Коротицкий Сергей Викторович

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

16 августа 2024 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе судьи Новиковой А.Е., с участием представителя истца Горя М., при секретаре Кручанковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая эксплуатационная компания "Пушкинский лес" к Коротицкому С. В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» обратился в суд с иском к Коротицкому С. В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований указано, что Коротицкий С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0030346:228, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. «Пушкинский лес», участок 315. Истец является организацией, которая обслуживает коммунальную инфраструктуру поселка. На праве собственности ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» принадлежат места общего пользования поселка, а также объекты инфраструктуры. Междуответчикомиистцом ДД.ММ.ГГГГ заключён договор предоставления эксплуатационных услуг. Истец исполнил по нему свои обязательства, оказал услуги, которые ему поручил оказать ответчик, в то время как ответчик свои обязательства по оплате услуг, оказанных истцом, в добровольном порядке не исполнил. В связи с этим у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 500 652 рубля 03 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Услуги по надлежащему содержанию и ремонту имущества в местах общего доступа, а также по обеспечен...

...ию услугами водопровода, канализации, электроснабжения выполнены в полном объеме.

ООО «Управляющая эксплуатационная компания «Пушкинский лес» (далее – ООО «УЭК «Пушкинский лес») просит суд взыскать с Коротицкого С. В. задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 500 652 рубля 03 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты от суммы основной задолженности, рассчитанные в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 73 199 рублей 96 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты от суммы основной задолженности, рассчитанные в соответствии со ст. 395 ГК РФ с ДД.ММ.ГГГГ по день принятия решения по рассматриваемому делу, проценты от суммы основной задолженности, рассчитанные в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, следующего за днем принятия решения по день фактического исполнения обязательства, судебные издержки, а именно государственную пошлину в размере 8 938 рублей 52 копейки.

Представитель истца по доверенности Горя М. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела судом извещен надлежащим образом – судебной повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки не сообщил.

Поскольку судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, то в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ответчику Коротицкому С.В. с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0030346:228, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, городской округ Пушкинский, <адрес>, микрорайон Пушкинский лес, земельный участок 315.

ООО «УЭК «Пушкинский лес» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. Основным видом деятельности данного юридического лица является – Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

Земельный участок ответчика расположен на территории микрорайона «Пушкинский лес», имеющей контрольные пункты пропуска и охрану.

Из материалов дела следует, что истец является собственником следующих объектов инфраструктуры:

- газопровод среднего и низкого давления, ДРП, кадастровый №, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, мкр. «Пушкинский лес»;

ООО «УЭК «Пушкинский лес» является собственником следующих земельных участков:

- земельный участок с кадастровым номером 50:13:0030346:890, расположенный по адресу: Р. Ф., <адрес>, мкр. «Пушкинский лес», площадь 10 116 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

- земельный участок с кадастровым номером 50:13:0030346:635, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Пушкинский, <адрес>, мкр. «Пушкинский лес», площадь 8 514 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 50:13:0030346:390, адрес: <адрес>, мкр. «Пушкинский лес», земли общего пользования: дороги, хозяйственно-бытовые очистные сооружения, площадь 17 618 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между НП «Коттеджный посёлок «Пушкинский лес» (Ссудодатель) и ООО «УЭК «Пушкинский лес» (Ссудополучатель) заключён договор № безвозмездного пользования частью земельного участка (том 1, л.д. 80 – 82).

По условиям договора ссудодатель обязуется передать в безвозмездное пользование ссудополучателя часть земельного участка, а ссудополучатель обязуется принять в безвозмездное пользование объекты электрического хозяйства (пункт 1.1).

Во исполнение обязательств, предусмотренных пунктом 1.1 вышеуказанного договора, ссудодатель обязался передать изначально во владение и пользование ссудополучателя, а ссудополучатель обязуется принять недвижимое имущество - объекты электрического хозяйства, а именно:

1) здание (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Пушкинский лес, ТП №, площадь: 39,80 кв.м, кадастровая стоимость: 702 566,87 руб., дата постановки на кадастровый учёт: ДД.ММ.ГГГГ;

2) здание (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, в 1,5 км восточнее <адрес>, площадь: 103,50 кв.м, кадастровая стоимость: 2 128 537,07 руб., дата постановки на кадастровый учёт: ДД.ММ.ГГГГ;

