Кошанская Карине Иосифовна

к делу № 2-862/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2013 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - Волковой Н.В.

при секретаре – Ахтаовой В.Г.,

с участием истца – Гамалян А.А.,

с участием ответчиков – Гамалян Р.И., Гамалян В.И., Гамалян А.И., Кошанской К.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гамалян Айгануш Арутюновны к Гамалян Роберту Иосифовичу, Гамалян Владимиру Иосифовичу, Гамалян Алине Иосифовне и Кошанской Карине Иосифовне об установлении факта владения домовладением на праве собственности и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Гамалян Айгануш Арутюновна обратилась в Майкопский районный суд Республики Адыгея с иском к Гамалян Роберту Иосифовичу, Гамалян Владимиру Иосифовичу, Гамалян Алине Иосифовне и Кошанской Карине Иосифовне об установлении факта владения Гамалян Иосифом Ншановичем, умершим 28.08.2012 года, жилым домом, общей площадью 150,6 кв.м., жилой площадью 58,7 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенным по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Ключевая, №8, и о признании за ней – истицей, права собственности на вышеуказанный жилой дом с хозяйственными постройками в порядке наследования. Указала, что 28.08.2012 года умер её муж – Гамалян Иосиф Ншанович. После его смерти открылось наследство в виде домовладения, расположенного по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Ключевая, №8. Наследниками по закону первой очереди является она – истица, и их дети: Гамалян Алина Иосифовна, Гамалян Владимир Иосифович, Гамалян Роберт Иосифович, Кошанская Карине Иосифовна. В соответствии с регистрационным удостоверением БТИ от 24.11.1997 года №3050 право собственности на наследственное домовладение, состоящее из 4 комнат жилой площадью 61,0 кв.м. было зарегистрировано за умершим Гамалян И.Н. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.03.2006 года земельный участок под указанным домовладением, общей площадью 1313 кв.м. принадлежит на праве собстве...

...нности Гамалян И.Н. В 2009 году без согласования с Отделом архитектуры и градостроительства он самовольно произвел строительство пристройки к дому общей площадью 71,2 кв.м., в связи с чем, площадь дома изменилась – общая площадь дома составила 150,6 кв.м., жилая площадь дома составила 58,7 кв.м. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, поскольку право собственности на домовладение с самовольно выстроенной пристройкой, за умершим не было зарегистрировано надлежащим образом. Остальные наследники от причитающейся им доли наследства отказались. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании Гамалян А.А. поддержала свои требования. Пояснила, что 28.08.2012 года умер её муж – Гамалян Иосиф Ншанович. После его смерти открылось наследство на жилой дом, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Ключевая, №8. Наследниками по закону первой очереди после смерти Гамалян И.Н. являются она - истица, сын умершего Гамалян И.Н. – Гамалян Роберт Иосифович, и их совместные дети - Гамалян Алина Иосифовна, Гамалян Владимир Иосифович, Кошанская Карине Иосифовна. Дети – ответчики по делу, отказались от своих долей в наследстве, оставшемся после смерти отца. Она же своевременно обратилась к нотариусу по вопросу оформления своих наследственных прав, однако нотариус отказал ей в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку Гамалян И.Н. при жизни самовольно произвел строительство пристройки к жилому дому без соответствующего разрешения на строительство, в связи с чем, площадь дома №8 по ул. Ключевой в х. Северо-Восточные Сады Майкопского района, изменилась. Право собственности на жилой дом с выстроенной пристройкой наследодатель при жизни не зарегистрировал. В настоящее время оформить наследственные права на жилой дом она не имеет возможности, в связи с чем, вынуждена была обратиться в суд. Просила установить факт владения Гамалян Иосифом Ншановичем, умершим 28.08.2012 года, жилым домом с хозяйственными постройками при данном домовладении, общей площадью 150,6 кв.м., жилой площадью 58,7 кв.м., расположенным в х. Северо-Восточные Сады, ул. Ключевая, №8, и признать за ней – истицей, право собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке наследования по закону.

