Кощеева Алена Валериевна

Дело № 2-34/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2017 года п. Урмары

Урмарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего - судьи Павлова В.И.,

с участием истца ФИО5,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО16,

при секретаре судебного заседания Павловой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от (дата) за № ей передана в бессрочное владение и пользование 2-хкомнатная квартира, находящаяся в муниципальной собственности, расположенная по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), пгт. (адрес изъят), (адрес изъят).

В указанный договор социального найма жилого помещения в качестве членов её семьи включены и вселены в вышеуказанную квартиру: Свидетель №1 (дочь нанимателя), ФИО2 (дочь нанимателя), Свидетель №2 (внук нанимателя) и ФИО4 (внучка нанимателя).

ФИО2 более 13 лет в пгт.Урмары не проживает, то есть с момента заключения договора социального найма № от (дата) в (адрес изъят), расположенную в (адрес изъят) в пгт.(адрес изъят) Чувашской Республики, не вселялась и там не проживала и не проживает.ФИО2 с 2006 г. проживает у своего мужа в (адрес изъят).

Препятствия в проживании в жилом помещении ответчику с ее стороны не чинятся. Обязанности по договорам по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг, потребление электроэнергии ежемесячно осуществляются ею, ответчик за коммунальные и иные услуги плату не вносил ни разу, хотя начисления производят регулярно на всех членов семьи. ФИО2 является совершеннолетней, трудоспособным человеком и, будучи работа...

...ющей, получает определенные доходы, но никаких мер по оплате за содержание жилого помещения, обеспечение коммунальных услуг, тепло - и электроснабжение (адрес изъят) в пгт.Урмары Чувашской Республики не вносила с момента предоставления указанной квартиры и до настоящего времени. Каких-либо вещей ФИО2 в спорной квартире не имеется.

Все расходы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, отопление квартиры и потребление электроэнергии, газа ежемесячно осуществляет она, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Ответчик ФИО2 зарегистрирована в (адрес изъят), расположенной в (адрес изъят) в пгт. (адрес изъят) Чувашской Республики, который признан аварийным и непригодным для проживания, подлежащим сносу. Соответственно, по федеральной программе «Ветхое жилье» истцу и членам ее семьи была предоставлена квартира, в которой ФИО2 не проживает.

Указав, что проживание в нанимаемой ею квартире ответчика - ФИО2, существенным образом ограничивает как ее права, так и права других членов ее семьи, постоянно проживающих в (адрес изъят) в пгт. Урмары, на владение и пользование указанным жилым помещением, ссылаясь на положения ст.ст. 31, 35, 69, 71, 83 ЖК РФ, ФИО5 просила признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят), пгт. Урмары, (адрес изъят).

В судебном заседании ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в нем мотивам и просила их удовлетворить, указав, что только после обращения её в суд с данным иском ФИО2 прописалась в спорной квартире.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО16 в судебном заседании исковые требования ФИО5 не признали. При этом ФИО2 показала, что проживает вместе с супругом в (адрес изъят) в квартире родителей супруга из-за того, что её ребенок ФИО11, (дата) г.р., нуждается в реабилитации после операции на сердце, т.к. по сегодняшний день находится на стадии риска. У неё на первом плане был ребенок. В это время позвонила истица и сообщила, что необходимо приехать по поводу оформления квартиры, нужно на приватизацию оплатить 15000 рублей. После её отказа дать деньги мать стала писать на телефон СМС сообщения, чтобы выписалась из квартиры, где еще не была прописана. С матерью у неё сложились неприязненные и конфликтные отношения. После получения искового заявления она прописалась в эту квартиру, так как по договору социального найма жилого помещения также является членом нанимателя этого жилья. От своих прав на проживание в спорной квартире не отказывается, т.к. другого жилья не имеет, а пользоваться спорной квартирой не имеет возможности из-за того, что ей не передали ключи от квартиры, а также из-за того, что спорную квартиру истица сдала в аренду посторонним лицам. От несения расходов по оплате коммунальных услуг она также не отказывается, до этого передавала деньги матери для указанных целей, но расписок у неё не брала.