3) здание (кадастровый №), расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Пушкинский лес, ТП №, площадь: 39,80 кв.м, кадастровая стоимость: 475 287,37 руб., дата постановки на кадастровый учёт: ДД.ММ.ГГГГ;

4) земельный участок (кадастровый №), расположенный по адресу <адрес>, в 1,5 км восточнее д. Могильцы, категория земель: земли общего пользования, площадь: 139,00 кв.м, кадастровая стоимость: 202 181,06 руб., дата постановки на кадастровый учёт: ДД.ММ.ГГГГ;

5) сооружения электроснабжения - кабельные линии (от ввода до Посёлка) (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, посёлок Софрино, мкр. «Пушкинский лес», протяженность: 2 900,00 м, кадастровая стоимость: 1 304 851,74 руб., дата постановки на кадастровый учёт: ДД.ММ.ГГГГ;

5) сооружения электроэнергетики - сети электросиабження-0,4кВ (кадастровый №), расположенные по адресу: <адрес>, посёлок Софрино, мкр. «Пушкинский лес», протяженность: 47 000 м, кадастровая стоимость: 28 196 796,26 руб., дата постановки на кадастровый учёт: ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеперечисленные объекты в соответствии с договором переданы истцу во владение и пользование на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку управление жилищным комплексом отдельно не урегулировано законодательством, то к сложившимся правоотношениям по аналогии применяются положения об управлении многоквартирным домом (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 9 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УЭК «Пушкинский лес» (Исполнитель) и Коротицким С.В. (Заказчик) заключён договор № ПЛ/УЭК/Стр.

По условиям договора, исполнитель для цели обеспечения возможности прохода (проезда) заказчика к принадлежащему ему земельному участку на период строительства дома, расположенному по адресу: <адрес>, мкр. «Пушкинский лес» участок № выполняет работы по содержанию (ремонт, уборка, в том числе сезонного характера) территории внутрипоселковой дороги от существующего въезда в коттеджный поселок до земельного участка заказчика в состоянии, позволяющем обеспечить проезд автотранспортных средств, грузоподъемность не выше 25т, по содержанию временного электроснабжения (в том числе, содержание временных инженерных сооружений и сетей) в надлежащем состоянии, а заказчик обязуется принять и оплатить вышеуказанные работы в соответствии с условиями договора. Периодом строительства является - 18 месяцев, протяженность которого определяется поданным заявлением собственником на дату начала строительства на имя генерального директора Управляющей компании. Определение готовности дома считать: построенная коробка дома (из кирпича или дерева); смонтированная кровля; закрытый контур по периметру, вставлены все окна и входная дверь.

В силу пунктов 2.1, 2.2 договора, стоимость работ выполняемых по договору составляет 4 000 рублей в месяц. Оплата работ производится ежемесячно заказчиком путем перечисления на счет исполнителя аванса в размере 100 % от стоимости работ, определенной в п. 2.1 договора, в срок не позднее 5-и календарных дней текущего месяца.

Согласно пункту 3.1 договора, работы выполняются исполнителем ежемесячно в течение срока действия договора.

По факту окончания отчетного месяца, исполнитель в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем предоставляет заказчику для подписания акт выполненных работ (п. 3.2).В случае, если в течение 2-х календарных дней акт выполненных работ не был подписан заказчиком, а о причинах такого не подписания исполнителю в указанный срок не сообщено в письменном виде, работы признаются принятыми заказчиком как выполненные с надлежащим качеством и в установленные сроки

ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «УЭК «Пушкинский лес» утверждён прейскурант предоставления эксплуатационных услуг, согласно которому стоимость услуг составляла 422 рубля за сотку (том 1, л.д. 119).

ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «УЭК «Пушкинский лес» утверждён прейскурант предоставления эксплуатационных услуг, согласно которому стоимость услуг составляла 560 рублей за сотку (том 1, оборот л.д. 119).

ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «УЭК «Пушкинский лес» утверждён прейскурант предоставления эксплуатационных услуг, согласно которому стоимость услуг составляла 616 рублей за сотку (том 1, л.д. 120).

Согласно уведомлению об индексации тарифов ООО «УЭК «Пушкинский лес» от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, стоимость эксплуатационных услуг составляла 678 рублей за 100 кв.м. земельного участка (том 1, л.д. 124).

ДД.ММ.ГГГГ генеральным директором ООО «УЭК «Пушкинский лес» утверждён прейскурант предоставления эксплуатационных услуг, согласно которому стоимость услуг составляла 746 рублей за сотку по ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 120, 121, 123, 125).