В судебном заседании ответчик Гамалян Р.И. не возражал против удовлетворения требований истицы. Пояснил, что является сыном умершего 28.08.2012 года Гамалян Иосифа Ншановича. После смерти отца открылось наследство на жилой дом, расположенный в х. Северо-Восточные Сады, ул. Ключевая, №8. При жизни отец самовольно произвел строительство пристройки к указанному дому, в результате чего площадь дома изменилась, однако право собственности на дом с выстроенной пристройкой отец при жизни зарегистрировать не успел. В установленный законом срок он отказался от своей доли наследства в пользу супруги отца – Гамалян Айгануш Арутюновны.

Ответчики Гамалян В.И., Гамалян А.И. и Кошанская К.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Гамалян А.А. Пояснили, что 28.08.2012 года умер их отец - Гамалян Иосиф Ншанович. В установленный срок они обратились к нотариусу и отказались от своих долей в наследстве в пользу своей матери – Гамалян Айгануш Арутюновны. Нотариусом приостановлена выдача матери свидетельства о праве на наследство по причине того, что Гамалян И.Н. при жизни самовольно произвел строительство пристройки к жилому дому №8 по ул. Ключевой в х. Северо-Восточные Сады, в результате чего изменилась площадь дома, а право собственности за собой на жилой дом с пристройкой он зарегистрировать надлежащим образом при жизни не успел.

Выслушав истицу, ответчиков, изучив материалы дела и наследственное дело № 11/2013, суд приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о смерти Гамалян Иосиф Ншанович умер 28 августа 2012 года.

Согласно свидетельству о рождении II-АЯ № Гамалян Иосиф Ншанович является отцом Гамалян Роберта Иосифовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из свидетельства о браке II-АЮ № от ДД.ММ.ГГГГ, Гамалян Иосиф Ншанович вступил в брак с Терзян Айгануш Арутюновной, после чего жене была присвоена фамилия «Гамалян».

Согласно свидетельству о рождении II-АЯ № Гамалян Иосиф Ншанович является отцом Гамалян Карине Иосифовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Гамалян К.И. состояла в зарегистрированном браке с Маряхиным Николаем Леонидовичем. Брак был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Майкопского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака ей присвоена фамилия «Маряхина».

Согласно свидетельству о заключении брака I-АЗ № Маряхина Карине Иосифовна ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала брак с Кошанским Владимиром Александровичем, после чего ей была присвоена фамилия «Кошанская».

В соответствии со свидетельством о рождении III-АГ № отцом Гамалян Владимира Иосифовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является Гамалян Иосиф Ншанович.

Согласно свидетельству о рождении IV-АГ № Гамалян Иосиф Ншанович является отцом Гамалян Алины Иосифовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с регистрационным удостоверением Тульского БТИ от 24.11.1997 года №3050, жилой дом, расположенный по адресу: х. Северо-Восточные Сады, ул. Ключевая, №8, состоящий из четырёх жилых комнат, жилой площадью 61,0 кв.м., зарегистрирован в Тульском БТИ по праву собственности за Гамалян Иосифом Ншановичем на основании постановления Главы администрации Кировского сельского совета от 26.08.1992 года б/н.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 06.03.2006 года 01-АА № 047549, земельный участок с кадастровым номером 0104:4000011:0152, общей площадью 1313 кв.м., расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Ключевая, №8, зарегистрирован на праве собственности за Гамалян Иосифом Ншановичем, 25.06.1943 года рождения, на основании Выписки из постановления №6 главы администрации Кировского сельского Совета от 10.09.1993 года №63 от 02.02.2006 года, главы муниципального образования «Кировского сельского округа», Постановления №240 от 17.08.2005 года главы муниципального образования «Кировский сельский округ».