Представитель ответчика ФИО16 указала, что спорная двухкомнатная квартира была предоставлена ФИО5 по договору социального найма на всех зарегистрированных лиц в аварийном жилом помещении. В связи с этим ФИО2 приобрела право на проживание в этой квартире. ФИО5 с момента предоставления квартиры препятствовала ее вселению в эту квартиру. Ключи от квартиры ей не давала, практически сразу же сдала квартиру под наем, поскольку сама фактически проживает в (адрес изъят) ЧР, где у нее имеется жилой дом. Поскольку нанимателем указанного жилого помещения является ФИО5, квитанции на оплату ЖКУ приходят на ее имя, но ФИО2 никогда не отказывалась их оплачивать, согласна оплатить. Кроме этого, в течение длительного времени ответчик давал ФИО5 деньги на личные нужды, но никаких расписок от нее не брала, но когда ФИО5 потребовала от нее 15 000 рублей на приватизацию квартиры, у ФИО2 их не было, т.к. все деньги шли на лечение ребенка, она перестала давать деньги матери. Считает, что ФИО2 не могла существенным образом ограничивать права на владение и пользование указанным жилым помещением и полагает, что ФИО5 желает выселить ФИО2 только в целях приватизации этой квартиры и исключения ФИО2 из участия в приватизации на эту квартиру, усматривает в действиях истца злоупотребление правом.

Третье лицо - администрация Урмарского городского поселения Урмарского района Чувашской Республики явку своих представителей в судебное заседание не обеспечила. При этом представитель третьего лица ФИО12 показала ранее в суде, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения от (дата) ФИО5 передано в бессрочное владение и пользование 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу (адрес изъят), находящаяся в муниципальной собственности, по программе переселения из аварийного жилья. В договор социального найма включены все члены нанимателя жилья, которые ранее были зарегистрированы в аварийном жилье, в ордер они все включены.

Выслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, рассмотрев настоящее дело в пределах исковых требований истца, суд приходит к следующему.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем (ст. 27, ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 3 ст. 3 ЖК РФ).

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжил проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ).

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

Из паспорта (данные изъяты)

Из паспорта (данные изъяты)

Согласно договору социального найма жилого помещения (данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

Согласно справке о составе семьи (данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

Согласно п. 2 ст. 677 ГК РФ равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением приобретают граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В обоснование своих доводов ФИО5 ссылалась на то, что ФИО2 более 13 лет не проживает в спорной квартире, не несет расходы по оплате коммунальных услуг и нарушает её права и права членов семьи на владение и пользование квартирой.

Между тем указанная квартира семье ФИО5 предоставлена только (дата) и сама истица зарегистрировалась там только (дата).

ФИО2 зарегистрировалась по месту жительства в спорной квартире (дата).

Указанное выше подтверждается также справкой о составе семьи № от (дата) г., выданной администрацией Урмарского городского поселения Урмарского района Чувашской Республики, согласно которой в состав семьи ФИО5 входят:

дочь - Свидетель №1, (дата) года рождения,

внук - Свидетель №2, (дата) года рождения,

внучка - ФИО6, (дата) года рождения.

дочь - ФИО2, (дата) года рождения,

Поэтому суд находит несостоятельными доводы истца о том, что ФИО2 более 13 лет не проживает в спорной квартире.

До регистрации по месту жительства в спорной квартире стороны - ФИО5 и ФИО2 - обе были зарегистрированы по месту жительства по адресу: Чувашская Республика, (адрес изъят). При этом ранее истица в суд с подобным иском к ответчику не обращалась.

Возражая против исковых требований истца ФИО2 указала, что она по объективным причинам, связанным с болезнью ребенка, а также из-за конфликтных отношений с матерью - ФИО5, вынужденно проживает в другом месте жительства. При этом она показала, что от своих прав на проживание в спорной квартире не отказывается, т.к. другого жилья не имеет, а пользоваться спорной квартирой не имеет возможности из-за того, что ей не передали ключи от квартиры. От несения расходов по оплате коммунальных услуг она также не отказывается, до этого передавала деньги матери для указанных целей, но расписок у неё не брала. Также указала, что с матерью сложились неприязненные отношения после того, как она отказалась одна оплачивать предстоящие расходы на приватизацию спорной квартиры, переданной их семье.

