Кортиев Резо Шавердович

Дело №2-189/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ардон 12 апреля 2016г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре Гиоевой М.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, о реальном разделе жилого дома. В обоснование заявленных требований истец ФИО2 сослался на следующие обстоятельства:

В 1992 году у гр. ФИО7 купил 1/3 доли жилого <адрес> (ныне <адрес>, о чем был составлен соответствующий договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Ардонской нотариальной конторы.

Дом был старый и подлежал капитальному ремонту. Со временем истец переоборудовал свою долю жилого дома и пристроил к своей доле (к жилой комнате № и коридору № литера А) кухню и ванную комнату (в настоящее время это литер а).

Другая 2/3 часть жилого дома принадлежала ныне покойному ФИО9 Зелиму, который также переоборудовал свою долю (к жилым комнатам 1, 2, 3 и 4 литера А) пристроил кухню и ванную комнату (литер al). В связи с этим нарушился баланс владения долями домовладения. Но каждый из нас владел своей долей жилого дома и претензий друг к другу не имели. Почтовый адрес истца: <адрес>, а почтовый адрес ответчика ФИО9 Зелима - <адрес>, РСО-Алания.

В январе 2015 года в филиале ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по <адрес> истец получил технический паспорт жилого дома и предложил ответчице по делу, - наследнице умершего ФИО9 Зелима - ФИО3, принять наследство своего отца и произвести реальный раздел домовладе...

...ния, т. к. я решил продать свою долю, а покупатель без определения реальной доли отказывается от покупки.

Однако ФИО3 отказалась производить реальный раздел жилого дома, сославшись на то, что каждый из участников долевой собственности фактически знает свою долю, спора между нами о праве владения, пользования и распоряжения нет, но в настоящее время она лишена возможности подготовить необходимые документы из за тяжелого финансового положения.

В связи с этим истец вынужден обратиться в суд за реальным разделом домовладения.

Сославшись на изложенные обстоятельства и на ст.ст. 209 ГК РФ и ч.2 ст.252 ГК РФ, истец ФИО2 заявленные требования поддержал и просил суд, произвести реальный раздел жилого домовладения № по <адрес> и выделить ему из литера «А» данного домовладения жилую комнату №, коридор №, а также кухню и ванную комнату - литер «а».

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО2 о реальном разделе жилого <адрес> и выдел из общей долевой собственности - литера «А» данного дома, жилую комнату №, коридор №, а также кухню и ванную комнату - литер «а».

Суд, изучив доводы истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных ФИО2 требований, которые считает подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В силу положений ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2).При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает ее прекращение. При выделе доли одним из участников общее имущество, как правило, уменьшается в объеме, однако, на него сохраняется право общей собственности оставшихся сособственников. При этом, способы и условия как раздела, так и выдела должны прежде всего определяться соглашением самих сособственников и лишь при невозможности его достижения судом.

Поскольку выделяющийся собственник был одним из субъектов права собственности на общее имущество, он вправе требовать передачи ему в собственность части имущества в натуре.

В данном случае, каждый из сособственников ставит вопрос о выделе ему в собственность части имущества в натуре, то есть по существу речь идет о разделе общей долевой собственности.

Разрешая спор, суд руководствуется положениями ст. 252 ГК РФ, исходит из объяснений сторон, с учетом, представленными техническими и правоустанавливающими документами, установил, что техническая возможность реального раздела жилого дома согласно предложенному истцом ФИО2 варианту, возможен.

К моменту обращения в суд, каждый из сособственников живет обособлено. Части дома имеют отдельный вход и раздельные почтовые адреса <адрес> № «а» и № №б».

С учетом изложенных обстоятельств, а также принимая признание ответчиком иска, суд считает заявленные ФИО2 требования подлежащими удовлетворению. Участники долевой собственности проживают раздельными хозяйствами, произвели перепланировку принадлежащий им долей жилого дома, спора о порядке пользования долями между сособственниками нет. При изложенных обстоятельствах суд считает сохранение долевой собственности, нецелесообразным.

В силу положений ст. 252 ГК РФ, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает ее прекращение.

В данном случае, судом произведен реальный раздел жилого дома, с выделом доли истца в натуре, с последующей ее регистрации в органах Росреестра.

Кроме того, ответчик ФИО3 исковые требования ФИО2 признала в полном объеме. Ответчику были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.39, 173 ГПК РФ. Данное признание иска не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.209,ст.252 ГК РФ, ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого <адрес> и выделить ФИО2 из литера «А» данного дома жилую комнату №, коридор №, а также кухню и ванную комнату - литер «а». Выделенному хозяйству присвоить почтовый адрес: РСО-<адрес> № «б».

Произвести за ФИО2 регистрацию права собственности на жилую комнату № площадью 15,2 кв.м.; коридор № площадью 14,9 кв.м. литера «А»; кухню -1 площадью 11,5 кв.м. и ванную –2 площадью 7,0 кв.м. литера «а» расположенные по адресу: РСО-<адрес> № «б».

Право долевой собственности на жилой дом общей площадью 126, 7 кв.м расположенный по адресу: РСО-<адрес> № – прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Туаев А.Т.