Кошеварова Татьяна Васильевна

Дело № 2-1514/14г. *

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2014 года г. Петушки

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Н.А. Карташовой,

при секретаре судебного заседания И.Н. Вернигора,

с участием лиц, согласно протоколу судебного заседания

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Врагова Дениса Владимировича к Кошеваровой Татьяне Васильевне и администрации Петушинского района Владимирской области о регистрации перехода права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Врагов Д.В. обратился в суд с иском к Кошеваровой Т.В. и администрации Петушинского района Владимирской области о регистрации перехода права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование которого указал, что по договору купли-продажи от 29.05.2001 года, составленному в письменной форме и удостоверенному нотариусом Петушинского округа Задорожной Л.П. по реестру за * приобрел у Кошеварова А.М. гараж под *, находящийся в блоке «Планета» **, расположенный на земельном участке площадью 18,0 кв.м., находящимся в пожизненно наследуемом владении. Договор подписан сторонами и исполнен – истцом уплачена покупная цена, а указанное имущество передано ему во владение и пользование по передаточному акту. Указал, что в настоящее время обратился в орган по регистрации права собственности на данное имущество, однако получил отказ в связи с отсутствием заявления о регистрации перехода права собственности от продавца по договору Кошеварова А.М., который умер *** года. Данные обстоятельства препятствуют истцу в регист...

...рации перехода права собственности на недвижимое имущество. После смерти Кошеварова А.М. его наследницей является жена – ответчица Кошеварова Т.В., которая на наследство не претендует.

Просит суд:

- произвести государственную регистрацию перехода права собственности и права собственности на гараж * в массиве 1 пос. Вольгинский Петушинского района, площадью 16,8 кв.м.;

- признать право собственности на земельный участок площадью 18,00 кв.м., с кадастровым номером *, с разрешенным использованием – размещение личного гаража, расположенного на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: **

Истец – Врагов Д.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания в суд не явился, в судебном заседании его интересы представляла по доверенности Абрамова Ю.Ю., поддержавшая исковые требования по тем же основаниям.

Ответчик – Кошеварова Татьяна Васильевна в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и поняты. Соответствующее заявление приобщено к материалам дела.

Представитель ответчика администрации Петушинского района – Е.В. Власова, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований истца.

Третье лицо – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. Дело рассмотрено в отсутствии третьего лица.

Третье лицо – администрация пос. Вольгинский Петушинского района Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признала в полном объеме.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из представленной суду копии договора купли-продажи гаража от 29 мая 2001 года, следует, что Врагов Д.В. приобрел у Кошеварова А.М. принадлежащий ему на праве собственности гараж *, площадью 16,8 кв.м., находящийся в блоке «Планета» **. Указанный договор удостоверен Задорожной Л.П., нотариусом Петушинского нотариального округа Владимирской области и зарегистрирован в реестре за * (л.д.11-12).

Анализируя форму, содержание и правовые основания заключения вышеуказанного договора купли-продажи, суд установил, что на момент заключения сделки спорное имущество принадлежало Кошеварову А.М. (л.д.14), сделка оформлена договором купли-продажи, подписана и исполнена сторонами.

Исполнение сторонами вышеуказанного договора купли-продажи подтверждается также передаточным актом 21.05.201 года (л.д.13).

Из справки * от 22.08.2014 года, выданной администрацией пос. Вольгинский Петушинского района Владимирской области, следует, что гараж и земельный участок находящийся в гаражно-строительном кооперативе «Планета», принадлежащий умершему 26.08.2006г. Кошеварову А.М., расположен по адресу: ** (л.д.24).

Данный факт подтверждается представленной копией постановления главы поселка Вольгинский Петушинского района Владимирской области * от 16.04.2002 года (л.д. 27-30) и копией постановления главы МО «Поселок Вольгинский» Петушинского района Владимирской области * от 16.10.2014 года.

При таких обстоятельствах приходит к выводу, что вышеуказанная сделка совершена в надлежащей форме, соответствует действующему законодательству, в связи с чем, порождает за собой юридические последствия для его участников.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, переход права собственности на спорный объект недвижимости между Кошеваровым А.М. и Враговым Д.В. не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, судом установлено, что договор купли-продажи спорного имущества совершен в письменной форме, воля сторон сделки по соответственно отчуждению и приобретению имущества ясно выражена. Требований об оспаривании заключенного договора на момент рассмотрения дела никем не заявлено.

