Кошкина Галина Борисовна

Дело № 2-2024/2024 копия

УИД 50RS0009-01-2024-002907-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 1 ноября 2024 г.

Егорьевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Акользиной Ю.С.

при секретаре судебного заседания Кремневе Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкиной Г.Б. к Администрации г.о. Егорьевск Московской области об установлении границ земельных участков, признании права собственности на них,

установил:

Кошкина Г.Б. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> об установлении границ земельных участков, признании права собственности на них, обосновывая свои уточненные требования тем, что ей принадлежит на праве собственности целый жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Данный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, для ведения индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, принадлежащем ей на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не содержатся, и на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся у нее в пользовании на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и на основании решения исполкома Егорьевского городского Совета, народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче (прирезке) земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в пользование по адресу: <адрес>, местоположение границ также не установлено. Площадь земельного участка, расположенного при доме, не учтенного в ЕГРН, составляет <данные изъяты> кв.м. Она пользуется данным земельным участком с 1988 года по назначению, на нем расположены часть жилого дома, в которой она проживала (в настоящее время ей принадлежит целый жилой дом), надворные постройки. В насто...

...ящее время она намерена оформить свое право собственности на данный земельный участок. Споров по границам нет. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в исковом заявлении; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, указанных в иске.

Истец Кошкина Г.Б. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, оставил разрешение требований на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как установлено п.4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Образование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту ФЗ № 218-ФЗ).

Исходя из ч. 2 ст. 8 вышеуказанного закона характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного Закона).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ).

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» (далее по тексту ФЗ № 221-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона). Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

По смыслу приведенных норм права, местоположение земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Как следует из материалов дела, Кошкиной Г.Б. на праве собственности на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) и договора купли-продажи земельного участка площадью 689 кв.м. с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 28).

Вышеуказанный жилой дом, расположен на двух земельных участках площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, для ведения индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, уд. Нечаевская, <адрес> принадлежит Кокиной Г.Б. на праве собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о границах земельного участка в ЕГРН не содержатся (л.д. 57-59).

Земельный участок площадью 759 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, уд. Нечаевская, <адрес> находится у истца в пользовании на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и на основании решения исполкома Егорьевского городского Совета, народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о передаче (прирезке) земельного участка площадью 106 кв.м. в пользование Кошкиной Г.Б. (л.д. 20), земельный участок не учтен в ЕГРН, местоположение границ земельного участка не установлено.

Согласно результатам проведенного межевания площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствует правоустанавливающим документам и составляет 689 кв.м., площадь земельного участка, расположенного при доме, неучтенного в ЕГРН, составляет <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был выделен истцу до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, истцом данный земельный участок используется по назначению, более пятнадцати лет границы земельного участка не менялись, на нем расположен принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, спора по границам земельного участка с другими смежными землепользователями не имеется (л.д. 17-17 об.), в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. также споров по границам не имеется (л.д. 16-16 об.).

При указанных обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кошкиной Г.Б. (паспорт <данные изъяты> № выдан УВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) - удовлетворить.

Признать за Кошкиной Г.Б. право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах характерных точек границ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> следующих координатах:

Разъяснить, что данное решение суда является основанием для внесения в базу данных ЕГРН соответствующих сведений и изменений.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Егорьевский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Ю.С. Акользина