Костромичева Наталья Михайловна

Дело № 2-186/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2020 года рп Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бобова И.Н.,

при секретаре Комковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костромичевой Н.М. к Строченому Д.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Костромичева Н.М. обратилась в суд с указанным иском, в котором просила взыскать с ответчика долг по договору купли-продажи недвижимости в размере 250000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62118 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6322 рублей.

В обоснование иска указано, что 13 февраля 2017 года между ФИО и Строченому Д.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в ....................... Стоимость квартиры по договору составила 500000 руб. Договор предусматривал оплату стоимости квартиры ежемесячными платежами в течении десяти месяцев на банковский счет ФИО 14 февраля 2017 года была осуществлена государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру и ипотеки в силу закона. Продавцом были выполнены требования по договору, квартира была передана ответчику. Строченому Д.А. в нарушении условий договора не исполнена обязанность по оплате всей стоимости квартиры. С момента заключения договора ответчиком была уплачена сумма в 250000 рублей. С декабря 2017 года Строченый Д.А. в добровольном порядке обязанности по уплате дога не исп...

...олняет. 21 июля 2018 года ФИО умерла. Истец является наследником ее имущества по закону, которому перешло право требования к Строченому Д.А.

Истец Костромичева Н.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Строченый Д.А. о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по месту жительства. В судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие или переносе судебного разбирательства на другую дату не просил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно положениям статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

Статьей 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1).

В соответствии с п. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса, что дает продавцу право требовать исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу п. 3 ст. 489 ГК РФ договором так же может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3)

Положениями п. 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что 13 февраля 2017 года между ФИО и Строченым Д.А. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ответчик приобрел у ФИО квартиру, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: ...................... стоимостью 500000 руб., которую ответчик обязался оплатить путем выплаты ФИО в рассрочку в течение десяти месяцев с момента подписания договора. Полную стоимость квартиры ответчик должен был погасить в срок до 20 ноября 2017 года (п. 2.2 Договора).

Истец исполнил обязательства в полном объеме, передав объекты недвижимости ответчику.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области 14 февраля 2017 года произведена государственная регистрацию права собственности на указанную квартиру и ипотека в силу закона (л.д. 16).

Из содержания искового заявления и расчета представленного истцом следует, что ответчиком были произведены платежи в размере 50000 рублей и 200000 рублей, что также усматривается из выписки о состоянии вклада на имя ФИО (л.д. 21). Доказательств оплаты оставшейся суммы в размере 250 000 рублей суду не представлено.

На основании пункта 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

По смыслу указанных норм права и разъяснений, все права и обязанности по сделке, носителем которых являлся гражданин, в полном объеме переходят к его правопреемнику, в том числе и в порядке наследования. В связи с этим в состав наследства продавца включается право требования оплаты по договору в случае допущения покупателем существенного нарушения условий договора.

Согласно свидетельству о смерти № _______ от ____/____/_____ ФИО умерла ____/____/_____ (л.д. 17). Наследником умершей является её внучка Костромичева Н.М., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом Климовского нотариального округа Третьяковой А.В. 22 января 2019 года (л.д. 18), которой перешло право требования оплаты по вышеуказанному договору купли-продажи.

Из содержания переписки истца и ответчика усматривается, что Строченому Д.А. известно о том, что Костромичева Н.М. является кредитором по возникшему из договора купли-продажи квартиры от 13 февраля 2017 года права требования.

В силу п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины в неисполнении обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Доказательствами того, что ответчик, в соответствии с условиями договора до 20 ноября 2017 года перечислил на расчетный счет продавца сумму неисполненного им обязательства, Строченым Д.А. не представлено. Так же не представлено доказательств передачи наличных денежных средств истцу от ответчика во исполнение условий договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере 250000 рублей.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 62118 рублей, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, исходит из того, что обязанность по оплате переданного товара в установленные договором сроки ответчиком не исполнена, в связи с чем приходит к выводу, что на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395, 489 ГК РФ. Проверив представленный истцом расчет требуемых процентов (л.д. 22), произведенный с учетом установленных договором сроков внесения стоимости квартиры и дат фактического внесения ответчиком денежных средств и их размеров, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, признает его правильным и приходит к выводу о взыскании со Строченого Д.А. в пользу Костромичевой Н.М. указанные проценты в заявленном размере.

Часть 1 статьи 88 ГПК РФ устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Так, в судебном заседании установлено, что Костромичевой Н.М. при обращении с данным иском в суд, согласно чека-ордера была уплачена государственная пошлина в сумме 6 322 рублей (л.д. 6). Указанная сумма также подлежат взысканию с ответчика в пользу Костромичевой Н.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Костромичевой Н.М. к Строченому Д.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать со Строченого Д.А., ____/____/_____ года рождения, зарегистрированного по адресу: ......................, в пользу Костромичевой Н.М., ____/____/_____ года рождения, зарегистрированной по адресу: ...................... долг по договору купли-продажи недвижимости от 13 февраля 2017 года в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62118 (шестьдесят две тысячи сто восемнадцать) рублей, а так же 6322 (шесть тысяч триста двадцать два) рубля государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Бобов