Коряк Ирина Николаевна

Дело №2-620\16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2016 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коряк И.Н. к Администрации Орловского о признании права собственности на недвижимость

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования Коряк И.Н. обоснованы тем, что на основании договора купли –продажи от 17.11.1992года, зарегистрированного Орловским ПУ ЖКХ от 17.11.1992 года она является собственницей 1 \2 доли в праве общей долевой собственности дома, расположенного по адресу: <адрес>. На основании постановления главы администрации Орловского сельсовета Ростовской области от 12.05.1995года, свидетельства о государственной регистрации права серии № истица также является собственником земельного участка, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1383 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом по адресу: <адрес> принадлежала матери истицы К.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ей же принадлежал и земельный участок, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1384 кв.м, земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ К.Л. умерла. На момент смерти она проживала совместно с истицей по адресу: хутор <адрес>.

После её смерти истица как единственная наследница, принявшая наследство, обратилась к нотариусу. С пакетом документов был представлен технический паспорт, а также Орловским отделом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» выдана справка о том, что площадь жилого дома по адресу: <адрес>), указанная в техническом пасп...

...орте от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует данным договора купли-продажи 1/2 доли от ДД.ММ.ГГГГ. Увеличение общей площади на 21,2 кв.м произошло за счет возведения пристройки литерЛ1(комн.№1,№10,№11 перепланировки комнат (№3,№4,№5) и сноса печей. Уменьшение жилой площади на 6,6 кв.м. произошло за счет переоборудования жилых комнат в подсобные помещения.

На момент инвентаризации, проведенной по состоянию на 10.11.2008г. Орловским ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь жилого дома составила 87,8 кв.м, жилая площадь составляет 44,0 кв.м.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома истица обратилась в администрацию Орловского района. Главой Орловского района был дан ответ, согласно которого выполненная реконструкция жилого дома - объединение квартиры №1 и квартиры №2, требовала получения разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района. Разрешение на строительство (реконструкцию) отсутствует, на основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса данная реконструкция является самовольной и на основании пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет в кратчайшие сроки.

На основании вышеизложенного и в соответствии с пунктом 1 части 6 статьи Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможной.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (пункт 4 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 ст.1153 РФ) Местом открытия наследства является последнее место жительство наследодателя(пункт 1 ст. 1115 ГК РФ). Наследство открывается со смертью гражданина. Согласно ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Истица просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 87,8 кв.м. в том числе жилой площадью 44,0кв.м. по адресу: <адрес> земельный участок, площадью 1384 кв.м. - земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебном заседании представитель истицы на доводах иска настаивал, просил удовлетворить.

Представитель администрации Орловского района в судебное заседание не явился, согласно заявлению разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.36 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил…

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование иска представлены: договор купли- продажи, свидетельство о государственной регистрации права на землю, технический паспорт от 10.11.2008г, технический паспорт от 1997г. справка нотариуса, справки БТИ, отказ администрации, архивная выписка, свидетельство на право собственности на землю, свидетельство о смерти, кадастровая выписка, заключение эксперта.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 17.11.1992г. истица является собственницей 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> На основании свидетельства о государственной регистрации права серии № истица также является собственником земельного участка, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1383 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>. Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежала матери истицы К.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ей же принадлежал и земельный участок, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1384 кв.м, земли населенных пунктов по адресу: <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ К.Л. умерла, истица является единственной наследницей.

Согласно справке Орловского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» площадь жилого дома по адресу: Россия, <адрес>), указанная в техническом паспорте от 10.11.2008 г. не соответствует данным договора купли-продажи 1/2 доли от 17.11.1992 г.. Увеличение общей площади на 21,2 кв.м произошло за счет возведения пристройки литерЛ1(комн.№1,№10,№11 перепланировки комнат (№3,№4,№5) и сноса печей. Уменьшение жилой площади на 6,6 кв.м. произошло за счет переоборудования жилых комнат в подсобные помещения.

Согласно отказу Администрации Орловского района в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выполненная реконструкция жилого дома - объединение квартиры №1 и квартиры №2, требовала получения разрешения на строительство (реконструкцию) в Администрации Орловского района. Разрешение на строительство (реконструкцию) отсутствует.

Таким образом, единственным основанием к выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в перепланированном состоянии является отсутствие разрешения на его перепланировку.

Вместе с тем, в соответствии с заключением эксперта №016\16 от 14.09.2016г произведенная перепланировка жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства и пожарной безопасности( СНиП, СанПиН, противопожарным нормам, другим нормам и правилам).

Дальнейшая эксплуатация дома возможна без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении граждан, а также иных граждан.

Указанное заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не заявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Коряк И.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 87,8 кв.м., в том числе жилой площадью 44,0 кв.м., по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1384 кв.м, земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2016 г.

Председательствующий