Костикова Анна Михайловна

Дело№2-461\19

72RS011-01-2019-000637-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.10.2019г. г.Ишим.

Ишимский районный суд Тюменской области в составепредседательствующего судьи СПАСИБОВОЙ С.Б., при секретаре МАРХЕЛЬ И.М. с участием истцов Веселова С.В., Веселовой М.Н., ответчика Костиковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-461\19 по иску Веселова Станислава Владимировича, Веселовой Марии Николаевны, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Веселова Матвея Станиславовича, Веселову Елизавету Станиславовну к Костиковой Анне Михайловне о прекращении обременения в виде ипотеки.

УСТАНОВИЛ:

Истцы Веселов С.В.,Веселова М.Н.,действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Веселова Матвея Станиславовича, Веселову Елизавету Станиславовну обратились в суд с иском к Костиковой А.М., просят :

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый номер 72:10:1701001:351, расположенного по адресу :Тюменская область, Ишимский район с.Новолокти ул. Зеленая д.5.

Исковые требования истцы Веселовы обосновали тем, что 02.10.2012 года между Веселовым С.В.,Веселовой М.Н. с одной стороны и Костиковой Галиной Александровной с другой стороны был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, одноэтажного, общей площадью 32.7 кв.м. по адресу :Тюменская область, Ишимский район с.Новолокти ул.Зеленая д.5.Согласно данного договора супруги Веселовы приобрели в собственность указанный жилой дом. Переход права по заключенной сделке был зарегистрирован в установленном законом порядке, ...

...что подтверждено регистрационной записью Управления Росреестра №72-72-06\072\2012-151.

Согласно пункта 4 Договора жилой дом приобретался за счет средств материнского капитала. Расчет между продавцом и покупателем производился следующим образом : сумма в размере 359191 рубль 98 копеек будет перечислена до 31.12. 2012 года на расчетный счет продавца Костиковой Галины Александровны, открытого в Ишимском отделении ОАО Сбербанк России в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей «.

Оплата за жилой дом в размере 359191 рубль 98 копеек произведена покупателями в полном объеме путем перечисления средств материнского (семейного ) капитала с расчетного счета Веселовой Марии Николаевны на расчетный счет Костиковой Галины Александровны, что подтверждено выпиской по лицевому счету по вкладу.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области при регистрации сделки были наложены обременения в силу закона в виде ипотеки (залога) на жилой дом по адресу с.Новолокти ул.Зеленая д.5 о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.

Свои обязательства по заключенной сделке по оплате приобретенного имущества покупатели выполнили полностью.

Однако в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области отказали в погашении регистрационной записи об ипотеке на жилой дом по указанному адресу, поскольку необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя о погашении ипотеки. Представить такое заявление невозможно поскольку продавец по сделке Костикова Галина Александровна умерла 05.11.2014 года.

Наследником Костиковой Г.А. является ее дочь Костикова Анна Михайловна.

Договор купли-продажи недвижимого имущества от 02.10.2012 года полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения записи об ипотеке.

В судебном заседании истец Веселов С.В., истица Веселова М.Н. на удовлетворении иска настаивали.

Ответчик Костикова А.М. исковые требования признала в полном объеме и подтвердила, что расчет за проданное имущество покупатели с продавцом произвели полностью.

Третье лицо на стороне ответчика, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области своего представителя в суд не направили. Извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав истцов и ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно свидетельства о рождении Веселов Матвей Станиславович родился 10.02.2007 года и его родителями являются Веселов Станислав Владимирович и Веселова Мария Николаевна. (л.д.8)

Согласно свидетельства о рождении Веселова Елизавета Станиславовна родилась 01.09.2009 года и ее родителями являются Веселов Станислав Владимирович и Веселова Мария Николаевна. (л.д.9)

Суду предоставлен договор купли-продажи жилого дома, заключенный 02 октября 2012 года между Костиковой Галиной Александровной, именуемой «Продавец» с одной стороны и Веселовым Станиславом Владимировичем, Веселовой Марией Николаевной, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Веселова Матвея Станиславовича, Веселову Елизавету Станиславовну, именуемые «Покупатели» с другой стороны.

В соответствии с пунктом 1 Договора Костикова Г.А. продала, а Покупатели Веселовы купили жилой дом, общей площадью 32.7 кв.м., в том числе жилой площадью 19.1 кв.м., расположенный на земельном участке, мерою 3200 кв.м. с кадастровым номером 72:10:1701001:351, находящиеся по адресу :Тюменская область, Ишимский район с.Новолокти, ул.Зеленая, д.5.

Веселов С.В.,Веселова М.Н., действующая за себя и двух своих несовершеннолетних детей, купили указанный жилой дом в общую долевую собственность, в равных долях, по 1\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом каждому.

Согласно пункта 4 Договора жилой дом продан за 359191 рубль 98 копеек. Расчет между продавцом и покупателями будет произведен в следующем порядке : Сумма 359191 рубль 98 копеек будет перечислена до 31.12.2012 года на расчетный счет продавца Костиковой Галины Александровны, открытый в Ишимском отделении №0577\00027 АО «Сбербанк России» в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей «, за счет средств Федерального бюджета по государственной сертификации на материнский капитал, что подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК №0523147, выданным 18.09.2009 года территориальным органом Пенсионного фонда РФ на основании решения ГУ УПФ РФ В Ишимском районе Тюменской области от 18.09.2009 года № 319.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что переход права по заключенной сделке был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Так, суду представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности Веселова Станислава Владимировича на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, одноэтажный, общей площадью 32,7 кв.м лит.Аа по адресу :Тюменская область, Ишимский район с.Новолокти ул.Зеленая, д.5, кадастровый номер 72-10:1701001:464.

Так же зарегистрировано ограничение (обременение) права :ипотека в силу закона о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 октября 2012 года сделана запись регистрации №72-72-06\072\2012-152.(л.д.12)

Суду представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности Веселовой Марии Николаевны на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, одноэтажный, общей площадью 32,7 кв.м лит.Аа по адресу :Тюменская область, Ишимский район с.Новолокти ул.Зеленая, д.5, кадастровый номер 72-10:1701001:464.

Так же зарегистрировано ограничение (обременение) права :ипотека в силу закона о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 октября 2012 года сделана запись регистрации №72-72-06\072\2012-152.(л.д.13).

Суду представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности Веселова Матвея Станиславовича на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, одноэтажного, общей площадью 32,7 кв.м лит.Аа по адресу :Тюменская область, Ишимский район с.Новолокти ул.Зеленая, д.5, кадастровый номер 72-10:1701001:464.

Так же зарегистрировано ограничение (обременение) права :ипотека в силу закона о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 октября 2012 года сделана запись регистрации №72-72-06\072\2012-152.(л.д.14)

Суду представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности Веселовой Елизаветы Станиславовны на 1\4 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, одноэтажный, общей площадью 32,7 кв.м лит.Аа по адресу :Тюменская область, Ишимский район с.Новолокти ул.Зеленая, д.5, кадастровый номер 72-10:1701001:464.

Так же зарегистрировано ограничение (обременение) права :ипотека в силу закона о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 октября 2012 года сделана запись регистрации №72-72-06\072\2012-152.(л.д.15)

Суду представлено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского семейного капитала №303 от 15.11.2012 года, из которого следует, что ГУ-_Управление Пенсионного фонда РФ в городе Ишиме Тюменской области, рассмотрев заявление Веселовой Марии Николаевны от 16 октября 2012 года, решил удовлетворить заявление о распоряжении средствами материнского семейного капитала и направить средства на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 359191 рублей 98 копеек. (л.д.17).

