Космачев Вячеслав Борисович

Дело №2-1793/2024

52RS0001-02-2024-000017-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Н. Новгород 09 апреля 2024 года

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Бочкарева Д.Д., при секретаре судебного заседания Исламовой К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к Космачеву В.Б., Космачеву Д.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обратился в суд с настоящим иском к ответчику Космачеву В.Б., указав, что постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 № 208 «Об утверждении региональной адресной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» было опубликовано в издании «Правовая среда» № 49 (1759) 08.05.2014, многоквартирный дом № [Номер] по [Адрес] включен в региональную программу.

НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» проведена обработка и распознание всех уплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт денежных средств, информация о которых поступила от сборщиков взносов на капитальный ремонт в отношении лицевого счета [Номер] нежилого помещения № [Номер] в многоквартирном доме № [Номер] по [Адрес]

Общая сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету [Номер] за период с февраля 2015 года по сентябрь 2023 года составляет 525988,89 руб. Кроме того, по состоянию на 10.07.2023 год...

...а начислены пени в размере 119994,49 руб.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия, которая осталась неисполненной.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Космачева В.Б. в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» сумму задолженности за период с февраля 2015 года по сентябрь 2023 года по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома расположенного по адресу: [Адрес] в размере 525988,89 руб., пени по состоянию на 10.07.2023 года в размере 119994,49 руб., а также расходы по оплате госпошлины в сумме 9659,83 руб.

В процессе рассмотрения данного дела в качестве соответчика для участия в деле был привлечен Космачев Д.В.

Истец – представитель НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчиков Козлова И.А., действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения исковых требований, просила применить сроки исковой давности и положения ст.333 ГК РФ.

Ответчики Космачев В.Б. и Космачев Д.В., в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67, 71 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно п. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ: плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 №208 «Об утверждении региональной адресной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» многоквартирный дом №[Номер] по [Адрес] включен в региональную программу. НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» является получателем взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела Космачев Д.В. с 17.08.2021 г. является собственником нежилого помещения (согласно договору дарения от 17.08.2021 года), - пом.[Номер], в многоквартирном доме № [Номер] по [Адрес]

Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Вместе с тем, до [ДД.ММ.ГГГГ] собственником данного нежилого помещения являлся Космачев В.Б.

Ответчики взносы на капитальный ремонт в полном объеме не вносили. Вместе с тем, ответчиками произведена оплата услуг по капитальному ремонту за период с 01.02.2018 года по 31.01.2021 года в размере 279305,28 руб., что подтверждается платежным поручением [ ... ]

В ходе судебного разбирательства представителем ответчиков заявлено письменное ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ (Постановление от 29.09.2015 N 43), в силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Пленума).

Пунктом 18 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу ст.204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, для того, чтобы при обращении с иском возможно было учесть все требования, обеспеченные судебной защитой в связи с предшествующей выдачей судебного приказа, необходимо, чтобы после отмены судебного приказа истец предъявил исковые требования до истечения шестимесячного срока. В противном случае срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что с иском в суд истец обратился 25.12.2023 года (согласно штемпелю на конверте) ([ ... ]. Вместе с тем, с заявлением на вынесение судебного приказа истец не обращался.

Принимая во внимание сроки, установленные законодателем для внесения платы, суд приходит к выводу, что истцом не пропущены сроки исковой давности по платежам за капитальный ремонт с декабря 2020 года по сентябрь 2023 года, пени за период с 01.01.2021 года по 10.07.2023 года. Вместе с тем, судом установлено, что ответчики задолженность по капитальному ремонту оплатили до 31.01.2021 года.

В связи с указанным, с ответчика Космачева В.Б. в пользу истца подлежит взысканию задолженность за услуги капитального ремонта за период с февраля 2021 года по 16 августа 2021 года в размере 50555,26 руб.

Кроме того, судом произведен расчет пени с учетом положений Постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 года об установлении моратория с 06.04.2020 года до 01.01.2021 года на взыскание неустойки (штрафа, пени).

С ответчика Космачева В.Б. в пользу истца подлежит взысканию пени за период с февраля 2021 года по 16 августа 2021 года в размере 11773,22 руб.

Кроме того, с ответчика Космачева Д.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность за услуги капитального ремонта за период с 17 августа 2021 года по сентябрь 2023 года в размере 217153,70 руб.

