Косолапов Борис Викторович

УИД № 67RS0027-01-2024-000221-47

Дело № 2-255/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Ершичи 26 августа 2024 г.

Шумячский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Иколенко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Седелкиным Г.Ф.,

а также с участием истца Косолапова Б.В., ответчика Жакова С.А., законного представителя несовершеннолетнего ответчика Антиповой Е.В., третьего лица Косолаповой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косолапова Бориса Викторовича к Жакову Станиславу Алексеевичу, от имени и в интересах которого действует попечитель Антипова Елена Витальевна о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Косолапов Б.В. обратился в суд с иском к Жакову С.А. от имени и в интересах которого действует попечитель Антипова Е.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований с учетом дополнений указал, что 21.07.2023 года по договорам дарения ФИО1. подарила ему жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В этот же день - 21.07.2023 г. истец и ФИО1 обратились с заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на объекты недвижимости по указанным договорам дарения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем спорного имущества является истец, однако государственная регистрация перехода права собственности Управлением Росреестра произведена 24.07.2023 года, то есть после смерти дарителя. В связи с этим истец полагает, что такая государственная регистрация сделки является недействительной в силу ничтожности, так как переход права зарегистрирован после смерти дарителя, а спорное имущество вошло в наследственную массу умершей ФИО4 После смерти ФИО4 н...

Показать ещё

...аследство принял её сын - Жаков Станислав Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, путем обращения в нотариальную контору. Мать умершей ФИО1 отказалась от наследства после смерти дочери в пользу внука Жакова С.А. Полагает, что для надлежащей регистрации перехода права собственности по договору дарения от 21.07.2023 года на жилой дом и земельный участок необходимо совместное обращение истца и ответчика в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о регистрации такого перехода права собственности, чего выполнить в настоящее время не представляется возможным ввиду уклонения ответчика от таких действий.

Просит суд признать состоявшейся государственную регистрацию перехода права собственности от ответчика Жакова С.А. к истцу по договорам дарения от 21 июля 2023 года жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, погасить регистрационные записи от 24 июля 2023 года в ЕГРН о государственной регистрации перехода права собственности к истцу № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 893 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Косолапов Б.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и суду пояснил, что умершая ФИО4 - его родная сестра, ответчик Жаков С.А. – племянник. 21 июля 2023 года между ним и ФИО4 были заключены договоры дарения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Сестра страдала онкологическим заболеванием. От её имени по доверенности договор подписывала мать – Косолапова В.Е. Согласие на распоряжение имуществом было получено и от супруга ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, а сделки в соответствии с договорами дарения были зарегистрированы в Росреестре только 24.07.2023 года, то есть после смерти ФИО1 В связи с этим, жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу, фактически входят в наследственную массу после смерти ФИО4, унаследовать которые может сын ФИО4 - ответчик Жаков С.А., который принял наследство путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Фактически в спорном жилом доме проживает Косолапова В.Е., он приезжает к матери и пользуется жилым домом и земельным участком. Жаков С.А. в настоящее время претензий на спорное имущество не заявляет, однако он (истец) желает, чтобы переход права собственности от ответчика к нему был признан судом состоявшимся, потому что понимает, что сделка, зарегистрированная после смерти дарителя, может быть признана недействительной. Жаков С.А. не уклоняется от регистрации перехода права собственности, но и понудить его совершить такие действия он не может, в связи с чем обратился в суд. Полагает, что регистрационные записи в ЕГРН, внесенные на основании договоров дарения от 21.07.2023 года должны быть погашены.

Ответчик Жаков С.А., попечитель несовершеннолетнего ответчика Жакова С.А. – Антипова Е. В. в судебном заседании исковые требования признали. При этом ответчик Жаков С.А. суду пояснил, что на спорное имущество не претендует, в жилом доме проживает его бабушка, к которой он приезжает на каникулы. Антипова Е.В. пояснила, что является троюродной сестрой Косолапова Б.В. и умершей ФИО4 Болезнь ФИО1 развивалась очень стремительно, и она быстро умерла. Ей было известно, что ФИО4 оформила договор дарения Косолапову Б.В. жилого дома и земельного участка, расположенных в с. Ершичи. Она вместе с Жаковым С.А. обращались в нотариальную контору, где Жаков С.А. получил свидетельство о праве на наследство по закону на комнату, расположенную в г.Смоленске. Нотариус обратила её внимание на то, что регистрация договора дарения была осуществлена после смерти ФИО4, в связи с чем для оформления имущества нужно обращаться в суд. Она и Жаков С.А. согласны с тем, что ФИО1 при жизни распорядилась своим имуществом, подарив его брату, оспаривать данные сделки они не намерены, на спорное имущество не претендуют.

Третье лицо Косолапова В.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и суду пояснила, что проживает в спорном жилом доме и пользуется земельным участком. У них с мужем в с. Ершичи был дом, который сгорел. После пожара они купили дом по адресу: <адрес>. Большую часть денежных средств на приобретение дома им предоставил сын Косолапов Б.В. Поскольку она и муж находились в престарелом возрасте, чтобы после их смерти дети не переоформляли имущество, то жилой дом и земельный участок оформили на ФИО4 Косолапов Б.В. в то время являлся военнослужащим. Поскольку дочь заболела, то решили переоформить жилой дом и земельный участок, путем заключения договоров дарения. Каких-либо претензий к её проживанию в спорном жилом доме ей никто не предъявляет.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Заслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п.2 ст.574 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.2 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения статьи 223 ГК РФ предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

По договору дарения от 21.07.2023 года ФИО4, за которую по доверенности действует Косолапова В.Е., подарила Косолапову Б.В. земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.6 вышеуказанного договора дарения одаряемый приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента регистрации перехода права собственности.

По договору дарения от 21.07.2023 года ФИО4, за которую по доверенности действует Косолапова В.Е., подарила Косолапову Б.В. жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.5 вышеуказанного договора в жилом доме на момент совершения сделки зарегистрированы Косолапова Вера Ефремовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В силу п.8 и в соответствии со ст.433 ГК РФ договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии II-МП №.

Из копий реестровых дел в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> следует, что 20.07.2023 года ФИО2 - бывший супруг ФИО4 дал согласие на дарение ФИО4 вышеуказанного имущества, приобретенного в период брака с ФИО9 В Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии через Ершичский филиал СОГБУ МФЦ в целях регистрации прав на спорный жилой дом и земельный участок обратились 21.07.2023 года Косолапов Б.В. и представитель ФИО4 по доверенности Косолапова В.Е. При этом из содержания нотариально оформленной доверенности, собственноручно подписанной ФИО4 следует, что она уполномочила Косолапову В.Е. подарить Косолапову Б.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>.

Из материалов наследственного дела №, копия которого предоставлена нотариусом Смоленского городского нотариального округа Худоерко А.А., следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4 обратился сын - Жаков С.А., которому 04.04.2024 года нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства и комнату в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Заявлением от 20.10.2023 года Косолапова В.Е. отказалась от всей причитающейся ей доли наследственного имущества, оставшейся после смерти дочери ФИО4 в пользу сына наследодателя Жакова С.А. Из материалов наследственного дела также усматривается, что на запрос нотариуса из ЕГРН поступили сведения о наличии в собственности ФИО4 на день смерти жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.08.2024 года №, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Косолапов Борис Викторович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации права 24.07.2023 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.08.2024 г. № правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является Косолапов Борис Викторович, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации права 24.07.2023 г.

Таким образом, судом установлено, что 21 июля 2023 года ФИО4 от имени которой по доверенности действовала Косолапова В.Е. и Косолапов Б.В. заключили два договора дарения (жилого дома и земельного участка). В этот же день - 21 июля 2023 года договоры были сданы в МФЦ для государственной регистрации перехода права по указанным договорам. Государственная регистрация права собственности Косолапова Б.В. на спорные объекты недвижимости регистрационной службой произведена 24.07.2023 года, однако ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследник ФИО4 – ответчик Жаков С.А. на спорное имущество, которым фактически владеют и пользуются как истец, так и ответчик и третье лицо по делу, поскольку являются близкими родственниками, не претендует и вступать на него в наследство не намерен, однако и в регистрационную службу совместно с истцом не обратился.

В силу п.2 ст.165 ГК РФ и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

В п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость».

Руководствуясь этим указанием в настоящем деле, а также основываясь на п.2 ст.165 ГК РФ, следует считать, что в случае смерти любой стороны договора дарения, не прошедшего государственную регистрацию, договор сохраняет свою силу, и любая сторона может в течение разумного срока требовать от наследников его государственной регистрации, а в случае их уклонения от такой регистрации - обратиться в суд. Аналогичные действия могут предпринять и наследники.

Поскольку судом установлено, что договоры дарения заключены в надлежащей форме, по существенным условиям договора достигнуто соглашение, имущество по договорам дарения фактически передано дарителем одаряемому, стороны обратились за государственной регистрацией права, государственная регистрация права регистрирующим органом была произведена, ответчик в силу своего несовершеннолетнего возраста не может самостоятельно обратиться в регистрационную службу для государственной регистрации права, встречных требований о признании договоров дарения незаключенными, о включении спорного имущества в наследственную массу не заявляет, принимая во внимание, что истцом по делу выступает одаряемый, имеющий обоснованные сомнения относительно дальнейшей судьбы подаренного ему имущества, в связи с чем вынужденного обратиться в суд, суд приходит к выводу, что государственная регистрация перехода права собственности от ответчика Жакова С.А. к истцу по договорам дарения жилого дома и земельного участка от 21.07.2023 года состоялась и подлежит государственной регистрации, а ранее произведенные регистрационные записи погашению, поскольку фактически имеются возражения в отношении зарегистрированного права на объекты недвижимости (ст.35 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Косолапова Бориса Викторовича удовлетворить в полном объеме.

Признать состоявшейся и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Жакова Станислава Алексеевича, 13.07.2008 года рождения, уроженца г.Смоленск, паспорт 66 22 119112, выдан УМВД России по Смоленской области 25 июля 2022 года, к Косолапову Борису Викторовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением ОФМС России по Камчатскому краю в ЗАТО г.Вилючинска по договору дарения от 21 июля 2023 года, заключенному между ФИО4 и Косолаповым Борисом Викторовичем на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать состоявшейся и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Жакова Станислава Алексеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, выдан УМВД России по Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ, к Косолапову Борису Викторовичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением ОФМС России по Камчатскому краю в ЗАТО г.Вилючинска по договору дарения от 21 июля 2023 года, заключенному между ФИО4 и Косолаповым Борисом Викторовичем на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 893 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственной реестре недвижимости регистрационные записи от 24 июля 2023 года о государственной регистрации перехода права собственности к Косолапову Борису Викторовичу № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 893 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумячский районный суд Смоленской области.

Судья Н.В. Иколенко

Решение в окончательной форме принято 30.08.2024 г.

Свернуть