В соответствие со свидетельством о смерти *, выданным отделом ЗАГС администрации Петушинского района Владимирской области Российской Федерации, Кошеваров Алексей Михайлович умер *** года (л.д.31).

При таких обстоятельствах суд считает, что факт отсутствия заявления о регистрации перехода права собственности от Кошеварова А.М. в органах по регистрации прав на недвижимое имущество ввиду его смерти, не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца.

В силу ч.1 ст.6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В связи с чем, суд считает необходимым применить к возникшим правоотношениям аналогию закона.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, предусматривающей, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что ввиду смерти продавца по договору у истца имеются препятствия в осуществлении регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, чем существенно нарушаются его права и законные интересы, как равноправного участника гражданских правоотношений.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

По данному делу таких оснований не установлено.

В связи с вышеизложенным, исходя из принципов необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, суд приходит к убеждению, что права истца подлежат судебной защите путем вынесения решения о признании права собственности на спорное имущество за ним.

Из представленной суду выписки из реестра объектов капитального строительства * от 04.09.2014 года, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Владимирский филиал Петушинское отделение, следует, что гараж *, находящийся по адресу: ** имеет общую площадь 16,8 кв.м. (л.д. 18)

Данный факт подтверждается представленной копией карточки учета строений и сооружений, выданной МУП БТИ Петушинского района (л.д. 19-22) и кадастровым паспортом здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 12.09.214г. *

Из представленной суду копии свидетельства о праве собственности на землю * от 25.12.1992 года, выданного администрацией пос. Вольгинский, следует, что земельный участок площадью 18,0 кв.м. был передан в пожизненно наследуемое владение Кошеварову А.М.

Данный факт подтверждается архивной выпиской из постановления * от 27.11.1992 года главы администрации пос. Вольгинский.

Согласно представленному кадастровому паспорту земельного участка * от 26.09.2014 года, правообладателем спорного земельного участка, с кадастровым номером *, площадью 18,0 кв.м. является Кошеваров А.М..

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области * от 14.10.2014 года записи о регистрации прав на вышеуказанный земельный участок в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок выделялся Кошеварову А.М. (бывшему собственнику гаража) в пожизненное наследуемое владение до введения в действие Земельного Кодекса. При этом он имел возможность приобрести данный участок в собственность, однако не воспользовался своим правом. При жизни продал гараж, расположенный на спорном участке Врагову Д.В., в связи с чем право собственности на указанный земельный участок в силу вышеназванного положения закона перешло к истцу как собственнику гаража.

Ответчик Кошеварова Т.В. исковые требования признала в полном объеме, соответствующее заявление приобщено к материалам дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГК РФ, ответчик вправе признать иск, суд, исходя из смысла ч. 2 той же статьи, принимает признание иска ответчиками в том случае, если это не противоречит закону или не нарушает охраняемых законом прав и законных интересов других лиц. Таких препятствий по настоящему делу не имеется, поэтому суд принимает признание иска ответчиком.

При этом согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд считает доказательства стороны истца допустимыми, достоверными и достаточными для подтверждения исковых требований, и считает возможным принять их в качестве средств обоснования выводов суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Врагова Дениса Владимировича к Кошеваровой Татьяне Васильевне и администрации Петушинского района Владимирской области о регистрации перехода права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Кошеварова Алексея Михайловича к Врагову Денису Владимировичу и права собственности за Враговым Денисом Владимировичем на гараж * в **, площадью 16,8 (шестнадцать целых восемь десятых) кв.м.

Признать за Враговым Денисом Владимировичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером *, общей площадью 18,00 (восемнадцать целых) кв.м., расположенный на землях населенных пунктов по адресу: ** гараж * (четыреста девяносто восемь), разрешенное использование – размещение личного гаража.

Настоящее решение подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.

Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения не позднее чем через пять дней со дня принятия решения в окончательной форме направить в адрес лиц, участвующих в деле, не присутствовавших в судебном заседании.

Копию вступившего в законную силу решения суда направить в трехдневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено: 29 ноября 2014 года.

*

*

Судья: Н.А. Карташова