Судом по делу допрошены свидетели.

Свидетель Свидетель №4 показала в суде, что ФИО5 знает более 20 лет, дружит с ней. Она часто бывает у ФИО5 в (адрес изъят) в (адрес изъят), где с истицей проживает крестная дочка. У ФИО5 есть дом в (адрес изъят), куда та ездит на выходные. Со слов ФИО5 ей известно, что с дочерью - ФИО2 у неё плохие отношения из-за того, что последняя не уважает мать, не отвечает на телефонные звонки. ФИО2 она у ФИО5 в квартире не видела, а другую дочь - ФИО18 видела часто. ФИО2 она видела на юбилее матери.

Свидетель Свидетель №1 показала в суде, что сестра ФИО2 не приезжает к матери и не интересуется ее жизнью. Сама она не проживает в спорной квартире с момента предоставления. ФИО2 ключи от квартиры не могли отдать, т.к. она не приезжала, ссылалась что ей некогда, не хотела приехать. ФИО2 её права ничем не ограничивает. У неё самой с матерью идеальные отношения, а между ФИО2 и матерью не очень хорошие отношения. В ноябре 2015 года сестра приезжала по поводу оформления бланка для прописки, бланк был заполнен, но на регистрацию не был предоставлен. Она сама также дает матери деньги на оплату коммунальных услуг без расписок.

Свидетель ФИО13, зять ФИО5, показал в суде, что в октябре 2016 года вместе с ФИО2 ездили в (адрес изъят) в (адрес изъят), когда им открыла дверь одна девушка, которую он раньше также видел, когда со своей женой ездили туда за цветами. При этом ФИО5 в квартире отсутствовала. Им известно, что ФИО5 постоянно проживает в (адрес изъят) ЧР. Его супруга прописана в д. (адрес изъят) ЧР, в доме, где проживает ФИО5, которая действительно прислала ему СМС сообщение на чувашском языке со словами «выписывайте своих жен». ФИО2 не поставили в известность, что передали ключи от квартиры, ее там не ждали.

Свидетель ФИО14 подтвердила в суде показания супруга -ФИО13, указав, что ей известно, что мать хотела, чтобы ФИО2 оплатила приватизацию квартиры, а также о том, что мать всегда проклинала ребенка ФИО2, хотя ребенок был болен, была рада, что у ФИО2 такие трудности.

В соответствии с разъяснениями п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. (абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации") (абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что между сторонами как членами одной семьи сложились конфликтные отношения, как показала сама ФИО5, из-за отсутствия должного внимания, как она считает, со стороны дочери к ней, нежеланием дочери поддерживать с ней и с другими её детьми нормальные отношения.

Наличие конфликтных отношений в семье, а именно, между ней и ФИО5 подтвердила в суде и ФИО2, указав, что эти обстоятельства делают невозможным совместное проживание в спорной квартире.

При таких обстоятельствах суд находит, что ФИО5 не представила суду бесспорные доказательства о том, что ФИО2 длительное время постоянно отсутствует и не проживает в спорной квартире по причине добровольного выезда из неё в другое место жительства, поскольку из анализа приведенных выше доказательств суд считает установленным, что отсутствие ответчика в жилом помещении носит временный характер, выезд из жилого помещения ФИО2 носит вынужденный характер в связи с наличием конфликтных отношений в семье, в связи с чем в силу статьи 71 ЖК РФ за нею сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения № от (дата), заключенного между администрацией Урмарского городского поселения Урмарского района Чувашской Республики и ФИО5

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, т.е. после (дата) через Урмарский районный суд.

Мотивированное решение составлено (дата)

Судья Урмарского районного суда В.И. Павлов.