Согласно заключению специалиста АНО «Центр содействия развитию судебно-экспертной деятельности «Экспертное бюро Истина» № от ДД.ММ.ГГГГ, тариф на эксплуатационные услуги ООО «УЭК «Пушкинский лес» в КП «Пушкинский лес», установленный в размере 746 рублей/сотка с ДД.ММ.ГГГГ, не является обоснованным. Сумма обоснованного тарифа на эксплуатационные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет 931,43 рубля/сотка, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1120,36 рублей / сотка, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1403,81 рублей/сотка (том 2, л.д. 106 –128). В соответствии с рецензией заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ на заключение специалиста АНО «Центр содействия развитию судебно-экспертной деятельности «Экспертное бюро Истина» № от ДД.ММ.ГГГГ, выводы указанного заключения являются обоснованными и рассчитаны на основании имеющейся методики расчётов тарифов на эксплуатационные услуги.

В подтверждение доводов о том, что истец осуществляет эксплуатацию и обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры микрорайона, предоставляет собственникам объектов недвижимости право пользования объектами инфраструктуры на территории микрорайона, а также осуществляет комплекс мер по общему управлению, содержанию и техническому обслуживанию территории поселка, обеспечивает охрану, осуществляет меры по санитарному содержанию, обеспечению пропускного и внутриобъектного режима, благоустройству, уборке территории коттеджного поселка, представлены следующие доказательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП МО «Мособлгаз» и ООО «УЭК «Пушкинский лес» заключён договор №з по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования, расположенных на территории микрорайона «Пушкинский лес». Данный договор заключён на неопределённый срок.

Факт исполнения обязательств по указанному договору подтверждается актом сверки 1001557 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обслуживание распределительного газопровода на территории посёлка в соответствии с вышеуказанным договором, подтверждается письмом АО «Мособлгаз» от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 135 – 136).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мосэнергосбыт» и ООО «УЭК «Пушкинский лес» заключён договор энергоснабжения коттеджного посёлка. Данный договор заключён на срок до 31 декабря текущего календарного года, с правом ежегодной пролонгации на следующий календарный год (том 1, л.д. 49 – 59).

Факт оплаты поставленной электрической энергии (мощности) подтверждается представленными истцом платёжными поручениями, квитанциями о перечислении денежных средств (том 1, оборот л.д. 59 –64).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сергиево-Посадский РО» и ООО «УЭК «Пушкинский лес» заключён договор № СПРО-2019-0005502 на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами в отношении объекта по адресу: Р. Ф., <адрес>, мкр. «Пушкинский лес». Указанный договор заключён на срок ДД.ММ.ГГГГ с правом продления на тот же срок и на тех же условиях (том 1, л.д. 65 – 68).

Истцом представлен акт сверки взаимных расчётов между ООО «Сергиево-Посадский РО» и ООО «УЭК «Пушкинский лес» за период с января 2019 по май 2023 (том 1, л.д. 69).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УЭК «Пушкинский лес» и ООО ЧПО ОДС 2 «ИНТЕРПОЛС-СЕРВИС» заключён договор №/ОХР/21 на оказание охранных услуг по охране территории посёлка и обеспечению внутриобъектового и пропускного режимов на объекте. (том 1, л.д. 70 –73).

В подтверждение факта оплаты услуг ООО ЧПО ОДС 2 «ИНТЕРПОЛС-СЕРВИС» истец представил акт взаимных расчётов за период с ноябрь 2021 по май 2023 (том 1, л.д. 74), платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 75).

Истцом ООО «УЭК «Пушкинский лес» представлены доказательства оказания ИП Сахиашвили Л.А. услуг по укладке и очистке внутрипоселковых дорог от снега, а именно: счёт на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 76), счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, оборот л.д. 76),акт № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 77), счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, оборот л.д. 77),акт № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 78),счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, оборот л.д. 78),акт № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 79).

Истцом также представлены доказательства приобретения хозяйственной техники, инвентаря, строительных материалов и оборудования, спецодежды для рабочих, расходных материалов, уличного освещения, бытовой химии, оборудования для обеспечения пропускного режима, оборудования для видеонаблюдения, организационной техники и расходных материалов для неё, сантехнического оборудования, услуг по ремонта хозяйственных транспортных средств, контейнеров для мусора, электрической отопительной техники, дорожных знаков, а также несения почтовых расходов (том 2, л.д. 1 – 100).

