Кособокова Александра Семеновна

дело № 2-342/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 апреля 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черевковой Валентины Владимировны к Кособокову Валерию Михайловичу о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Черевкова В.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что домовладение по <адрес> общей площадью 30,2 кв.м, жилой площадью жилого дома 23,5 кв.м, на земельном участке площадью 269 кв. м, является самовольной постройкой и принадлежало КАС. По договорённости обеих сторон Черевкова В.В. <дата> передала КАС по частной расписке 5000 (пять тысяч неденоминированных) рублей за домовладение, которое перешло в собственность и пользование Черевковой В.В. Со времени сделки Черевкова В.В. поселилась в указанном доме, при этом стала оплачивать все коммунальные услуги, заключала договоры страхования, несла и несёт расходы по содержанию домовладения, что подтверждается квитанциями оплаты услуг, а также копиями договоров страхования. После заключения сделки КАС уехала в другой регион, где она находится, истице не известно. Черевкова В.В. лишена возможности нотариально оформить сделку.

Просил суд сохранить и эксплуатировать по назначению жилой дом литер «А» по <адрес>, общей площадью 30,» кв.м, в том числе жилой - 23,5 кв. м, и подсобной - 6,7 кв.м. Признать за Черевковой Валентиной Владимировной право собственности на жилой дом лит. «А» по <адрес>, общей пл...

...ощадью 30,» кв. м, в том числе жилой - 23,5 кв. м, и подсобной - 6,7 кв. м.

Черевкова В.В. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истицы – адвокат Пищейко Ф.Ф., действующий на основании ордера № от <дата> (л.д.4), исковые требования уточнил, просил сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» по <адрес>, общей площадью 30,» кв.м, в том числе жилой - 23,5 кв. м, и подсобной - 6,7 кв.м., признав на него право собственности.

Ответчик Кособоков В.М., в судебное заседание не явился, извещался судом о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства и месту регистрации.

В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика– адвокат Зерщикова Е.М., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, действующая на основании ордера № от <дата>, просила вынести решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно данным МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, домовладение по <адрес> общей площадью 30,2 кв.м, жилой площадью жилого дома 23,5 кв.м, на земельном участке площадью 269 кв.м. принадлежит КАС (л.д.45).

Из материалов дела следует, что между Черевковой В.В. и КАС заключен договор купли-продажи домовладения от <дата>, согласно которому истица передала Кособоковой А.С. по расписке 5000 (пять тысяч неденоминированных) рублей за домовладение (л.д.56).

Как следует из материалов дела, с момента заключения сделки Черевкова В.В. вселилась в спорное домовладение (л.д.58,59), несет бремя по его содержанию, оплачивает коммунальные и иные платежи (л.д.52-55,57).

Между тем, Черевкова В.В. лишена возможность зарегистрировать в установленном законом порядке свое право на спорное имущество, поскольку жилой дом литер «А» по адресу: <адрес> числится самовольной застройкой, что отражено в техническом паспорте, выполненном МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата> (л.д.42-49).

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно заключению «Ц.» № от <дата> (л.д.9-41), самовольно выполненное строительство жилого дома литер «А» по <адрес> проведено технически верно: - не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; - планировочное решение и бытовое оснащение здания соответствует СП55.13330.2016 «Дома Жилые одноквартирные», СП 52.13330.2016. Естественное и искусственное освещение», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СанПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; - несущие конструкции жилого дома литер «А», прочно связаны с грунтом, перемещение здания без причинения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и конструктивным особенностям не представляется возможным, здание может быть признано капитальным (объектом недвижимого имущества); - конструкции здания находятся в ограничено работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания; - строительный материал, используемый при строительстве жилого дома, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность. Специалист пришел к выводу о том, что самовольно выполненное строительство жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м., в том числе жилой 23,5 кв.м. и подсобной 6,7 кв.м. возможно сохранить (л.д.30-31).

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Из содержания приведенных правовых норм следует, что одним из основных условий возможности сохранения самовольной постройки является правомерность использования земельного участка.

Согласно заключению «Ц.» № от <дата> (л.д.9-41), целевое назначение земельного участка, градостроительная зона (согласно правил землепользования и застройки «Город Новочеркасск» от <дата>, Статья 21. Зона многофункциональной застройки позволяют эксплуатировать здание в качестве индивидуального жилого дома (л.д.30-31).

Принимая во внимание тот факт, что истцом земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить реконструкцию жилого дома лит. «А» по <адрес>, общей площадью 30,» кв.м, в том числе жилой - 23,5 кв. м, и подсобной - 6,7 кв.м.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что КАС умерла <дата>, о чем представлена запись акта о смерти №.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа <данные изъяты>

Поскольку Кособокова А.С. умерла, а ее наследник по закону Кособоков В.М., свидетельство о праве на наследство не получил, истица лишена возможность зарегистрировать переход права на указанное домовладения на свое имя в установленном законом порядке.

На основании ст.433, ст.551 Гражданского кодекса РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Стороны не вправе уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, другая сторона вправе в судебном порядке потребовать вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ определяет, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, суд полагает сделку купли-продажи между истцом и КАС заключенной, в связи с тем, что предмет договора, его цена и факт передачи денежных средств были отражены в составленной в письменной форме расписке.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Черевковой Валентины Владимировны обоснованными и подлежащими удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 119,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черевковой Валентины Владимировны к Кособокову Валерию Михайловичу о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А» по <адрес>, общей площадью 30,» кв.м, в том числе жилой - 23,5 кв. м, и подсобной - 6,7 кв.м.

Признать за Черевковой Валентиной Владимировной право собственности на жилой дом лит. «А» по <адрес>, общей площадью 30,» кв. м, в том числе жилой - 23,5 кв. м, и подсобной - 6,7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 6 апреля 2018 года.

Судья: Н.М. Калашникова