Кроме того, судом произведен расчет пени с учетом положений Постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 года об установлении моратория с 06.04.2020 года до 01.01.2021 года на взыскание неустойки (штрафа, пени).

С ответчика Космачева Д.В. в пользу истца подлежит взысканию пени за период с 17 августа 2021 года по 10 июля 2023 года в размере 17028,37 руб.

Вместе с тем, в соответствии с п.39 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).

Судом усматриваются основания для применения положений ст.333 ГК РФ в отношении пени.

В связи с указанным, с ответчика Космачева В.Б. в пользу истца подлежат взысканию пени за период с января 2021 года по июль 2021 года в размере 9000 руб. и с ответчика Космачева Д.В. в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 17 августа 2021 года по 10 июля 2023 года в размере 15 000 руб.

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Космачева В.Б. подлежит взысканию сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 890,57 руб. Также с ответчика Космачева Д.В. подлежит взысканию сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3471,55 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (ИНН: [Номер]) к Космачеву В.Б. (СНИЛС: [Номер], Космачеву Д.В. (СНИЛС: [Номер]) о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома – удовлетворить частично.

Взыскать с Космачева В.Б. в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома и пени в размере 59555,26 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 890,57 руб.

Взыскать с Космачева Д.В. в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома и пени в размере 232153,7 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3471,55 руб.

В остальной части в удовлетворении искового заявления НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.Д. Бочкарев

Дело № 2-4577/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] года г.[Адрес]

[Адрес] суд г. [Адрес] в составе председательствующего судьи Фураевой Т.Н., при секретаре судебного заседания Сивове О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [Космачев В.Б.] к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, Администрации города Нижнего Новгорода, Департаменту лесного хозяйства Нижегородской области, о признании недействительными: договора аренды земельного участка; дополнительного соглашения к договору аренды, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование заявленных требований указывает на следующие основания.

На протяжении уже многих лет он предпринимаются попытки по внесению изменений в кадастровый учет земельного участка КН [Номер], а именно в части приведения участка в должную категорию - земли населенных пунктов, расторжения договора аренды лесного участка и по приватизации указанного выше земельного участка по положениям ст.ст. 1, 39.20 ЗК РФ.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от [ДД.ММ.ГГГГ]. и распоряжения администрации Автозаводского района города Н.Новгорода № 942-р от 10.07.2007г. им приобретено право собственности на жилой дом [Номер] по адресу: [Адрес], расположенного на земельном участке КН [Номер] площадью 7800кв.м. его право собственности на данный жилой дом зарегистрировано УФРС по Нижегородской области, о чем [ДД.ММ.ГГГГ...

...]. выдано должное свидетельство Серия [Номер].

Спорный земельный участок был сформирован и передан первому владельцу под строительство дачи в середине прошлого века. В силу Закона к нему, как правопреемнику первоначального собственника недвижимости, в силу Закона перешло право пользования вышеуказанным земельным участком, который был предоставлен изначально в середине прошлого века под дачу.

В настоящем он владеет и пользуется земельным участком КН [Номер] на котором расположен дом, на основании Договора аренды лесного участка от [ДД.ММ.ГГГГ]., заключенного им с Департаментом лесного хозяйства Нижегородской области. „

Где то в 2012г. ему стало известно от представителя Нижегородского лесхоза, что земельный участок включен в границы городского округа город Нижний Новгород, которые были утверждены законом Нижегородской области от 22.12.2005г. №205-3 «Об утверждении границ, состава территории города Нижний Новгород» (с изменениями), в связи с чем, лесхозом с него перестали взимать арендную плату за пользование участком. Та же информация получена была из Департамента лесного хозяйства Нижегородской области. Данный факт подтверждается так же постановлением ФАС Волго-Вятского округа от 06.03.2006г.

Считает, что в настоящем установлен юридический факт - земельный участок КН [Номер] по адресу: [Адрес] вошел в состав земель включенных в территорию города Нижнего Новгорода в настоящем его положении, а именно земельный участок отнесен к категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, т.к. на нем расположен жилой дом.

Считает, что у министерства не имеется законных оснований, в силу возложенных на него полномочий, исполнить его просьбу и, подписать Соглашение о расторжении Договора аренды лесного участка площадью 0,78га имеющему местонахождение: Нижегородская область, Нижегородское межрайонное лесничество, квартал [Номер] (выдела [Номер]) Автозаводского участкового лесничества (заречная часть).

Т.К. земельный участок КН [Номер] общей площадью 7800кв.м не ограничен в обороте, то у министерства так же отсутствуют какие-либо основания не передавать земельный участок ему в собственность, а у него имеются все законные права на его приватизацию по положениям ст.ст.1, 39.20 ЗК РФ.

Просит: признать расторгнутыми Договор аренды лесного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., заключенный Департаментом лесного хозяйства Нижегородской области и ООО «[ Т ]», Дополнительное соглашение [Номер] к договору аренды лесного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенного министерством экологии и природных ресурсов Нижегородской области с [Космачев В.Б.]

Признать частично недействительными учетные данные земельногоучастка КН [Номер] общей площадью 7800кв.м., а именно в части категория земель: земли лесного фонда, разрешенное использование: в лечебно- оздоровительных целях.

Признать его право собственности на указанный земельный участок: категории земель : земли населенных пунктов, разрешенный вид использования : для индивидуального жилищного строительства по указанному адресу.

[ДД.ММ.ГГГГ] требования свои уменьшил и изменил в порядке ст. 39 ГПК РФ. Просит: признать недействительным договор аренды лесного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], дополнительное соглашение к нему [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] Министерством экологии и природных ресурсов Нижегородской области и [Космачев В.Б.]

Признать его право собственности на земельный участок КН [Номер] общей площадью 7800кв.м по адресу: [Адрес]

В судебном заседании представитель истца Белобородов А.С. требования поддержал, указывая на доводы, изложенные в заявлении.

Ответчики своих представителей в судебное заседание не направили. Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью ) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Возникшие правоотношения сторон регулируются нормами Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) и Лесного кодекса РФ (ЛК РФ).

Земельный кодекс устанавливает, что все земли по целевому назначению подразделяются на самостоятельные категории, в частности, земли поселений (населенных пунктов), земли лесного фонда (ст. 7 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 8 ЛК РФ, лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности. Действующее законодательство не предоставляет органам местного самоуправления полномочий по распоряжению участками лесного фонда, расположенных в пределах соответствующих муниципальных образований.

Лесным участком, в соответствии со ст. 7 ЛК РФ, является земельный участок, границы которого определяются, в соответствии с проведенным лесоустройством (ст. [ ... ]), а местоположение, границы и площадь лесных участков определяются соответственно, по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади (ст. [ ... ]).

Как следует их положений ст. 101 ЗК РФ, к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Исходя из смысла данной правовой нормы, земли лесного фонда подлежат использованию исключительно для целей ведения лесного хозяйства и не могут использоваться для иных целей, не предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 9 ЗК РФ, Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 83 ЛК РФ, Российская Федерация передает органам государственной власти субъектов Российской Федерации осуществление полномочий по предоставлению в пределах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование, а также по заключению договоров купли-продажи лесных насаждений, в том числе по организации и проведению соответствующих аукционов.

По смыслу приведенной правовой нормы решения об образовании земельных (лесных) участков в случаях, предусмотренных п. 2 ч. 1 ст. 83 ЛК РФ, принимаются уполномоченными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу п. 2 ч. 5 ст. 27 ЗК РФ, ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из состава земель лесного фонда.

Таким образом, в федеральном законе отсутствует прямое указание на возможность предоставления в собственность граждан земельных участков из состава лесного фонда.

Согласно ст. 23 ЛК РФ, земли лесного фонда состоят из лесничеств и лесопарков. В отношении лесничеств, лесопарков осуществляются установление расчетной лесосеки, проведение лесоустройства, разработка и утверждение лесохозяйственных регламентов, ведение государственного лесного реестра.

Статьей 25 действующего ЛК РФ, определены виды использования лесов. Предоставление гражданам лесных участков под индивидуальное жилищное строительство и эксплуатацию жилого фонда действующим лесным законодательством РФ не предусмотрено.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 04.12.2006 N 201 "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" на землях лесного фонда запрещаются размещение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, предоставление лесных участков гражданам для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (часть вторая введена Федеральным законом от 22.07.2008 N 143).

В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Как следует из представленных доказательств, [Космачев В.Б.] является собственником жилого дома общей площадью 966,10 кв.м по адресу: [Адрес] на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ]. (л.д.[ ... ]).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенному между ООО "[ Т ]" и [Космачев В.Б.], последний купил нежилое отдельно стоящее здание "Бизнес -Центр ООО "[ Т ]" (л.д.[ ... ])

Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером : 52:18:0040453:1. Адрес: [Адрес], Нижегородское лесничество, квартал [Номер], выдел [Номер]. Категоря земель "Земли лесного фонда". Разрешенное использование : В лечебно оздоровительных целях. Площадь 7800 кв.м. Права не зарегистрированы. В графе обременения значится [Космачев В.Б.] (л.д.[ ... ]).

