Кошень Владимир Петрович

Именем Российской Федерации

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

по иску Соломенковой А.И. к Кошень В.П.

14 мая 2015 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-825/2015

Состав суда:

судья - Шевченко И.В.,

секретарь – Гамурова М.А.,

лица, участвующие в деле:

Стороны:

истица - Соломенкова А.И.

ответчик - Кошень В.П.

Суд, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску о прекращении договора найма жилого помещения,

у с т а н о в и л :

В апреле 2015 года Соломенкова А.И. обратилась в суд с иском к Кошеню В.П. о прекращении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Из иска следует, что истица является собственником домовладения № расположенного в <адрес> Республики Крым. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком Кошень В.П. был заключен безвозмездный договор найма жилого помещения в виде отдельной комнаты в вышеуказанном доме, также условия договора предусматривали регистрацию места жительства ответчика по указанному адресу. Истица все условия договора выполнила, ответчик проживал в доме, был зарегистрирован. В марте 2014 года Кошень В.П. выехал за пределы <адрес>, забрал из ее дома все личные вещи, однако о выезде истицу не предупредил, договор найма по соглашению сторон не расторг, с регистрации по месту проживания не снялся. Отсутствие ответчика по месту проживания говорит о том, что он в одностороннем порядке расторг договор найма, однако сняться с регистрации в добровольном порядке не желает. Регистрация ответчика в принадлежащем истице домовладении существенным образом ог...

...раничивает её права владения, пользования и распоряжения жильем.

Стороны в судебное заседание не явились.

Истица Соломенкова А.И. надлежаще извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, не явилась, предоставила суду заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, просила суд об их удовлетворении.

Ответчик Кошень В.П. в судебное заседание не явился, несмотря на то, что надлежащим образом извещался судом о времени и месте рассмотрения дела путем направления судебной повестки по месту регистрации, также не сообщил суду об уважительных причинах собственной неявки и не просил рассмотреть дело в ее отсутствие. Одновременно истица Соломенкова А.И. выразила свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, как того требует ч. 3 ст. 233 ГПК РФ. В соответствии с чем суд, руководствуясь ч. 4 ст. 233 ГПК РФ, разъяснил, что при изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не будет вправе рассматривать дело в порядке заочного производства. Истец в ходе судопроизводства предмет или основание иска не изменял, исковые требования не увеличивал.

Все это вместе взятое дало право суду полагать, что причины неявки ответчика в судебное заседания не являются уважительными, а дело – подлежащим рассмотрению в порядке заочного производства, то есть без участия ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные Соломенковой А.И. требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истице Соломенкова А.И. (л.д. 5) на праве личной собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Республики Крым (л.д. 6-7), право личной собственности зарегистрировано за истицей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Из представленных в деле копии домовой книги на вышеуказанный жилой дом и справки администрации Восходненского сельского поселения усматривается, что в спорном домовладении также зарегистрирован ответчик Кошень В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11, 14-16).

Основанием для его регистрации по месту жительства является заключенный между Соломенковой А.И. с одной стороны как собственником и наймодателем, и Кошенем В.П. как нанимателем, договор поднайма (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Согласно указанного договора наймодатель Соломенкова А.И. предоставила нанимателю Кошеню В.П. право безвозмездно проживать и пользоваться жилой комнатой в указанном жилом доме с правом постановки его на регистрационный учет по этому месту жительства. Однако, в соответствии с актом, составленным с участием депутата администрации Восходненского сельского поселения, ответчик с марта 2014 года в спорном домовладении не проживает, его личных вещей в доме нет (л.д. 12).

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру (жилой дом) для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также предоставлять ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 1 ст. 673 ГК РФ предусмотрено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Судом установлено, что истица Соломенкова А.И. является собственником жилого помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Республики Крым. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому Кошеню В.П. для проживания безвозмездно была передана жилая комната в указанном домовладении.

Договор найма жилого помещения между сторонами был заключен в письменной форме. Истица исполнила свою обязанность, предусмотренную договором найма, - передала ответчику жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. В то же время ответчик правом пользования в полной мере не воспользовался, добровольно выехал из предоставленного жилья, забрав все свои вещи, не уведомив об этом истицу. Следовательно, ответчик в одностороннем порядке расторг договор найма, однако с регистрации в спорном жилом помещении не снялся.

Формальная регистрация ответчика по месту жительства в принадлежащем истице жилом помещении, создает для нее ограничения в свободном владении, пользовании и распоряжении этим жилым помещением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя только в судебном порядке.

Согласно п.5 Договора поднайма (найма) жилого помещения, заключенного сторонами, досрочное расторжение договора может быть произведено в судебном порядке, а также в случае неисполнения другой стороной своих обязанностей по договору.

Частью 3 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, такой договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В данном случае ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения договора, то есть выехал из предоставляемого жилого помещения, не предупредив об этом наймодателя Соломенкову А.И..

Таким образом, суд приходит к выводу, что к настоящему времени договор найма утратил свою силу и подлежит расторжению, а ответчик более не имеет законных оснований для проживания и пользования спорным жилым домом.

Поскольку право пользования спорным жилым помещение у ответчика возникло в силу заключенного между ним и истицей договора найма жилого помещения, который считается расторгнутым, то соответственно ответчик утратил право пользования этим жилым помещением, поскольку суду не представлено доказательств существования иных законных оснований для оставления за ответчиком права пользования и проживания в этом жилом помещении после расторжения и прекращения договора найма.

Судом установлено, что истица Соломенкова А.И. является собственницей спорного домовладения на законных основаниях, ответчиком Кошень В.П. нарушены ее права как собственника жилого помещения. Кошень В.П. в одностороннем порядке отказался от договора найма жилого помещения, в связи с чем, не имеет каких-либо оснований для права пользования указанным помещением, не проживает в спорном жилом помещении, однако в добровольном порядке не желает сняться с регистрационного учета.

В порядке ст.7 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства, а также в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд полагает необходимым, с целью реальной защиты прав и интересов Соломенкова А.И. как собственника жилого помещения, её иск удовлетворить и расторгнуть договор поднайма (найма) жилого помещения – жилой комнаты площадью 8,5 кв.м., расположенной в жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым, заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ года, что является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.209, 288, 304, 450, 671-678, 687 ГК РФ, ст.ст.30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 12, 98, 103, 167, 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Соломенкова А.И. удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения – жилой комнаты площадью 8,5 кв.м., расположенной в жилом <адрес> в <адрес> Республики Крым, заключенный между Соломенкова А.И. и Кошень В.П. ДД.ММ.ГГГГ

Снять Кошеня В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца д.<адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес> Республики Крым.

Ответчик вправе подать в Красногвардейский районный суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Шевченко