Кортиков Эдуард Владимирович

№ 2 – 46/2018

Р Е Ш Е Н И Е

16 апреля 2018 года п. Вейделевка

Вейделевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Лобова Р.П.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шевяковой Я.А.,

с участием: истца Тютюнник К.В., представителя истца Ободенко А.С., ответчика Кортикова Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тютюнник К.В. к Кортиковой К.В., Кортикову Э.В., Алтынникову В.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

По договору купли-продажи от 16 октября 2001 года Алтынников В.А. продал, а ФИО1 приобрел земельный участок и расположенный на нем жилой дом в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 скончался.

Дело инициировано иском Тютюнник К.В. – дочерью ФИО1, которая просит признать за нею в порядке наследования по закону право собственности на указанные земельный участок и жилой дом, ссылаясь на невозможность реализации наследственных прав во внесудебном порядке по причине отсутствия государственной регистрации названного договора купли-продажи и перехода права собственности на перечисленные объекты недвижимости к ФИО1

В судебном заседании истец и ее представитель Ободенко А.С. требования поддержали.

Ответчик Кортиков Э.В. против удовлетворения иска не возражал.

Ответчики Кортикова К.В. и Алтынников В.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования истца обо...

...снованными и подлежащими удовлетворению.

Из свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 19, 20), кадастровых выписок о земельном участке (л.д. 21, 22), постановления администрации о присвоении наименований безымянным элементам улично – дорожной сети (л.д. 23) следует, что за Алтынниковым В.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером: №, и находящийся на нем жилой дом, площадью 36,4 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Письменным договором купли – продажи от 16.10.2001, передаточным актом (л.д. 16 - 17, 18) подтверждается, что вышеуказанные объекты недвижимости проданы Алтынниковым В.А. ФИО1, денежные средства покупателем были полностью уплачены продавцу при подписании договора, земельный участок и жилой дом переданы покупателю, что также следует из заявления Алтынникова В.А., направленного в суд (л.д. 33).

Договор отвечает требованиям ст. ст. 554 – 555 ГК РФ: содержит все необходимые данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, условие о цене имущества, согласованной сторонами.

Договор удостоверен в нотариальном порядке, но вопреки требованиям ст. 558 ГК РФ его государственная регистрация не произведена, в нарушение ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество также не зарегистрирован.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, возникающих на основании такого договора.

Согласно свидетельства о смерти (л.д. 12) покупатель по договору ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что, с учетом положения указанной нормы Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исключает возможность государственной регистрации договора, а также государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, к наследнику лица, не зарегистрировавшего право собственности на недвижимое имущество, переходит в порядке универсального правопреемства все имущественные права наследодателя, в связи с чем отсутствие факта регистрации права собственности не является препятствием для включения имущества в наследственную массу. Причины, по которым регистрация права не была произведена, при этом правового значения не имеют.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что названный договор купли – продажи недвижимости не оспорен, условия договора сторонами выполнены, суд приходит к выводу, что, несмотря на отсутствие факта государственной регистрации права собственности наследодателя на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, данные объекты являются имуществом, подлежащим наследованию, в связи с чем подлежат включению в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1 (ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ).

Его наследниками по закону первой очереди в соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ являются дети Тютюнник К.В. (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака - л.д. 6, 7), Кортиков Э.В. (свидетельство о рождении – л.д. 9) и Кортикова К.В. (свидетельство о рождении – л.д. 11).

Супруга наследодателя ФИО2 (л.д. 14) скончалась ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). При жизни наследство после смерти мужа не принимала.

Сведениями о наличии других наследников, подлежащих призванию к наследству, а также лиц, обладающих правом на обязательную долю в наследстве, суд не располагает.

Кортиков Э.В. и Кортикова К.В. на наследство не претендуют, о чем сообщили суду.

Тютюнник К.В. с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась (л.д. 32).

Вместе с тем, она вступила во владение наследственным имуществом, приняла меры по его сохранению (проживала в доме наследодателя, производила его ремонт, обрабатывала земельный участок, пользовалась вещами наследодателя), то есть фактически приняла наследство в соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, что подтверждается ее объяснениями, а также объяснениями ответчика Кортикова Э.В., справкой администрации (л.д. 24).

Представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования.

Изложенное позволяет суду в соответствии с положением ч. 2 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей переход права собственности на имущество умершего по наследству, признать за Тютюнник К.В. право собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тютюнник К.В. к Кортиковой К.В., Кортикову Э.В., Алтынникову В.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить полностью.

Признать за Тютюнник К.В. право собственности на земельный участок, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Тютюнник К.В. право собственности на жилой дом, площадью 36,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вейделевский районный суд Белгородской области.

Судья: