Кошин Сергей Юрьевич

Р Е Ш Е Н И Е №2-888/2022

Именем Российской Федерации

г. Ишим 26 июля 2022 года Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Хромова С.А.,

при секретаре Подушковой К.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пахатиной Валентины Игнатьевны к Кошину Сергею Юрьевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Пахатина В.И. обратилась в суд с иском к Кошину С.Ю. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, мотивируя свои требования тем, что Пахатина В.И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собствености земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, является Кошин С.Ю.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка Пахатина В.И. обратилась в Ишимский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Пахатиной В.И. было отказано в государственном кадастровом учете в связи с выявлением противоречий сведений. Так согласно предоставленному межевому плану уточняемый земельный участок не имеет смежной границы с земельным участком с кадастровым №. Конфигурация земельного участка с кадастровым №, полученная по координатам характерных точек границ и участков границ не соответствует основе ЕРГН (по границе от точки н1-н2 не соответствует фактической границе, не по забору), так же и у смежног...

...о земельного участка № по границе от точки 3-4 не соответствует фактической границе, не по забору.

Ответчику Кошину С.Ю. было выдано предписание об устранении выявленных нарушений земельного законодательства сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени нарушения не устранены, в результате чего истец не может осуществить постановку на кадастровый учет уточненных границ земельного участка, чем нарушены её права.

Просит возложить на Кошина С.Ю. обязанность устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым № путем приведения фактических границ земельного участка с кадастровым № и границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН в соответствие; взыскать с Кошина С.Ю. расходы на оплату услуг представителя 25 000 рублей.

Истица Пахатина В.И. настаивала на исковых требованиях, поддержала их в полном объеме.

Ответчик Кошин С.Ю. с иском не согласен, поскольку для исполнения предписания ДД.ММ.ГГГГ. заключил типовой договор подряда на выполнение кадастровых работ (подготовка межевого плана) с ИП Пушкаревич Т.И. Государственным земельным надзором срок устранения нарушений продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время недостатки устранены, изменения в кадастр внесены.

Третьи лица Дементьева О.С., представитель Ишимского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, суд о причинах неявки не известили.

Изучив собранные по делу доказательства, заслушав стороны, суд считает, что иск Пахатиной В.И. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН Пахатиной Валентине Игнатьевне на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> (л.д. 6-8).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. Пахатиной В.И. было отказано в государственном кадастровом учете в связи с выявлением противоречий сведений. Так согласно предоставленному межевому плану уточняемый земельный участок не имеет смежной границы с земельным участком с кадастровым №. Конфигурация земельного участка с кадастровым №, полученная по координатам характерных точек границ и участков границ не соответствует основе ЕРГН (по границе от точки н1-н2 не соответствует фактической границе, не по забору), так же и у смежного земельного участка № по границе от точки 3-4 не соответствует фактической границе, не по забору (л.д. 9).

Согласно типового договора подряда на выполнение кадастровых работ (подготовка межевого плана) от ДД.ММ.ГГГГ. Кошин С.Ю. поручил ИП Пушкаревич Т.И. произвести кадастровые работы в связи с исправлением реестровой ошибки на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес> (л.д. 29-31).

Согласно решения о продлении срока исполнения предписания об устранении нарушения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ. Кошину С.Ю. продлен срок устранения нарушения земельного законодательства до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 32).

Кадастровым инженером Пушкаревич Т.И. составлен межевой план земельного участка с кадастровым №, по адресу: по адресу: <адрес> (л.д. 34-37).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, является Кошин Сергей Юрьевич, устранены ошибки в местоположении границ земельного участка по договору от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 56-65).

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 11.10 Земельного кодекса РФ, схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 37 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, результатом кадастровых работ является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Таким образом, собственники земельных участок обязаны привести установленные границы в ГКН согласно фактическим, т.е. предоставить новые координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ГКН в порядке устранения, в виде оформления нового межевого плана.

Исправления в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, произведенные кадастровым инженером Пушкаревич Т.И. по межевому плану ДД.ММ.ГГГГ. внесены ЕГРН на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает, что Кошин С.Ю. принял должные меры к исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, путем заключения типового договора подряда на выполнение кадастровых работ (подготовка межевого плана) с ИП Пушкаревич Т.И. ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку выявленные нарушения земельного законодательства, препятствующие постановке на кадастровый учет уточненных границ земельного участка Пахатиной В.И. устранены Кошиным С.Ю. до вынесения судебного решения, меры к устранению которых последний принял до направления ему претензии и обращении в суд с иском Пахатиной В.И., суд считает не возможным удовлетворить заявленные требования и по этим основаниям в иске отказать.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку Пахатиной В.И. отказано в удовлетворении иска к Кошину С.Ю., то следует отказать в удовлетворении требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Пахатиной Валентины Игнатьевны к Кошину Сергею Юрьевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2022 года.

Председательствующий Хромов С.А.

Подлинник решения подшит в гражданское дело №2-888/2022 года и хранится в Ишимском городском суде Тюменской области.

Копия верна:

Судья Ишимского городского суда Хромов С.А.