В соответствии с распоряжением №1783-р от17.11.1998 года "Об уточнении границ памятника природы "[ С ]" и утверждении его паспорта, спорный земельный участок входит в границы памятника природы.

По данным инвентарной карточки на усадебный участок от1948 года, домовладение по адресу: [Адрес], землепользователем является Райсовет, назначение -дача..

по данным от [ДД.ММ.ГГГГ] землепользователем является РАЙЖИЛУПРАВЛЕНИЕ.

Решением исполкома Автозаводского Райсовета №351 от 25.05.1978 владелец Автозаводский трест столовых право собственности по договору купли-продажи [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] является ООО "[ Н ]".

ООО "[ Т ]" приобретено право собственности на основании Нижегородского районного суда от 15. апреля 2002 года (л.д.[ ... ]), которым установлен факт владения Обществом строением в виде нежилого отдельно стоящего здания.

Из представленных доказательств не следует, что спорный земельный участок был предоставлен владельцам расположенного на нем нежилого здания, принадлежащего ООО "[ Т ]", как и собственнику жилого дома [Космачев В.Б.] на основании какого либо права, за исключением права аренды по оспариваемому договору и дополнительного соглашения к нему.

При установлении факта владения зданием на праве собственности Нижегородским районным судом не был установлен факт владения земельным участком на каком либо праве.

ООО "[ Т ]" пользовалась спорным земельным участком лесного фонда на праве аренды, в соответствии с договором аренды от [ДД.ММ.ГГГГ] (л.д.[ ... ]).

В соответствии с соглашением о переуступке прав и обязанностей на [Космачев В.Б.], Министерством экологии и природных ресурсов [Адрес] и [Космачев В.Б.] было заключено дополнительное соглашение от 15.аперял 2010 года об аренде земельного участка [Космачев В.Б.](л.д.[ ... ].).

В соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В противоречие с требованиями ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлен ни один из поименованных в ст. 25.2 Закона документ-основание для установления права собственности.

Данных о том, что спорный земельный участок выделялся для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества и т. д. не представлено.

Напротив, принимая в собственность объект недвижимого имущества, истец знал, что данный земельный участок владельцу недвижимого имущества не выделялся. Пользование земельным участком осуществляется на праве аренды.

О каких либо правах, принадлежащих ему на ином праве, чем аренда, прежний владелец не заявлял.

Согласно пункта 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Таких обстоятельств, в ходе судебного разбирательства не установлено, соответственно у истца отсутствуют правовые основания для требования о передаче земельного участка ему в собственность в порядке приватизации.

Рассматривая требование истца о признании не действительным договора аренды и дополнительного соглашения к нему, суд исходит их следующего.

Основания недействительности сделки перечислены в параграфе 2 части первой Гражданского Кодекса.

Истцом не указано оснований, перечисленных в параграфе 2, по которым он находит данную сделку, договор аренды и дополнительное соглашение к нему, недействительной.

В силу ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Соответственно, доводы истца о переходе права распоряжения земельным участком от Департамента лесного хозяйства Нижегородской области к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, не влияют на права пользования на праве аренды спорным земельным участком [Космачев В.Б.] и не влекут недействительности сделки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований [Космачев В.Б.] к Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, Администрации города Нижнего Новгорода, Департаменту лесного хозяйства Нижегородской области, о признании недействительными: договора аренды земельного участка, дополнительного соглашения к договору аренды; признании права собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в [Адрес] суд через [Адрес] суд в течении месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: Т.Н. Фураева

