Коровайко Надежда Алексеевна

Полный текст решения изготовлен 27 декабря 2024 года.

50RS0005-01-2024-005616-03

Дело № 2-4147/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2024 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО20 ФИО21 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиры,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, с учетом уточнения требований о признании жилого дома с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности на указанный дом, признании за ФИО9 права собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО18 ФИО22 права собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО2 права собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО10 права собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО3 права собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., за ФИО11 права собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО12 права собственности на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО5 права собственности на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме с КН №, по адресу: <адрес> В обоснование исковых требований ссылаются на то, что являются сособственниками в равных долях по 1/8 доле каждый земельного участка, площадью <данные изъяты>.м. с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенногоиспользования – для малоэтажного жилищного строительства, по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, представляющем собой общую территорию для стоянки автомобилей и отдыха жильцов дома. Все сособственники не являются родственниками, не являются членами одной семьи, каждый приобретал свою долю обособленно друг от друга. Первоначальный собственник дома обещал каждому, что вскоре приведет документы в порядок и у каждого будет своя отдельная квартира, однако так и не реализовал обещанно...

...е. Вышеуказанный жилой дом представляет собой малоэтажный многоквартирный жилой дом, в котором имеются шесть отдельных квартир с общим подъездом (лестничным пролетом и котельной) и два обособленных нежилых помещения, каждый с отдельным входом. Жилой дом имеет общие внутридомовые системы канализации и водопровода, его конструктивно-технические особенности таковы (наличие общего фундамента, крыши, чердака и коммуникаций), что позволяет определить данное здание как дом жилой многоквартирный, где каждая часть представляет собой квартиру, т.е. технически связана с другими частями и не может обслуживаться самостоятельно. Нынешний статус индивидуального жилого дома не соответствует действительности и препятствует реализации законных прав каждого собственника. Действующим законом не предусмотрен административный порядок перевода дома из индивидуального в многоквартирный. На неоднократные обращения жильцов в различные инстанции, всех отправляют в суд для признания жилого дома многоквартирным.

Истцы ФИО9, ФИО13, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО12, ФИО5 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО11, которая действуя также и в своих личных интересах уточненныеисковые требования поддержала в полном объеме, просилаих удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Дмитровского городского округа Московской области по доверенности ФИО17 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала в их удовлетворении, ссылалась на ненадлежащий способ защиты права, указала, что в случае признания дома многоквартирным истцы не будут платить налог за землю, что сократит поступления в соответствующий бюджет, крыльцо дома располагается за границами земельного участка, при достижении аварийности дома, у ответчика возникнет обязанность по переселению, просила в иске отказать.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы гражданского дела, оценив в совокупности и по правилам ст. 67 ГПК РФ все представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что истцы являются сособственниками в равных долях по 1/8 доле каждый земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажного жилищного строительства, по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается представленными в дело выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно Определению Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, между всеми истцами определен порядок пользования жилым домом с указанием конкретных помещений в пользовании каждого из истцов лично и помещений, находящихся в общем пользовании.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГРК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Все совладельцы дома сочли необходимым привести статус принадлежащего им жилого дома в соответствие, для чего были вынуждены обратиться в суд в гражданском порядке.

В рамках рассмотрения дела, для разрешения возникших вопросов о том является ли дом многоквартирным, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истцов назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6.