Постановлением главы муниципального образования «Кировский сельский округ» от 13.03.2006 года №73 «О разрешении строительства хозпостроек» Гамалян Иосифу Ншановичу было разрешено строительство хозпостроек в хуторе Северо-Восточные Сады по ул. Ключевой, №8, согласно проектной документации, выданной отделом архитектуры и градостроительства Майкопского района.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиала по РА Отдела ТИ по Майкопскому району № 262 от 14.03.2013 года одноэтажный жилой дом их четырёх комнат полезной площадью 150,6 кв.м., жилой площадью 58.7 кв.м., со служебными строениями и сооружениями, находящийся по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Ключевая, №8, зарегистрирован на праве личной собственности за Гамалян Иосифом Ншановичем на основании регистрационного удостоверения №3050 от 24.11.1997 года.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства МО «Майкопский район» 2013 года, на основании регистрационного удостоверения от 24.11.1997 года №3050 гр. Гамалян Иосифу Ншановичу принадлежал жилой дом, блочный, из четырёх комнат общей полезной площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой площадью 61,0 кв.м. в хут. Северо-Восточные Сады, ул. Ключевая, №8. Без полученного в установленном порядке разрешения на строительство Гамалян И.Н. произведено строительство одноэтажной пристройки к дому общей площадью 71,2 кв.м., в результате чего общая площадь дома с выстроенной пристройкой стала составлять 150,6 кв.м., жилая – 58,7 кв.м. Выстроенная пристройка к индивидуальному жилому дому введена в эксплуатацию самовольно. Однако индивидуальный жилой дом с выстроенной пристройкой, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Ключевая, №8, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, построен в соответствии с действующими СНиПами для индивидуального жилищного строительства. В связи с чем, возможно включить выстроенную пристройку в общую площадь индивидуального жилого дома и признать право собственности на индивидуальный жилой дом с выстроенной пристройкой.

Из наследственного дела № о праве наследования имущества, оставшегося после смерти Гамалян Иосифа Ншановича, следует, что 26 января 2013 года к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась его жена – Гамалян Айгануш Арутюновна. Согласно имеющихся в наследственном деле заявлений от 26.01.2013 года Гамалян Р.И., Гамалян В.И., Гамалян А.И. и Кошанская К.И. отказались по всем основаниям наследования от причитающихся им долей на наследство, оставшееся после смерти их отца Гамалян Иосифа Ншановича в пользу его жены – Гамалян Айгануш Арутюновны.

Судом установлено, что на основании регистрационного удостоверения от 24.11.1997 года №3050 гр. Гамалян Иосифу Ншановичу принадлежал жилой дом из четырёх комнат общей полезной площадью 79,4 кв.м., в том числе жилой площадью 61,0 кв.м. в хут. Северо-Восточные Сады, ул. Ключевая, №8. При жизни он самовольно произвел строительство пристройки к указанному дому, в результате чего площадь дома изменилась – общая площадь дома составила 150,6 кв.м., жилая площадь – 58,7 кв.м. По заключению архитектуры и градостроительства МО «Майкопский район» указанный жилой дом соответствует действующим СНиПам и нормативно-правовым актам для индивидуального жилищного строительства и включить выстроенную пристройку в общую площадь индивидуального жилого дома, и признать право собственности на индивидуальный жилой дом с выстроенной пристройкой, возможно. Суд устанавливает факт владения на праве собственности Гамалян Иосифом Ншановичем, умершим 28.08.2012 года, жилым домом, общей площадью 150,6 кв.м., жилой площадью 58,7 кв.м., со служебными строениями и сооружениями, расположенным по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Ключевая, №8

После смерти Гамалян И.Н. открылось наследство в виде жилого дома №8 по ул. Ключевой в х. Северо-Восточные Сады Майкопкого района. Гамалян А.А. своевременно приняла указанное наследство. Другие наследники – ответчики по делу, от причитающихся им долей наследства, отказались в пользу Гамалян А.А. Суд признает за Гамалян А.А. право собственности на жилой дом №8 по ул. Ключевой в х. Северо-Восточные Сады Майкопского района, общей площадью 150,6 кв.м., жилой – 58,7 кв.м., со служебными строениями и сооружениями, в порядке наследования по закону.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Установить факт владения и пользования на праве собственности Гамалян Иосифом Ншановичем, умершим 28.08.2012 года, недвижимым имуществом – индивидуальным жилым домом, общей площадью 150,6 кв.м., жилой площадью 58,7 кв.м., со служебными строениями и сооружениями, расположенным по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Ключевая, №8.

Признать за Гамалян Айгануш Арутюновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 150,6 кв.м., жилой площадью 58,7 кв.м., со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: Республика Адыгея, Майкопский район, х. Северо-Восточные Сады, ул. Ключевая, №8, в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца.

Судья- подпись

Копия верна: Судья - Волкова Н.В.