Дело №2-7764/2023

УИД52RS0001-02-2023-006479-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2023 года Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Бочкарева Д.Д., при секретаре судебного заседания Исламовой К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Космачева В.Б. к администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Автозаводского района города Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], общей площадью 192,6 кв.м. Для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации, истцом была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: на 4 этаже демонтированы несущие перегородки между кухней (1), уборной (4) и коридором (3), между коридором (3) и жилой комнатой (6), между холлом (2) и жилой комнатой (3); демонтированы оконные и дверные блоки и подоконные простенки между холлом (2) и лоджией, а также между жилой комнатой (5) и лоджией. Лоджии, жилая комната и холл объединены в одно помещение гостиной (1), площадью 53,3 кв.м. Для повышения теплового сопротивления стен, потолки и пола лоджий выполнено утепление указанных конструкций с внутренней стороны минераловатными плитами. Толщина утеплителя стен, пола и потолка 100 мм; на 4 этаже возведены несущие межкомнатные перегородки их гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющие комнаты друг от друга; на 5 этаже демонтированы несущие перегородки между жилой комнатой (7) и коридором (5), между жилой комнатой (8) и коридором (5), между кладовкой (6) и коридором (5), между уборной (4), коридором (5) и ванной (2); на 5 этаже возведены несущие межкомнатные перегородки из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющих друг от друга комнаты; в санузле и на кухне установлено санитарно-техническое оборудование. В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 2,4 кв.м., за счет демонтажа ненесущих перегородок и присоединения лоджий 4 этажа к помещению квартиры и составила 195 кв.м. Согласно техническому заключению по результатам обследования перепланировки и переустройства квартиры по адресу: [Адрес], выполненного ООО ППП "КОНСТ- СРЕДА-Н" установлено следующее: 1) В обследуемой квартире была выполнена перепланировка, которая заключалась в демонтаже и возведении ненесущих перегородок и переустройство, которое заключалось в замене и переносе санитарно- технического оборудования. 2) Внутреннее пространство квартиры после перепланировки и переустройства состоит из следующих помещений: 4этаж - гостиная 1 площадью 53,3 кв.м., жилая комната 2 площадью 19,0 кв.м., коридор 3 площадью 7,7 кв.м., кухня 4 площадью 7,8 кв.м., 5 (мансардный) этаж - жилая комната 1 площадью 22,5 кв.м., жилая ко...

...мната 2 площадью 20,6 кв.м., жилая комната 3 площадью 20,2 кв.м., коридор 4 площадью 10,8 кв.м., кладовая 5 площадью 6,7 кв.м., санузел 6 площадью 26,4 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 195,0 кв.м. 3) В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 2,4 кв.м, за счет демонтажа ненесущих перегородок и присоединения лоджий 4 этажа к помещению квартиры. 4) В перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) сохраняется. 5) Из квартиры обеспечен прямой доступ в лестничную клетку дома. 6) Работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома. 7) Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты. Системы отопления квартиры не изменялась. 8) Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. 9) Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить квартиру с кадастровым номером [Номер] по адресу: [Адрес], в переустроенном и перепланированном состоянии, в результате которого общая площадь квартиры, в том числе вспомогательная составила 195,0 кв.м., их которых жилая площадь квартиры - 162,0 кв.м., вспомогательная площадь - 33,0 кв.м., а квартира стала состоять из следующих помещений: 4 этаж: Пом.1 - гостиная площадью 53,3 кв.м.; Пом.2 - жилая комната площадью 19,0 кв.м.; Пом.З - коридор площадью 7,7 кв.м.; Пом.4 - кухня площадью 7,8 кв.м.; 5 этаж: Пом.1 - жилая комната площадью 22,5 кв.м.; Пом.2 - жилая комната площадью 20,6 кв.м.; Пом.З - жилая комната площадью 20,2 кв.м.; Пом.4 - коридор площадью 10,8 кв.м.; Пом.5 - кладовая площадью 6,7 кв.м.;Пом.6 - санузел площадью 26,4 кв.м.

Истец, представитель истца, в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом. От представителя истца имеется заявление о рассмотрении деле в его отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Автозаводского района г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о явке извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Кроме того, направили письменный отзыв на иск, в котором указали, что с заявленными требованиями не согласны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, суд, находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1, ч.4 ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Космачев В.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]

До обращения в суд собственником в квартире были произведены перепланировка и переустройство, выразившаяся в следующем: на 4 этаже демонтированы несущие перегородки между кухней (1), уборной (4) и коридором (3), между коридором (3) и жилой комнатой (6), между холлом (2) и жилой комнатой (3); демонтированы оконные и дверные блоки и подоконные простенки между холлом (2) и лоджией, а также между жилой комнатой (5) и лоджией. Лоджии, жилая комната и холл объединены в одно помещение гостиной (1), площадью 53,3 кв.м. Для повышения теплового сопротивления стен, потолки и пола лоджий выполнено утепление указанных конструкций с внутренней стороны минераловатными плитами. Толщина утеплителя стен, пола и потолка 100 мм; на 4 этаже возведены несущие межкомнатные перегородки их гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющие комнаты друг от друга; на 5 этаже демонтированы несущие перегородки между жилой комнатой (7) и коридором (5), между жилой комнатой (8) и коридором (5), между кладовкой (6) и коридором (5), между уборной (4), коридором (5) и ванной (2); на 5 этаже возведены несущие межкомнатные перегородки из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющих друг от друга комнаты; в санузле и на кухне установлено санитарно-техническое оборудование. В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 2,4 кв.м., за счет демонтажа ненесущих перегородок и присоединения лоджий 4 этажа к помещению квартиры и составила 195 кв.м.