Из представленного в суд заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует - установлено существование четырехэтажного здания (цокольный этаж, 1 этаж, 2 этаж, мансардный этаж) с размерами в плане <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (фото 1, 2). Данное здание стоит на кадастровом учете с К№; назначение: жилой дом; наименование: жилой дом; с площадью <данные изъяты> кв.м. В результате проведения линейных измерений помещений, расположенных в обследуемом здании, были получены данные, из которых следует, что площадь всего здания в целом по фактическому замеру составляет <данные изъяты>.м. <адрес> рассчитана как сумма площадей помещений, расположенных в исследуемом здании. Несоответствие площади здания по фактическому замеру (<данные изъяты> кв.м.) с площадью здания по сведениям ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.) произошло за счет изменения методики подсчета площади. Также у исследуемого здания с трех сторон (с северной, южной и восточной сторон) организованы бетонные крыльца с металлическими козырьками. В результате проведения геодезических измерений фактических границ контура здания было установлено, что исследуемый объект недвижимости, согласно сведений единого государственного реестра недвижимости, большей частью расположен в границах земельного участка с К№. За пределы земельного участка с К№ выходит бетонное крыльцо, расположенное по южной границе. Устранение вышеуказанного несоответствия (в отношении бетонного крыльца с козырьком) возможно только путем полного демонтажа бетонной конструкции крыльца. По западной границе минимальное расстояние от исследуемого здания до границы земельного участка с К№ составляет <данные изъяты>. По западной и южной границ относительно земельного участка с К№ расположены подъездные дороги. Следовательно, фактическое расположение исследуемого здания не нарушает права и интересы собственников смежных земельных участков. В отношении определения вида исследуемого объекта недвижимости (жилого дома с К№) экспертом указано, что исследуемое здание состоит из: - 6-ти жилых помещений - квартир, расположенных на 1-ом, 2-ом и 3-ем (мансардном) этажах и доступ к которым осуществляется через помещения общего пользования (лестничные площадки); - нежилого помещения котельной (помещение общего пользования), используемого для отопления всех помещения исследуемого здания; - нежилых помещений, расположенных на цокольном этаже. Исследуемое здание единую систему водяного отопления от газовых котлов. Также имеет одну общую крышу, пространство под которой образует единый чердак. Также здание имеет цельный фасад и общий фундамент. Следовательно, с учетом вышеперечисленного, а также фактического состояния объекта исследования, жилой <адрес> по адресу: <адрес>, подходит под определение «многоквартирный дом» ввиду наличия в нём общего имущества: помещений общего пользования (лестничные площадки, коридоры, котельная), единой крыши и единого цельного фасада, общего фундамента. Земельный участок, на котором расположен исследуемый объект, имеет вид разрешенного использования: для малоэтажного жилищного строительства. Земельный участок и прилегающая территория благоустроены. К объекту обеспечен непосредственный подъезд автомобилей с возможностью парковки на территории. Фактическое расположение исследуемого здания не нарушает права и интересы собственников смежных земельных участков. Согласно сведениям «геопортала Подмосковья» (https://rgis.mosreg.ru/), отсутствует какое-либо пересечение границы земельного участка с кадастровым номером № с зонами с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). По совокупности факторов, характеризующих техническое состояние здания в целом, оно находится в работоспособном техническом состоянии согласно ГОСТ 31937-2011 и соответствует строительным нормам и правилам, подлежащим применению при строительстве объектов капитального строительства. Исследуемое здание соответствует требованиям пожарной безопасности в части противопожарного разрыва между зданиями, подлежащим применению при строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства. Исследуемое здание является капитальным, перемещение строения невозможно ввиду наличия прочной неразрывной связи с землей. Исследуемое здание содержит в себе следующие элементы общего имущества: помещения общего пользования (лестничные площадки, коридоры, котельная), единую систему водяного отопления от газовых котлов, единую крышу (в том числе чердачное пространство), единый цельный фасад, общий фундамент. В фактическом пользовании ФИО5 находятся следующие помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на цокольном этаже: - нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.; - сан.узел № площадью <данные изъяты> кв.м. В фактическом пользовании ФИО12 находятся следующие помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на цокольном этаже: - нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.; - туалет № площадью <данные изъяты> кв.м.; - нежилое помещение № площадью <данные изъяты>.м. В фактическом пользовании ФИО9 находится <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на первом этаже и состоящая из следующих помещений: - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.; - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.; - кухня № площадью <данные изъяты> кв.м.; - сан.узел № площадью <данные изъяты> кв.м.; - прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м.; - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. В фактическом пользовании ФИО23 находится <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на первом этаже и состоящая из следующих помещений: - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.; - сан.узел № площадью <данные изъяты> кв.м.; - прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м.; - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.; - кухня-столовая № площадью <данные изъяты> кв.м.; - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. В фактическом пользовании ФИО2 находится <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., расположенная на втором этаже и состоящая из следующих помещений: - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.; - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.; - кухня № площадью <данные изъяты> кв.м.; - сан.узел № площадью <данные изъяты> кв.м.; - прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м.; - жилая комната № площадью <данные изъяты>.м.; - гардеробная № площадью <данные изъяты> кв.м. В фактическом пользовании ФИО10 находится <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на втором этаже и состоящая из следующих помещений: - сан.узел № площадью <данные изъяты> кв.м.; - кухня № площадью <данные изъяты> кв.м.; - сан.узел № площадью <данные изъяты>.м.; - прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м.; - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.; - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.; - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. В фактическом пользовании ФИО26 находится <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на третьем (мансардном) этаже и состоящая из следующих помещений: - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.; - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.; - кухня № площадью <данные изъяты> кв.м.; - сан.узел № площадью <данные изъяты> кв.м.; - прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м.; - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. В фактическом пользовании ФИО11 находится <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на третьем (мансардном) этаже и состоящая из следующих помещений: - кухня № площадью <данные изъяты> кв.м.; - сан.узел № площадью <данные изъяты> кв.м.; - прихожая № площадью <данные изъяты> кв.м.; - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.; - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м.; - жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м. В фактическом пользовании всех совладельцев (ФИО9, ФИО24, ФИО2, ФИО10, ФИО25, ФИО11, ФИО12, ФИО5) находятся следующие нежилые помещения общего пользования общей площадью <данные изъяты> кв.м.: - лестничная площадка со ступенями № площадью <данные изъяты> кв.м.; - нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.; - нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.; - лестничная площадка со ступенями № площадью <данные изъяты> кв.м.; - лестничная площадка № площадью <данные изъяты>.м.; - лестничная площадка № площадью <данные изъяты> кв.м.; - котельная № площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы эксперта ФИО6, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу. В данном случае суд учитывает, что экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела и непосредственным исследованием спорного строения и земельного участка, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При изложенных обстоятельствах, с учетом выводов судебной экспертизы, а также в связи с объективным отсутствием правового механизма, регулирующего разрешение вышеуказанных правоотношений, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО9, ФИО29, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО5 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать жилой дом с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО9, ФИО28, ФИО2, ФИО10, ФИО3, ФИО4, ФИО12, ФИО5 на жилой дом с КН №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за ФИО9 право собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., за ФИО27 право собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО2 право собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО10 право собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО8 собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., за ФИО11 право собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО12 право собственности на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО5 право собственности на нежилое помещение №, площадью <данные изъяты>.м., расположенные в многоквартирном жилом доме с КН №, по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе в отношении наименования и площади указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Дмитровского городского суда А.С.Калюжная