Костяев Максим Викторович

Дело №

УИД: 62RS0№-58

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 04 мая 2023 года

Рыбновский районный суд <адрес> в составе судьи Е.Н. ФИО9

при секретаре Ю.В.ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Рыбновского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО4 к Администрации муниципального образования - Рыбновкое городское поселение Рыбновского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО11 М.В. в лице представителя по доверенности ФИО12 Н.И. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя следующим.

С 2002 года истец владеет земельным участком и гаражом, расположенными по адресу: <адрес> квартал.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено строительно-техническое исследование гаража, на предмет соответствия градостроительным и санитарно-техническим нормам. В результате исследования было установлено, что гараж соответствует параметрам, установленным в строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и градостроительных нормах, а также соответствует Своду правил «Стоянки автомобилей Требования пожарной безопасности» утвержденных Приказом МЧС России от 17.12.2021г. №, следовательно, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, что подтверждается заключением специалиста центра независимой потребительской экспертизы ФИО13 Л.С. от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец не является собственником объектов недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными более пятнадцати лет. Осуществление истцом рем...

...онта объекта недвижимости подтверждает принятие мер к сохранению имущества.

Спор о праве на объект недвижимости отсутствует.

Истец обращался в компетентные органы, а именно в Администрацию муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в целях реализации «Гаражной амнистии», однако в оформлении (регистрации) права собственности на объекты недвижимости ему было отказано в связи с отсутствием документов на земельный участок, в границах которого расположен гараж, что подтверждается следующими документами: письмо Администрации Рыбновского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, письмо Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, письмо Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении него права собственника до обращения истца с иском в суд.

Доказательства принятия ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости (доказательства того, что ответчик ранее оспаривал законность владения истцом объектом недвижимости) доказательства заявления ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялись.

Просит признать за ФИО2 право собственности на Объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> кв., имеющие следующие характеристики:

- вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование - гараж, количество этажей -1, общей площадью - 13,8 кв.м., с погрешностью вычисления 0,1 кв. м, сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:

Точка 1 Х453705,23 Y1316230,80

Точка 2 X453701,56 Y1316234,11

Точка 3 X453699,52 Y13 1623 1,80

Точка 4 X453705,11 Y1316228,49

Точка 1 Х453705,23 Y1316230,80

- вид объекта недвижимости - земельный участок, номер кадастрового квартала: 62:13:0010104, площадь земельного участка 23 кв.м., адрес: <адрес> кв., категория земель: земли населенных пунктов, сведения:

Точка 1 Х 453705,23 Y 1316230,80

Точка 2 Х 453701,56 Y 1316234,11

Точка 3 Х 453705,48 Y 1316234,02

Точка 4 Х 453699,49 Y 1316235,87

Точка 5 Х 453697,48 Y 1316233,69

Точка 6 Х 453699,52 Y 1316231,80

Точка 7 Х 453703,11 Y 1316228,49

Точка 1 Х 453705,23 Y 1316230,80

в силу приобретательной давности.

Истец ФИО14 М.В. и его представитель по доверенности ФИО15 Н.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьих лиц - Администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела уведомлениями.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Верховный Суд РФ в п.п.16, 19 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, чтопо смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В п. 20 указанного Постановления пояснено, что по смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что на протяжении более 15-ти лет ФИО16 М.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком из земель населенных пунктов, общей площадью 23 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 62:13:0010104, и гаражом назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование - гараж, количество этажей -1, общей площадью 13,8 кв.м., с погрешностью вычисления 0,1 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> кв.

Как следует из материалов дела, земельный участок под гараж предоставлялся родителям истца, но, согласно ответу из архивного отдела администрации МО - Рыбновский муниципальный район <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выдать справку свидетельства на право собственности на землю, выданного Рыбновским горсоветом не представляется возможным, так как вышеуказанный документ в архивный отдел не поступал.

Истец обращался к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, но ему было отказано, поскольку к заявлению не был приложен документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование земельного участка.

Статьёй 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №79-ФЗ дополнен Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» статьёй 3.7.

Согласно подпункту 1 пункта 2 этой статьи, до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

Судом установлено, что гаражом истец пользуется более 18-ти лет, то есть после окончания обучения в средней школе и согласно техническому плану, гараж построен в 2002 году, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Согласно п.5 ст.3.7 ЗК РФ в случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов: заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Все вышеперечисленные документы у истца отсутствуют, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском.

Осуществление истцом ремонта объекта недвижимости подтверждает принятие мер к сохранению имущества.

Каких-либо прав иных лиц на спорные объекты недвижимости в суде не установлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО17 М.В.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлены эти условия, а также владение ФИО18 М.В. спорными объектами недвижимости более 18 лет.

В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 к Администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на Объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> кв., имеющие следующие характеристики:

- вид объекта недвижимости - здание, назначение объекта недвижимости - нежилое, наименование - гараж, количество этажей -1, общей площадью - 13,8 кв.м., с погрешностью вычисления 0,1 кв. м, сведения о характерных точках контура объекта недвижимости:

Точка 1 Х453705,23 Y1316230,80

Точка 2 X453701,56 Y1316234,11

Точка 3 X453699,52 Y13 1623 1,80

Точка 4 X453705,11 Y1316228,49

Точка 1 Х453705,23 Y1316230,80

- вид объекта недвижимости - земельный участок, номер кадастрового квартала: 62:13:0010104, площадь земельного участка 23 кв.м., адрес: <адрес> кв., категория земель: земли населенных пунктов, сведения:

Точка 1 Х 453705,23 Y 1316230,80

Точка 2 Х 453701,56 Y 1316234,11

Точка 3 Х 453705,48 Y 1316234,02

Точка 4 Х 453699,49 Y 1316235,87

Точка 5 Х 453697,48 Y 1316233,69

Точка 6 Х 453699,52 Y 1316231,80

Точка 7 Х 453703,11 Y 1316228,49

Точка 1 Х 453705,23 Y 1316230,80.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Н.ФИО19