Данные сведения подтверждаются экспликацией площади и планами квартиры до и после перепланировки, заключением ООО «Конст-Среда-Н», техническим паспортом.

Согласно заключения ООО ППП "КОНСТ- СРЕДА-Н" установлено следующее: 1) В обследуемой квартире была выполнена перепланировка, которая заключалась в демонтаже и возведении ненесущих перегородок и переустройство, которое заключалось в замене и переносе санитарно- технического оборудования. 2) Внутреннее пространство квартиры после перепланировки и переустройства состоит из следующих помещений: 4этаж - гостиная 1 площадью 53,3 кв.м., жилая комната 2 площадью 19,0 кв.м., коридор 3 площадью 7,7 кв.м., кухня 4 площадью 7,8 кв.м., 5 (мансардный) этаж - жилая комната 1 площадью 22,5 кв.м., жилая комната 2 площадью 20,6 кв.м., жилая комната 3 площадью 20,2 кв.м., коридор 4 площадью 10,8 кв.м., кладовая 5 площадью 6,7 кв.м., санузел 6 площадью 26,4 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 195,0 кв.м. 3) В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 2,4 кв.м, за счет демонтажа ненесущих перегородок и присоединения лоджий 4 этажа к помещению квартиры. 4) В перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) сохраняется. 5) Из квартиры обеспечен прямой доступ в лестничную клетку дома. 6) Работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома. 7) Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты. Системы отопления квартиры не изменялась. 8) Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. 9) Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются. Данная перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни и здоровью [ ... ]

Учитывая, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Космачева В.Б. к администрации Автозаводского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером [Номер], находящееся по адресу: [Адрес] в переустроенном и перепланированном состоянии, которое включает в себя: на 4 этаже демонтированы несущие перегородки между кухней (1), уборной (4) и коридором (3), между коридором (3) и жилой комнатой (6), между холлом (2) и жилой комнатой (3); демонтированы оконные и дверные блоки и подоконные простенки между холлом (2) и лоджией, а также между жилой комнатой (5) и лоджией. Лоджии, жилая комната и холл объединены в одно помещение гостиной (1), площадью 53,3 кв.м. Для повышения теплового сопротивления стен, потолки и пола лоджий выполнено утепление указанных конструкций с внутренней стороны минераловатными плитами. Толщина утеплителя стен, пола и потолка 100 мм; на 4 этаже возведены несущие межкомнатные перегородки их гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющие комнаты друг от друга; на 5 этаже демонтированы несущие перегородки между жилой комнатой (7) и коридором (5), между жилой комнатой (8) и коридором (5), между кладовкой (6) и коридором (5), между уборной (4), коридором (5) и ванной (2); на 5 этаже возведены несущие межкомнатные перегородки из гипсокартонных листов по каркасу из стальных оцинкованных профилей, отделяющих друг от друга комнаты; в санузле и на кухне установлено санитарно-техническое оборудование. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры, в том числе вспомогательная составила 195,0 кв.м., их которых жилая площадь квартиры - 162,0 кв.м., вспомогательная площадь - 33,0 кв.м., квартира стала состоять из следующих помещений: 4 этаж: Пом.1 - гостиная площадью 53,3 кв.м.; Пом.2 - жилая комната площадью 19,0 кв.м.; Пом.З - коридор площадью 7,7 кв.м.; Пом.4 - кухня площадью 7,8 кв.м.; 5 этаж: Пом.1 - жилая комната площадью 22,5 кв.м.; Пом.2 - жилая комната площадью 20,6 кв.м.; Пом.З - жилая комната площадью 20,2 кв.м.; Пом.4 - коридор площадью 10,8 кв.м.; Пом.5 - кладовая площадью 6,7 кв.м.;Пом.6 - санузел площадью 26,4 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья Д.Д. Бочкарев