Костина Наталия Григорьевна

Дело №2-58/2022

УИД23RS0001-01-2021-003746-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абинск 04 апреля 2022 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

с участием:

истца Приходько Н.А.,

её представителя Слепченко С.С.,

представителя ответчика Захаровой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько Н.А. к Костиной Н.Г. об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л:

Приходько Н.А. обратилась в суд с иском к Костиной Н.Г. об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком, в котором просит:

Установить между земельными участками № и № по <адрес> смежную границу, увеличив до точки Т.18 согласно заключению эксперта от 25.02.2022 фасад земельного участка № на 26 сантиметров от фактической межи.

Демонтировать часть ограждения, выступающую вглубь земельного участка № по <адрес>, между точками Т.10 и Т.11 согласно заключению эксперта от 25.02.2022.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 06 июня 2019 года.

Жилой дом общей площадью 65,4 кв.м.. Земельный участок площадью 1550 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : ИЖС.

Согласно выписке из ЕГРН границы ее земельного участка не установлены в соответствии ...

...с требованиями земельного законодательства.

Истец решила привести в порядок документы на земельный участок и сделать межевание, чтобы границы ее земельного участка были определены.

Смежными земельными участками, с которыми граничит земельный участок истца являются следующие :

земельный участок № по <адрес> с кадастровым номером № собственник Федоренко Н.Д.,

земельный участок № по <адрес>. с кадастровым номером №, собственник Костина Н.Г.,

- земельный участок № по <адрес>, с кадастровым номером №, собственники Приходько О.В., Приходько А.С., Приходько И.В..

- земельный участок № по <адрес>, кадастровый №, собственник Антоносян С.С..

земельный участок № по <адрес>, кадастровый №, собственник Нерсесян Н.П..

Истец обратилась к кадастровому инженеру Крижановскому А.Н. с целью выполнения работ по межеванию земельного участка, составлению межевого плана и постановки на кадастровый учет земельного участка с установленными границами.

Кадастровый инженер составил межевой план от 15.08.2021. Однако истец не может сдать межевой план, так как процедура межевания не согласована с одним из собственников смежного земельного участка. Кроме того, выяснилось, что имеется спор о границах земельного участка. Поэтому истец вынуждена обратиться в суд, так как иным способом разрешить спор не представляется возможным.

Согласно заключению кадастрового инженера следует, что при уточнении границ земельного участка № по <адрес> с кадастровым номером №, (её земельный участок ) выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами : по границе от н7 до н6 -сетка -рабица, от н6 до н7 - металлический забор. По границе от н6 до н7 границы не подлежат согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования.

По границе от 1 до 3 граница согласована была ранее и соответствует сведениям ГКН ( это участки №, № по <адрес>)

По границе от н7 до 1 граница согласована в индивидуальном порядке ( это участок № по <адрес> и участок № по <адрес>).

По границе от 3 до н6 имеется межевой спор с собственником земельного участка, прохождение границы не согласовано в соответствии с земельным законодательством РФ (земельный участок № по <адрес>, кадастровый №, собственник - Костина Н.Г..

Также согласно заключению кадастрового инженера при измерении моего земельного участка по имеющимся искусственным границам, площадь составила 1447 кв.м., а по правоустанавливающим документам площадь должна быть 1550 кв.м.

Площадь земельного участка Приходько Н.А. уменьшилась на 100 кв.м., истец считает, что уменьшение ее земельного участка произошло в том числе из-за того, что ответчица Костина Н Г. установила своё ограждение между земельными участками, захватив фактически часть земельного участка Приходько Н.А.

В добровольном порядке Костина Н.Г. не желает исправить допущенное ею нарушение.

Ранее указанный дом и земельный участок принадлежали маме истца - Карпенко В.В., а до этого отцу - Карпенко А.А.. Истец с детства проживала в этом доме, поэтому знает, как и где раньше был установлен забор на ее земельном участке.

Истец и её представитель поддержали заявленные исковые требования, при этом пояснили, что с остальными соседями спора по границам нет.

Представитель ответчика исковые требования просила отклонить и пояснила, что с остальными соседями спора по границам нет.

Выслушав стороны, свидетелей, эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно протоколу № заседания исполнительного комитета Абинского городского Совета депутатов трудящихся Абинского района, Краснодарского края от 21 мая 1968 года разрешено Карпенко А.Х. (дед истца) строительство нового жилого дома по <адрес> на участке мерою 1.500 кв.м.

Постановлением администрации Абинмкого городского поселения № от 26.12.2016 земельному участку площадью 1550 кв.м., с кадастровым номером № и жилому дому по адресу: <адрес> присвоен №.

Согласно договору дарения от 06.06.2019 и выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.06.2019 собственником земельного участка площадью 1550 кв.м. и жилого дома по адресу: <адрес> является Приходько Н.А.

Распоряжением главы администрации г.Абинска №-р от 01.04.1993 за Шаповаловой Л.В. закреплён земельный участок площадью 975 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.09.2009 и выписке из ЕГРН от 20.08.2021 собственником земельного участка площадью 975 кв.м. по адресу: <адрес> является Костина Н.Г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 14.04.2010 и договору купли-продажи от 17.04.1993 собственником жилого дома по адресу: <адрес> является Костина Н.Г.

Согласно ситуационному плану от 29.01.2010 года граница между земельными участками № и № по <адрес> ровная, выступов нет.

