Костелецкий Владимир Петрович

Дело № 2-106/2025

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Большеречье 24 марта 2025 года

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Валитова А.К., при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Телятникова Александра Сергеевича, Телятниковой Надежды Дорофеевны, Борисовой Ольги Сергеевны к Администрации Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Телятников А.С., Телятникова Н.Д., Борисова О.С. обратились в Большереченский районный суд Омской области с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав требования тем, что Телятникову А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, при этом Телятникову А.С., Телятниковой Н.Д., Борисовой О.С. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, а именно <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Полагали, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует признакам дома блокированной застройки, поскольку внутренняя электропроводка в квартирах - индивидуальная для каждой квартиры, имеются самостоятельные вводы в квартиры от электрораспределительных сетей, при этом инженерные коммуникации, отопление - индивидуальные для каждой квартиры, выходы из квартир расположены на индивидуальные сформированные земельные участки. Земельные участки под квартирами - смежные, разделены между собой ограждением (забором). Также указали, что жилые помещения (<адрес>) указанного дома расположены в одном ряду, у них имеется только одна общая стена, нет проемов, каждое помещение находится на индивидуальном огражденном земельном участке, не имеют общих внутридомовых систем отопления, электроснабжения, инженерных коммуникаций, подвального помещения не имеется, перекрытие индивидуальное для каждого жилого помещения. В 2024 г. Телятников А.С., Телятникова Н.Д., Борисова О.С. планируют стать участниками федеральной программы «Догазификация», но согласно действующих требований, жилое помещение, планируемое к подключению к газопроводу должно быть поименовано в ЕГРН как индивидуальный жилой дом или жилой дом блокированной застройки. Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН принадлежащее Телятникову А.С., Телятниковой Н.Д., Борисовой О.С. жилое помещение имеет статус - квартира. В виду отсутствия собственника у <адрес> перевод, принадлежащей им <адрес> многоквартирном жилом доме во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. административный порядок пе...

...ревода квартир возможен только при условии одновременного обращения всех собственников жилых (нежилых) помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме и отсутствия запретов на осуществление регистрационных действий. В связи с изложенным, истцы Телятников А.С., Телятникова Н.Д., Борисова О.С. просили суд признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м -домом блокированной застройки №. Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м - домом блокированной застройки №. Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №. Признать за Телятниковой Н.Д., Борисовой О.С. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждыми, а за Телятниковым А.С. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах земельного участка с кадастровым номером № Снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Телятниковым А.С. право на обращение за осуществлением учетно-регистрационных действий в отношении дома блокированной застройки № и дома блокированной застройки № без согласия и обращения с заявлением собственников <адрес> данного дома (т. 1 л.д. 4-7).

Определением Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО12, Большереченский РОСП ГУФССП России по Омской области (т. 2 л.д. 2-3).

Истцы Телятников А.С., Телятникова Н.Д., Борисова О.С. в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили (т. 2 л.д. 48,50,51).

Ответчик Администрация Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщила, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в отсутствие представителя суду не представила (т. 2 л.д. 47).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Костелецкий В.П., Большереченский РОСП ГУФССП России по Омской области в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили (т. 2 л.д. 17,54).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки представителя суду не сообщило, ходатайств об отложении дела не представило, в направленном в адрес суда отзыве на исковое заявление Телятникова А.С., Телятниковой Н.Д., Борисовой О.С. ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя (т. 1 л.д. 121-125, т. 2 л.д. 49).

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), учитывая сведения о надлежащем извещении участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, каждого представленного по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации (далее по тексту - Конституции РФ) каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности.

Положениями п. 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1,2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 14 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно п. 39, 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Кроме того, согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

При этом, п. 4 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» из прежней редакции п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Согласно положениям п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с п. 3.1, 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утвержден и введен в действие Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Под застройкой домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка) понимается дома блокированной застройки жилые индивидуальные (два и более), блокированные (разделенные) между собой в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющие отдельный выход на земельный участок.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 4,5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются: наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства и следует из материалов настоящего гражданского дела, Борисова О.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (до заключения брака - Камкина О.С.), Телятникова Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Телятников А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются сособственниками жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> по 1/4 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый соответственно, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 22), свидетельством о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 23), свидетельством о государственной регистрации права серии 55-АА № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 24), а также выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 32-37).

Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что согласно свидетельству № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Телятникову А.С. на основании решения Ингалинской сельской администрации Большереченского района от июля 1992 г. № отведен земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> (т. 1 л.д. 174), при этом, согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, вместе с тем в графе «Особые отметки» указан вид права: собственность, правообладатель: Телятников Александр Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 53-58).

Также, из материалов настоящего гражданского дела следует, что сособственниками жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> являются Костелецкий М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Костелецкая В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается выпиской из ЕГРН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 46-47).

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства и доказательств обратного суду не представлено, Костелецкий М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Костелецкая В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждый, являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права серии АА № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 36-36 оборот).

При этом, судом из сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния, представленных ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС ГГПУ Омской области - Большереченского района установлено, что Костелецкая В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 105-113).

Кроме того, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что согласно сведений, представленных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Большереченского нотариального округа Бенюх Л.А., после смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Костелецкого В.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. заведено наследственное дело №, наследственное дело после смерти ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (т. 1 л.д. 115-118).

Также судом из материалов настоящего гражданского дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учёт поставлен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав которого входят жилые помещения, а именно: <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м и <адрес> кадастровым номером №, площадью 43,1 кв.м (т. 1 л.д. 39-41).

Так, обращаясь в Большереченский районный суд Омской области с настоящими исковыми требованиями, истцы Телятников А.С., Телятникова Н.Д., Борисова О.С. указывают, что фактически многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки, а принадлежащее им жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м является блоком вышеуказанного дома блокированной застройки, в связи с чем, полагают возможным разделить многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> на блоки.

В обоснование заявленных исковых требований истцами Телятниковым А.С., Телятниковой Н.Д., Борисовой О.С. суду представлено экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ подготовленное ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М», согласно выводам которого жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух блоков. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на места общего пользования. В соответствии с п. 3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», п. 40 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> обладает признаками совокупности домов блокированной застройки (т. 1 л.д. 239-270).

Не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда оснований не имеется, поскольку выводы эксперта аргументированы и научно обоснованы, эксперт обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. При этом представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения настоящего спора.

При этом судом учитывается, что возражений против удовлетворения заявленных истцами Телятниковым А.С., Телятниковой Н.Д., Борисовой О.С. исковых требований суду не представлено.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, оценив представленные доказательства по правилам ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования истцов Телятникова А.С., Телятниковой Н.Д., Борисовой О.С. в части признания жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью 43,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки №, жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки №.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч. 1,3 ст. 41 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Согласно положениям п. 3,4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные выше положения норм права РФ, регулирующих спорные правоотношения, а также в связи с удовлетворением заявленных истцами Телятниковым А.С., Телятниковой Н.Д., Борисовой О.С. исковых требований в части признания жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки №, а жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки №, подлежит снятию с государственного кадастрового учета с исключением сведений о нём из Единого государственного реестра недвижимости - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, при этом, истец Телятников А.С. вправе обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением на осуществление учетно-регистрационных действий (государственном кадастровом учете изменений назначения и вида разрешенного использования) в отношении спорных объектов недвижимости без одновременного обращения с заявлением всех собственников спорных объектов недвижимости, ввиду отсутствия возможности их совместного обращения установленных в ходе судебного разбирательства.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения требования истцов Телятникова А.С., Телятниковой Н.Д., Борисовой О.С. о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки № и дом блокированной застройки №, поскольку действующим законодательством РФ никаких специальных норм, закрепляющих особенности правового режима таких объектов, не предусмотрено, не введено и какое-либо обобщенное наименование совокупности жилых домов, блокированных друг с другом, необходимое для отграничения данных объектов от многоквартирных домов. При этом суд отмечает, что дом блокированной застройки отнесен к разновидности жилого дома как вида жилого помещения.

Также, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцами Телятниковой Н.Д., Борисовой О.С. исковых требований в части признания за ними права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждыми, а за Телятниковым А.С. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах земельного участка с кадастровым номером №, поскольку последние как было достоверно установлено судом в ходе судебного разбирательства являются сособственниками спорного жилого помещения, а именно квартиры с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и их доли в праве на спорное жилое помещение определены, в связи с чем подтверждение решением суда данных долей при рассмотрении настоящего спора не требуется, так как это не приведет к возникновению, изменению или прекращению каких-либо прав и обязанностей в отношении истцов Телятникова А.С., Телятниковой Н.Д., Борисовой О.С. и иных лиц, а само заявленное требования является излишним.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Телятникова Александра Сергеевича, Телятниковой Надежды Дорофеевны, Борисовой Ольги Сергеевны удовлетворить частично.

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки №.

Признать жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> - домом блокированной застройки №.

Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Телятниковым Александром Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина РФ серии № №) право на обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением на осуществление учетно-регистрационных действий (государственном кадастровом учете изменений назначения и вида разрешенного использования) в отношении спорных объектов недвижимости без одновременного обращения с заявлением всех собственников спорных объектов недвижимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцам Телятникову Александру Сергеевичу, Телятниковой Надежде Дорофеевне, Борисовой Ольге Сергеевне отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд Омской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья А.К. Валитов

Мотивированное решение составлено 07.04.2025 г.