права собственности и регистрационном удостоверении в качестве объекта указана квартира, расположенная по <адрес>.

В Чернском отделе Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права собственности на данное жилое помещение было отказано.

Согласно ст. 244 и 245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом, основания для удовлетворения иска Королёва А.Я., Королёвой В.Н. и Королёвой М.А. имеются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 244, 245, ГК РФ, ст.16 ЖК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Королёва А.Я., Королёвой В.Н. и Королёвой М.А. удовлетворить.

Признать за Королёвым А.Я. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), Королёвой В.Н. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) и Королёвой М.А. (паспорт серия № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому на часть жилого дома, расположенного по <адрес>, под литером «А», с пристройками под литерами «а1», «а2», «а3».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Г.В.Николаева