Согласно заключению кадастрового инженера от 15.08.2021 в результате проведения кадастровых работ произведено уточнение местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе от н7 до нб - сетка-рабица, от нб до н7 - металлический забор. Земельный участок расположен в границах Абинского городского поселения. Подъезд осуществляется с <адрес>.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:

по границе от н6 до н7 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования,

по границе от 1 до 3 граница согласована была ранее и соответствует сведениям ГКН,

по границе от н7 до 1 граница согласована в индивидуальном порядке

по границе от 3 до н6 имеется межевой спор с собственником земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), прохождение границы не согласовано в соответствии с земельным законодательством РФ.

Площадь земельного участка с кадастровым номером: № по сведениям ГКН - 1550 кв. м. Площадь в результате кадастровых работ составила 1447 кв.м. Таким образом, за окончательное значение принимается площадь равная 1447 кв.м.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20.08.2021 г. собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 975 кв.м является Костина Н.Г.

Согласно заключению эксперта от 25.02.2022:

Площадь земельного участка по адресу: <адрес> по фактическим границам составляет 1022 кв.м., по данным ГКН – 975 кв.м. Площадь земельного участка и расположение границ не соответствуют правовым землеотводным документам. Выявлены расхождения: сторона участка по фасаду: 22,67 м. – фактически, 22,40 м. – по первичным землеотводным документам, по тыльной стороне: 21,86 м. – фактически, 22,80 м. - по первичным землеотводным документам, по границе с участком № 45,54 м. - фактически, 40 м. - по первичным землеотводным документам, по границе с участком №: 41,21 м. – фактически, 39,5 м. - по первичным землеотводным документам.

Площадь земельного участка по адресу: <адрес> по фактическим границам составляет 1446 кв.м., по данным ГКН – 1550 кв.м. Площадь земельного участка и расположение границ не соответствуют правовым землеотводным документам. Выявлены расхождения: сторона участка по фасаду: 28,95 м. – фактически, 29,40 м. – по первичным землеотводным документам, по тыльной стороне: 24,23 м. – фактически, 23 м. - по первичным землеотводным документам, по границе с участком №: 55,30 м. - фактически, 62 м. - по первичным землеотводным документам, по границе с участком № 61,51 м. – фактически, 67 м. - по первичным землеотводным документам.

Оба земельных участка не имеют установленных в законном порядке границ, следовательно наложения границ земельных участков не имеется, а есть межевой спор по поводу местонахождения смежной границы.

Положение забора между указанными участками не соответствует первичным землеотводным документам.

На приложениях к заключению эксперта указано положение фактической границы между участками истца и ответчика до 0,45 м. вглубь участка № по <адрес> (от точки Т.22 до точки Т.18). Также в приложениях зафиксирован излом границы между участками истца и ответчика у тыльной стороны участка № по <адрес>, образующий «треугольник вклинения» площадью около 1,5 кв.м. в участок № (между точками Т.10 и Т.11 согласно приложению 5) (этот же участок вклинения на глубину до 70 см. в участок истца Приходько Н.В. (№) зафиксирован на фотографиях, представленных ответчиком Костиной Н.Г. (№)).

Свидетель Высоцкая Н.М. пояснила, что её мать проживает напротив истца и ответчика. Забор в сторону участка Приходько Н.А. был перенесён в 2016 году.

Свидетель Лавриненко Л.А. пояснила, что Костина Н.Г. её мать. Положение забора согласовывалось с прошлым собственником участка №. Споров не было.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что границы земельных участков истца и ответчика (№ и № по <адрес>) не определены в установленном законом порядке. При этом стороны подтвердили сведения письменных материалов дела, что с иными соседями положение границ согласовано и спор есть только по положению межи между их земельными участками.

Суд относится критически к показаниям свидетеля Лавриненко Л.А., т.к. она является близким родственником (дочерью) ответчика, в связи с чем заинтересованы в исходе дела. При этом её показания о согласовании положения забора с предыдущим собственником земельного участка истца документально не подтверждены и опровергаются показаниями незаинтересованного свидетеля Высоцкой Н.М. и заключением эксперта от 25.02.2022.

Суд находит исковые требования об установлении границы у фасада земельных участков обоснованными, т.к. размер участка ответчика по фасаду превышает на 0,27 м. размер по землеотводным документам, в то время как размер земельного участка истца по фасаду меньше на 0,45 м. Изменение положения забора на 0,26 м. меньше, чем фактическое превышение размера фасада участка ответчика над документально установленным.

Также суд находит обоснованными требования о демонтаже части ограждения, выступающей вглубь земельного участка № с земельного участка № у тыльной стороны. На схемах земельных участков истца и ответчика их смежная граница изображена ровной либо с плавным отклонением в сторону, вклинение треугольной формы отсутствует. При этом фактическая площадь земельного участка ответчика больше документальной (1022 кв.м. вместо 975 кв.м.), тогда как земельного участка истца заметно меньше (1446 кв.м. вместо 1550 кв.м.), а указанное вклинение менее 2 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Приходько Н.А. к Костиной Н.Г. об установлении границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Установить между земельными участками № и № по <адрес> смежную границу, увеличив от точки Т.22 до точки Т.18 согласно заключению эксперта от 25.02.2022 фасад земельного участка № на 26 сантиметров от фактической межи.

Демонтировать часть ограждения, выступающую вглубь земельного участка № по <адрес>, между точками Т.10 и Т.11 согласно приложению 5 к заключению эксперта от 25.02.2022.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: