Косморова Карина Александровна

Дело № 2-1366/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2015 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Пшечук Н.А.,

при секретаре Мещеряковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке, Пензенской области, по ул. Рабочая, 199, в помещении суда

гражданское дело по исковому заявлению Рыженковой С.Г., Рыженкова В.В. к администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права общей долевой собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Рыженковы С.Г., В.В. обратились в суд с иском, указав, что являются собственниками квартиры общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении домов в существующих размерах, узаконении и разрешении строительства пристроев и гаражей в индивидуальных домовладениях и узаконении индивидуального жилого дома» в ДД.ММ.ГГГГ они самовольно возвели к указанной квартире кирпичный пристрой (<данные изъяты>), в результате чего общая площадь квартиры стала – <данные изъяты> а жилая – <данные изъяты>

Согласно приложению № к указанному постановлению разрешалось <данные изъяты> осуществить строительство кирпичного пристроя размером <данные изъяты> к дому № по <адрес> как дом находился на балансе <данные изъяты> то и строительство пристроя было разрешено <данные изъяты>. Дом, в котором находится квартира, распложен на земельном участке, находящемся в муниципальной со...

Показать ещё

...бственности. Никто из соседей не изъявил желания оформлять участок в собственность или аренду.

В настоящее время им отказано в выдаче акта ввода в эксплуатацию пристроя, который являлся бы основанием для регистрации права на реконструированную квартиру в существующих размерах.

Просили сохранить жилое помещение – квартиру общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью – <данные изъяты> по адресу <адрес>, в реконструированном виде, и признать за ними, Рыженковой С.Г. и Рыженковым В.В. право общей долевой собственности на самовольно реконструированную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> в равных долях, то есть по <данные изъяты> за каждым.

В судебном заседании истец Рыженкова С.Г. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснила суду, что в <данные изъяты> купили в собственность квартиру, по <данные изъяты> каждый она и её муж, расположенную по <адрес>. Фактически домовладение № состоит из двух отдельно стоящих домов, расположенных на одном земельном участке. В доме, где расположена принадлежащая им квартира, расположена еще <адрес>. Указанные квартиры жилые. В другом доме расположены квартиры <данные изъяты>, в квартирах никто не проживает, собственником квартир № и № является Кудякова А.Н. На строительство пристроя было получено разрешение через <данные изъяты> Пристрой был возведен на месте старой кухни и холодного пристроя, в тех же размерах, что и снесенные старые постройки. Споров с владельцами квартир никаких не было. Пристрой был возведен в большем размере, чем было предварительно согласовано его строительство, поскольку в связи с установкой газового отопительного оборудования требовался по техническим условиям пристрой большего размера. Площадь пристроя составляет <данные изъяты>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.

Согласно заключению отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> оформление реконструированной квартиры возможно при условии согласования всех собственников квартир в <адрес>.

Просила суд сохранить в реконструированном виде <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты>, по адресу <адрес>, и признать за ними Рыженковой С.Г. и Рыженковым В.В. право общей долевой собственности на указанную квартиру, по <данные изъяты> за каждым.

В судебном заседании истец Рыженков В.В. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил суд сохранить в реконструированном виде <адрес> общей площадью <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты> по адресу <адрес>, и признать за ними Рыженковой С.Г. и Рыженковым В.В. право общей долевой собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом <адрес> в суд не явился, извещен.

Третьи лица Косморовы А.Н., К.А., А.А., Кудякова А.Н., в суд не явились, извещены, Кудякова А.Н. представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с иском согласна.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (подп. 4 п. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п. 3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п. 4).

Согласно п. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Из п. 1 ст. 40 ЗК РФ следует, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (подп. 2).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что истцам Рыженквой С.Г. и Рыженкову В.В. на праве собственности принадлежит <адрес>, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью <данные изъяты> расположенная в многоквартирном жилом <адрес>. Истцы за счет собственных средств, но без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, то есть самовольно произвели реконструкцию указанной квартиры путем строительства к ней жилого пристроя общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты> в результате чего площади квартиры увеличились и стали составлять общая – <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты> Эксплуатация квартиры в указанном реконструированном виде возможна, согласования с ОАО «<данные изъяты>», МУП «<данные изъяты>», МУП «<данные изъяты>» проведены.

Указанные обстоятельства следуют из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ.; постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении домов в существующих размерах, узаконении и разрешении строительства пристроев и гаражей в индивидуальных домовладениях и узаконении индивидуального жилого дома»; заключения № Отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.; справки МУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.; выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ технического заключении по результатам обследования строительных конструкций жилого <адрес>.

Пристрой к <адрес>, возведен на земельном участке данного многоквартирного дома, земли муниципалитета не затронуты. Эксплуатация данной реконструированной квартиры возможна, градостроительные и строительные нормы и правила не нарушены. Разрешение на ввод данной квартиры в эксплуатацию не может быть дано в связи с отсутствием разрешения на строительство пристроя в существующих размерах, которое истцы не получали.

Возведенный пристрой связан с основным строением – квартирой истцов общим назначением.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Представитель ответчика возражений по существу требований Рыженковой С.Г. и Рыженкова В.В. не представил.

Собственник <адрес> № Кудякова А.Н. согласна с иском Рыженковых С.Г. и В.В., собственники <адрес> не представили суду возражений. Согласно справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № сведений о собственниках квартир <адрес> нет в связи с отсутствием самих объектов.

При указанной реконструкции <адрес>, в <адрес>, градостроительные и строительные нормы и правила нарушены не были, сохранение постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах иск Рыженковых С.Г. и В.В. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рыженковой С.Г. и Рыженкова В.В. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес>.

Признать за Рыженковой С.Г. и Рыженковым В.В. право общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, расположенную по адресу <адрес>, по <данные изъяты> за каждым.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Свернуть