Корытный Юрий Петрович

Дело № 2-367/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2019 г. ...

... районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Бабич И.А.,

при секретаре Бондаренко О.В.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюпиной К.А. к администрации ... муниципального района об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Тюрина К.А. обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир участок. Участок находится примерно в 275 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: ... общей площадью 600 кв.м. на основании договора купли-продажи от ...... Прежний собственник земельного участка ФИО7, которой земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...... В правоустанавливающих документах, на основании которых ФИО8 оформляла наследство, каких-либо привязок к местности не имелось. По этой причине ФИО7 ошибочно провела межевание на земельном участке ФИО9 На основании решения Надеждинского районного суда межевание принадлежащего ей земельного участка признано незаконным, земельный участок снят с кадастрового учета. В 2017 году она заказала работы с целью внесения сведений о границах в ГКН принадлежащего ей земельного участка. Однако сделать это не представилось возможным в виду того, что сведения о земельных участках с кадастровыми номерами ..... и ....., которые были образованы из земельного участка с кадастровым номером ..... исключены из ГКН ...... На основании решения Надеждинского районного суда в 2017 году она восстановила в государственном кадастре недвижимости сведения о земельных участках ..... и ..... При восстановлении сведений, по данным ГКН, указанные земельные участки стали располагаться повер...

...х земельного участка с кадастровым номером ....., сведения о границах которого внесла ФИО9 Она изготовила межевые паспорта на земельные участки в целях исправления реестровых ошибок. В отношении земельного участка с кадастровым номером ..... данная ошибка исправлена и земельный участок стал располагаться в месте расположения земельного участка под номером 253а, как указано в правоустанавливающих документах. В отношении земельного участка с кадастровым номером ..... исправлении реестровой ошибки ей было отказано и предложено ее исправить в судебном порядке.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир участок. Участок находится примерно в 275 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: ... исправить ошибку путем, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..... и внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..... в следующих координатах:

Х

Y

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

В судебном заседании представитель истца ФИО5 настаивала на удовлетворении исковых требований, подтвердив изложенные в заявлении доводы.

Представители ответчика администрации ... муниципального района и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились. Ходатайств суду не представили, дело рассматривалось в их отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 3 названного закона предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Тюпина К.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ..... площадью 600 +/- 17 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир участок. Участок находится примерно в 275 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: ...

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 ст. 61 Закона о регистрации предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В силу ч.1 ст. 43 Закона о регистрации, не соответствие сведений ЕГРН установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, является самостоятельным основанием для уточнения местоположения земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от 16.05.2018 года следует, что при выносе в натуру координат поворотных точек границ земельного участка установлено, что координаты поворотных точек по сведениям ЕГРН смещены на 418 метров на юго-запад и пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ..... Содержащиеся в ГКН координат характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для определенного целевого назначения. В данном случае эта точность составляет 0,2 м, что также служит основанием для уточнения местоположения данного земельного участка. При уточнении границ конфигурация и площадь земельного участка не изменилась. Площадь земельного участка составила 600 кв.м. Смежные границы земельного участка были согласованы и составлен акт согласования земельных участков. Часть границы от точки 2 до точки 3 не являются предметом согласования в виду того, что земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке.

Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном законом. При исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..... затрагивает права третьих лиц.

Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..... устранит несоответствие в местоположении его границ.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..... Ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером ФИО10, являющегося членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров А СРО «Кадастровые инженеры» ..... от ......

Таким образом, судом, из представленных суду доказательств установлено, что при проведении межевых работ, обнаружена реестровая ошибка, допущенная ранее, что влечет за собой невозможность установить границы земельного участка с кадастровым номером 25:10:010614:316, принадлежащего истцу на праве собственности, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тюпиной К.А. удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир участок. Участок находится примерно в 275 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: ...

Исправить ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..... внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир участок. Участок находится примерно в 275 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: ...

Х

Y

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

..... для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд через ... районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.А.Бабич