Костив Игорь Васильевич

2-1821/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сургут 16 февраля 2016 года.

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, в составе:

председательствующего судьи Куракиной Т.П.

секретаря судебного заседания Мясниковой О.Р.

представителя истца Анциферова С.Е.

представителя ответчика – адвоката по назначению Кривошей С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Очеретяной Н. А. к Костив И. В., третьи лица – Управление Росреестра по ХМАО – Югре Сургутский отдел о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Очеретяная Н.А. обратилась с иском к Костив И.В. о признании права собственности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты> гектаров, расположенный в садовом товариществе № « Здоровье» г. Сургута.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика данный земельный участок на основании договора купли – продажи, земельный участок был передан ей по акту приема-передачи.

В силу юридической неграмотности она считала, что данный договор является документом, подтверждающим право собственности.

В ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в межевании земельного участка ввиду отсутствия у нее документа, подтверждающего право собственности. После чего она, телеграфным сообщением приглашала ответчика в Управление Федеральной службы государственной регистрации для регистрации перехода права собственности, но ответчик не явился. В настоящее время место нахождения ответчика неизвестно и она лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок. При этом указала, что все условия договора она выполнила, ответчик получил деньги, по акту ей передан земельный участок, которым она пользуется. Просит признать договор купли-продажи земельного участка № по <адрес> в ...

...садоводческом товариществе № «Здоровье» в городе Сургуте, общей площадью 0,06 га, заключенный между Плесовских ( ныне Очеретяной) Н. А. и Костивым И. В. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать за Очеретяной Н. А. право собственности на земельный участок № по <адрес> в садоводческом товариществе № «Здоровье» в городе Сургуте, с кадастровым номером №.

Истец Очеретяная Н.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель Анциферов С.Е. настаивает на заявленном требовании по тем же основаниям, что изложены в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещался о месте и времени рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении. Согласно уведомлениям, ответчик телеграммы не получает

Суд приходит к выводу о неизвестности места нахождения ответчика.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В качестве представителя ответчика, судом, в порядке ст.50 ГПК РФ, привлечена адвокат Сургутской специализированной коллегии адвокатов Кривошей С.Н., который иск не признал, указав, что не имеет соответствующих полномочий. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли – продажи земельного участка № по <адрес> в садоводческом товариществе № «Здоровье» в городе Сургуте. В п.2 договора указано, что отчуждаемый участок принадлежит ответчику на основании Распоряжения Главы Администрации города Сургута от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из п.4 указанного договора следует, что ответчик получил от истца за продаваемый участок <данные изъяты> рублей до подписания договора.

Согласно п. 5 договора купли – продажи земельного участка, передача земельного участка произведена на основании акта приема-передачи, который к договору прилагается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Костив И.В. продал, а Плесовских Н.А. купила указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ.

Анализ представленного истцом договора купли-продажи земельного участка свидетельствует, что продавец (ответчик по делу), в соответствии с распоряжением главы администрации г.Сургута № от ДД.ММ.ГГГГ, как собственник земельного участка вправе был им распорядиться в силу требований ст.ст.209,129 ГК РФ, договор купли-продажи соответствует требованиям п.1 ст.432, ст.554, ст.555 ГК РФ, т.е. заключен в письменной форме, содержит существенные условия, позволяющие установить предмет договора, его место расположения, цену.

В соответствии со ст.164 ч.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего кодекса и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сделка, заключенная между сторонами, не противоречит закону, невозможность регистрации сделки в настоящее время судом установлена – в связи с неизвестностью местопребывания продавца (ответчика по делу).

Судом также установлено, что садоводческое товарищество «Здоровье» переименовано в дачный потребительский кооператив «Здоровье».

По сведениям из регистрирующих органов, правообладателей на спорный земельный участок нет.

Исходя из требований ст.12 ГК РФ, суд считает, что права истца подлежат защите, поскольку иной возможности защитить свое право у нее нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Очеретяной Н. А. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка № по <адрес> в садоводческом товариществе № «Здоровье» в городе Сургуте, общей площадью 0,06 га, заключенный между Плесовских (Очеретяной) Н. А. и Костивым И. В. от ДД.ММ.ГГГГ заключенным.

Признать за Очеретяной) Н. А. право собственности на земельный участок № площадью 0,06 Га, расположенный по адресу <адрес>, дачный потребительский кооператив «Здоровье», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

Судья: подпись Куракина Т.П.

Копия верна: Судья Куракина Т.П.