Суду представлена выписка из лицевого счета по вкладу, открытого в АО Сбербанк на имя Костиковой Галины Александровны. Из выписки следует, что 03.12.2012 года на лицевой счет Костиковой Г.А. поступила денежная сумма в размере 359191 рубль 98 копеек.

Согласно свидетельства о смерти Костикова Галина Александровна умерла 05 ноября 2914 года в гор.Ишиме Тюменской области.

Суду представлено свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом нотариального округа город Ишим и Ишимский район Луговой С.В. Согласно свидетельства наследницей имущества Костиковой Галины Александровны признана ее дочь Костикова Анна Михайловна, которая получила в наследство имущество матери Костиковой Г.А., в том числе денежные средства, хранящиеся на счете в АО «Сбербанк»

В соответствии с ч.1 статьи 1175 Гражданского Кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

В судебном заседании ответчик Костикова Анна Михайловна подтвердила, что является наследником первой очереди по закону после смерти своей матери Костиковой Галины Александровны.Имущество матери она приняла в наследство. Она подтверждает, что деньги по договору купли-продажи недвижимого имущества от 02 октября 2012 года продавец Костикова Г.А. получили в полном объеме в сумме 359191 рубль 98 копеек. Претензий к покупателям не имела.

В соответствии с абзацем 1 статьи 29 Федерального Закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «, действующим на момент регистрации сделки купли-продажи, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «ОБ ипотеке «

В связи с исполнением обязательства супругами Веселовыми по выплате денежной суммы по договору купли-продажи недвижимости, отпали основания для ограничения(обременения).

В соответствии со статьей 334 Гражданского Кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому это имущество принадлежит.

В соответствии со статьей 337 Гражданского Кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения.

В соответствии со статьей 408 Гражданского Кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч.1,2 статьи 1 Федерального Закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке» По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 статьи 10 Федерального закона №102-ФЗ Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 статьи 11 Федерального закона «Об ипотеке» Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со статьей 19 Федерального Закона «Об ипотеке « Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В настоящее время погашение регистрационной записи об ограничении (обременении ) права путем подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии совместного заявления залогодержателя Костиковой Г.А.и залогодателей Веселова С.В.Веселовой М.Н. о прекращении залога невозможно в связи со смертью продавца Костиковой Г.А.

Поскольку Заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективны причинам - в связи со смертью Костиковой Галины Александровны, в соответствии со статьями 18,29 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки.

Ответчик Костикова А.М. обратилась в суд с заявлением о полном признании исковых требований.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить предмет или основание иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, либо отказаться от иска, ответчик может признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч. 2 статьи 173 ГПК РФ суд разъяснил участникам процесса последствия признания иска.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Участник процесса ответчик Костикова А.М. правомерно воспользовалась своим правом и обратилась к суду с ходатайством о признании исковых требований.

Распорядительное действие ясно выражено в письменном заявлении, оснований сомневаться в осознанности волеизъявления стороны по делу у суда не имеется.

Признание ответчиком иска не нарушает права третьих лиц и не противоречат закону.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком Костиковой А.М..

Исковые требования Веселова С.В.,Веселовой М.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 –199,39, ч.3 статьи 173 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации,суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска Костиковой Анной Михайловной по гражданскому делу №2-46\19 по иску Веселова Станислава Владимировича, Веселовой Марии Николаевны, действующей в своих интересах и интересах Веселова Матвея Станиславовича,Веселовой Елизаветы Станиславовны к Костиковой Анне Михайловне о прекращении обременения в виде ипотеки.

Исковые требования Веселова Станислава Владимировича, Веселовой Марии Николаевны к Костиковой Анне Михайловне о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного в связи с заключенным 02 октября 2012 года Договором купли-продажи жилого дома, в отношении жилого дома с кадастровым номером 72:10:1701001:351, расположенного по адресу :Тюменская область, Ишимский район с.Новолокти ул. Зеленая д.5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: С.Б.СПАСИБОВА.