ООО «УЭК «Пушкинский лес» выдана лицензия МСК № ВЭ на добычу подземных вод для целей питьевого, хозяйственно-бытового водоснабжения и технологического обеспечения водой коттеджного посёлка в <адрес>, мкр. «Пушкинский лес» на срок до ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 110).

Решением Министерства экологии и природопользования <адрес> №.01.03004-Р-РСБХ-С-2015-02851/00 от ДД.ММ.ГГГГ, истцу в пользование предоставлен водный объект для сброса сточных вод, в том числе дренажных вод (том 1, л.д. 111 – 117). Кроме этого, истцу выдано разрешение №МО на сброс загрязняющих веществ в окружающую среду (водные объекты) (том 1, л.д. 118).

Анализ представленных истцом доказательств, позволяет сделать вывод, что оказываемые услуги направлены на создание комфортной, безопасной и благоприятной среды для проживания на территории микрорайона «Пушкинский лес».

Вышеизложенные обстоятельства, представленные истцом доказательства, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, ответчиком не опровергнуты.

Согласно представленному истцом расчёту задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 500 652 рубля 03 копейки.

Доказательств того, что ответчик в спорный период не имел возможности воспользоваться предоставляемыми услугами, а равно того, что такие услуги не оказывались ответчиком не представлено.

Ответчиком не представлено доказательств того, что в спорный период производилась оплата оказываемых истцом услуг в полном объёме, а равно, что задолженность за спорный период погашена полностью или частично.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 55-П, сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома), в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.

В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более, когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию. Обычно к такого рода имуществу на практике относятся земельные участки общего пользования конкретного жилищно-земельного комплекса, а также возводимые (приобретаемые) для обслуживания домов, участков и всего комплекса объекты инфраструктуры.

Хотя имущество общего пользования в таких комплексах и может принадлежать на праве частной собственности определенному лицу (зачастую застройщику либо аффилированному с ним лицу или лицам), фактически же оно используется не только в интересах этого лица, но и в интересах собственников входящих в состав комплекса участков и домов, а также других проживающих там граждан. При этом сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе, что само по себе исключает и возможность установить (в системе действующего правового регулирования - кроме как посредством гражданско-правовых договоров) в отношении указанного имущества правовой режим имущества, принадлежащего собственникам соответствующих участков и домов на праве общей долевой собственности.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришёл к выводу, что микрорайон представляет собой жилищно-земельный комплекс отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой.

Таким образом, поскольку ответчик имеет в собственности земельный участок, который находится на территории микрорайона «Пушкинский лес», и содержится истцом, истец является законным владельцем объектов инфраструктуры и общего имущества, оказывает собственникам земельных участков на территории микрокрайона эксплуатационные услуги, ответчик пользуется указанными эксплуатационными услугами, однако не оплачивает их, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Проверяя представленный истцом расчет задолженности ответчика, суд соглашается с данным расчетом, поскольку он является арифметически верным, не опровергнут ответчиком.

Принимая во внимание изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 652 рубля 03 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения

Судом проверен расчет процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, данный расчет признан не противоречащим фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата принятия решения судом), составляет 30 257 рублей 98 копеек, исходя из следующего расчёта:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

500 652,03 р.

02.04.2024

28.07.2024

118

16,00

500 652,03 * 118 * 16% / 366

25 825,98 р.

500 652,03 р.

29.07.2024

15.08.2024

18

18,00

500 652,03 * 18 * 18% / 366

4 432,00 р.

Сумма долга: 500 652,03 р.

Сумма процентов: 30 257,98 р.

Таким образом, общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 103457 рублей 94 копейки.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности исходя из суммы долга в размере 500652 рубля 03 копейки, с учетом фактических выплат в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, исходя из взысканной с ответчика суммы, в размере 8938 рублей 52 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Управляющая эксплуатационная компания "Пушкинский лес" ИНН 5032277759 к Коротицкому С. В. паспорт № о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Коротицкого С. В. в пользу ООО "Управляющая эксплуатационная компания "Пушкинский лес" задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в размере 500652 рубля 03 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 103457 рублей 94 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8938 рублей 52 копейки.

Взыскать с Коротицкого С. В. в пользу ООО "Управляющая эксплуатационная компания "Пушкинский лес" проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности исходя из суммы долга в размере 500652 рубля 03 копейки, с учетом фактических выплат в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова