Костеров Виктор Петрович

76RS0НОМЕР-88

Дело НОМЕР

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

01 ноября 2024 года <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО16 Семёну ФИО9, ФИО5, ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилось в суд с иском к ФИО16 Семёну ФИО9 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, просит взыскать с ФИО16 Семёна ФИО9 в пользу ФИО3:

- 99 477 рублей 50 копеек в счет возмещения ущерба причиненногозаливом квартиры;

- 8 000 рублей расходы понесенные на изготовление экспертногозаключения;

- 3 184 рубля 32 копейки расходы понесенные на оплату госпошлины.

Заявленные требования мотивирует тем, что ФИО3 является собственником 2-х комнатной квартиры расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается договором дарения от 25.12.1997г.

В жилом помещении постоянно проживают ФИО3 и его супруга ФИО4.

В <адрес> которая расположена над квартирой Истца проживает Ответчик, которым неоднократно затапливалась квартира Истца, что подтверждено актами от 2007г., 2020г.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Истец в очередной раз, был вынужден обратится в НАО «<адрес>» для обследования своей квартиры. Актом от 19.12.2023г. было проведено обследование жилого помещения Истца, и установлено, что протечка произошла из <адрес>, в которой разорвало смеситель в ванной комнате. При протечке были повреждены: кухня - на потолке отслоенные панели, на стене с лева отслоение керамической плитки, на полу вздутие линолеума, под которым ДВП. Коридор - на пол...

...у вздутие линолеума, ДВП, на потолке протечки в виде желтых пятен, отслоение штукатурного слоя, на стенах отслоение бумажных обоев. Ванная комната - на натяжном потолке капли воды.

ООО «Профит» изготовлено экспертное заключение НОМЕР, в котором проведено экспертное исследование последствий залива. Актом осмотра недвижимости от 27.12.2023г. установлено: в результате протечки помещений в квартире причинен следующий ущерб:

Ванной комнаты - следы протечки, на потолочном покрытии (панели пластиковые), деформация дверного блока;

Коридор - следы протечки, пятна, отслоение окрашенного слоя на потолочном покрытии (окраска известковая), деформация, отслоение настенного покрытия (обои), деформация напольного покрытия (линолеум, ДВП);

Кухня - следы. протечки на потолочном покрытии (панели пластиковые), отслоение настенного покрытия (плитка керамическая), необходимость просушки и антиплесневой обработки основания под настенным покрытием, деформация напольного покрытия (линолеум, ДВП).

Произведен расчет стоимости затрат на устранение повреждений недвижимого имущества, составляете 99477 рублей 70 копеек.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО14 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик, третьи лица явку не обеспечили, представитель третьего лица НАО «<адрес>» по доверенности ФИО15 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, является ФИО3, в ? доли, собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, является ФИО5 в 1/3 доли, ФИО9 в ? доли, ФИО2 в 1/6 доли

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произошел залив квартиры по адресу <адрес>, Актом от 19.12.2023г. НАО «<адрес>» установлено, что протечка произошла из <адрес>, в которой разорвало смеситель в ванной комнате. При протечке были повреждены: кухня - на потолке отслоенные панели, на стене с лева отслоение керамической плитки, на полу вздутие линолеума, под которым ДВП. Коридор - на полу вздутие линолеума, ДВП, на потолке протечки в виде желтых пятен, отслоение штукатурного слоя, на стенах отслоение бумажных обоев. Ванная комната - на натяжном потолке капли воды.

В соответствии с заключением ООО «Профит» НОМЕР, проведенном по заказу истца, установлено, что в результате протечки помещений в квартире причинен следующий ущерб: в ванной комнате - следы протечки, на потолочном покрытии (панели пластиковые), деформация дверного блока, коридор - следы протечки, пятна, отслоение окрашенного слоя на потолочном покрытии (окраска известковая), деформация, отслоение настенного покрытия (обои), деформация напольного покрытия (линолеум, ДВП), кухня - следы. протечки на потолочном покрытии (панели пластиковые), отслоение настенного покрытия (плитка керамическая), необходимость просушки и антиплесневой обработки основания под настенным покрытием, деформация напольного покрытия (линолеум, ДВП).

Произведен расчет стоимости затрат на устранение повреждений недвижимого имущества, составляет 99477 рублей 70 копеек.

Перечень установленных заключением повреждений, расчет рыночной стоимости на их устранение, ответчиком не оспаривается.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 1.1. статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Руководствуясь положениями статей 15, 401, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд исходит из того, что в результате залива квартиры истца из вышерасположенной квартиры, принадлежащей ответчикам на праве собственности, по причине неисправности смесителя в ванной комнате, который относится к зоне ответственности собственников жилого помещения, приняв во внимание недоказанность ответчиками отсутствия своей вины в причинении истцу ущерба, и приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о взыскании с ответчиков ущерба, стоимость которого определена в заключении специалиста, не оспоренного ответчиками, взыскивает с ответчиков ущерб пропорционально долям, принадлежащим им в квартире на праве общей долевой собственности.

Соответственно, с ФИО9 подлежат взысканию убытки в сумме 49738, 75 руб., с ФИО5 в сумме 33159, 16 руб., с ФИО2 в сумме 16579, 58 руб.

Согласно ст.ст. 98, 100, 103 ГПК РФ также пропорционально подлежат распределению понесенные истцом расходы на производство оценки ущерба, и по оплате госпошлины: с ФИО9 расходы по заключение в сумме 4 000 руб., по оплате госпошлины в сумме 1592, 16 руб., с ФИО5 в сумме 2666, 76 руб. и 1061, 44 руб., с ФИО2 в сумме 1333, 33 руб., и 530, 72 руб. руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО7 гражданина РФ 7809 749404 к ФИО16 Семёну ФИО9, ФИО7 гражданина РФ 7824 657121 ФИО5, ФИО11 121-446-159 21 ФИО2 ФИО11 091-868-072-03 о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО3 с ФИО16 Семёна ФИО9 убытки в сумме 49 738, 75 руб., расходы на производство оценки в сумме 4 000 руб., на оплату госпошлины в сумме 1592, 16 руб., с ФИО5 убытки в сумме 33 159, 16 руб., расходы на производство оценки в сумме 2666, 76 руб., по уплате госпошлины в сумме 1061, 44 руб., с ФИО6 убытки в сумме 16 579, 58 руб., расходы на производство оценки в сумме 1333, 33 руб., по уплате госпошлины в сумме 530, 72 руб.

Ответчики вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться во Фрунзенский районный суд <адрес> с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Ивахненко