Косульников Михаил Вячеславович

Мотивированное решение составлено 09 января 2017 года

Дело № 2-2532/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Веселовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

28 декабря 2016 года

гражданское дело по иску Косульникова М.В. к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ЖСК «Мой Дом» о признании права собственности на земельный участок, восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке,

по иску Черевской М.Н. к Косульникову М.В., Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ЖСК «Мой Дом» о признании права собственности на земельный участок, восстановлении в государственном кадастре недвижимости сведений о земельном участке,

у с т а н о в и л:

Косульников М.В. обратился в суд с настоящим иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ЖСК «Мой Дом», просил:

1. Восстановить сведения об аннулированном земельном участке кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование (назначение) для <данные изъяты>.

2. Признать за Косульниковым М.В. право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование (назначение) д...

...ля <данные изъяты>.

В обоснование иска Косульников М.В. сослался на то, что его матери ФИО2 принадлежала <данные изъяты> доля в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Указанный жилой дом возводился на земельном участке с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв. м., предоставленным для этих целей Администрацией Ярославского муниципального района ТСЖ «Мой Дом». В настоящее время данные сведения аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. На основании свидетельства о праве на наследство по закону истцу принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.

Черевская М.Н. обратилась в суд с настоящим иском к Косульникову М.В., Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, ЖСК «Мой Дом», просила:

1. Признать за Черевской М.Н. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - <данные изъяты>, разрешенное использование (назначение) для <данные изъяты>.

2. Восстановить на кадастровом учете земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании решения Ярославского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Черевской М.Н. принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом возведен на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО11, на земельном участке с кадастровым №, предоставленном застройщику ФИО11 для указанных целей на основании договоров аренды земельного участка № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ФИО11 и ЯМР ЯО.

В настоящее время указанный земельный участок снят с кадастрового учета в связи с истечением срока временного кадастрового учета. ФИО11 выполнены работы по межеванию земельного участка. Площадь земельного участка, согласованного ФИО11 для ЖСК «Мой Дом» для строительства дома строительный №, составляет <данные изъяты>.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ оба дела соединены в одно производство с присвоением номера 2-2532/2016.

Истцы Косульников М.В. и Черевская М.Н. в суде иск поддержали по основаниям и в объеме заявленных требований.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, возражений по иску не представили.

Выслушав истцов, суд считает их требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что юридическое лицо – ЖСК «Мой Дом» было образовано ДД.ММ.ГГГГ. Организационно-правовая форма созданного юридического лица – жилищно-строительный кооператив. ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Мой Дом» и ФИО11 был заключен договор № на участие в инвестировании строительства. Согласно пункту 1 договора, предметом настоящего договора является инвестирование, проектирование и строительство жилого комплекса из <данные изъяты>-х индивидуальных жилых домов в <адрес> в соответствии с Постановлением Главы ЯМО № от ДД.ММ.ГГГГ Соинвестор (ЖСК «Мой Дом») в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство осуществить финансирование строительства объекта, а Инвестор (ТСЖ «Мой Дом») обязуется после завершения строительства – передать обозначенные в настоящем договоре дома, находящиеся в указанном объекте, в собственность Соинвестору.

Из материалов дела следует, что сторонами согласованы условия договора аренды земельного участка, предоставленного ФИО11 для определенной цели - строительства жилого комплекса. В силу соглашения № о внесении изменений в договор аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ Арендатор (ФИО11) обязан изменять целевое назначение участка (<данные изъяты>

На основании Постановления Главы Ярославского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым № разделен на <данные изъяты> земельных участков, которые на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ переданы в аренду ФИО11. Спорный земельный участок с кадастровым № также передан в аренду ФИО11.

В соответствии с договором № о строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязалась обеспечить финансирование участия в строительстве индивидуального жилого дома проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб., а ЖСК «Мой Дом» обязался выполнить строительно-монтажные работы в объеме, предусмотренном проектно-сметной документацией, завершить строительство индивидуального жилого дома с характеристиками, предусмотренными п. 1 договора, во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ, по завершению всех работ и надлежащего выполнения ФИО2 своих обязательств по договору передать ей жилой дом по акту приема-передачи и предоставить необходимые документы для регистрации права собственности. Согласно утвержденному плану застройки <данные изъяты> домов площадь земельного участка, выделяемого ЖСК «Мой Дом» для строительства жилого дома ФИО2, составляет <данные изъяты> кв.м..

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору № ЖСК «Мой Дом» передал, а ФИО2 приняла квартиру № в жилом доме по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> кв.м..

В соответствии с договором № на уплату паевых взносов на квартиру в незавершенном строительством доме от ДД.ММ.ГГГГ Черевская М.Н. обязалась обеспечить финансирование квартиры № в незавершенном строительством доме в размере <данные изъяты> руб., а ЖСК «Мой Дом» по завершении всех работ и надлежащего выполнения Черевской М.Н. своих обязательств по договору передать Черевской М.Н. квартиру № в незавершенном строительством доме по акту приема-передачи. Согласно утвержденному плану застройки <данные изъяты> домов площадь земельного участка, выделяемого кооперативом для строительства квартиры Черевской М.Н., составляет ориентировочно <данные изъяты> кв.м., площадь участка будет уточнена согласно межевому плану.

Решением ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 и Черевской М.Н. признано право общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., доля в праве <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно.

После смерти ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу является Косульников М.В..Жилой дом по указанному адресу расположен на земельном участке с кадастровым №, категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>. По результатам межевания спорный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. <адрес> №-з от ДД.ММ.ГГГГ «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта индивидуального жилищного строительства (объекта недвижимого имущества), либо документов, подтверждающих право собственности на индивидуальный жилой (дачный) дом или гараж как объект незавершенного строительства.

Судом установлено, что на спорном земельном участке дом построен и существует как объект недвижимости, земельный участок сформирован в установленном законом порядке, является объектом правоотношений.

У суда есть основания для признания права собственности за истцами на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, на котором возведен дом, в границах, установленных в результате проведенных по заказу Арендодателя межевых работ. Право аренды ФИО11» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № прекращено ввиду истечения срока действия договора аренды.

Суд считает, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым № подлежит уточнению, так как строительство дома завершено. Вид разрешенного использования подлежит изменению на «<данные изъяты>», что соответствует изначально предполагаемому и фактически имеющему место виду использования земельного участка. Изменения в части разрешенного вида использования земельного участка подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости, который в соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, перечень которых предусмотрен ст. 7 указанного закона.

Решением ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок исключен из государственного кадастра недвижимости ввиду истечения двухлетнего срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости №.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Аннулирование сведений влечет прекращение существования спорного земельного участка как объекта земельных отношений (ст. 16 Закона № 221-ФЗ).

В ст. 4 Закона № 221-ФЗ определены принципы ведения государственного кадастра недвижимости, включая постоянное хранение содержащихся в государственном кадастре недвижимости документов, недопущение их уничтожения и изъятия из них каких-либо частей (ч. 3); сохранение ранее внесенных сведений в случае изменения кадастровых сведений ч. 7).

Таким образом, кадастровые сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ранее государственный земельный кадастр), в случае их изменения не исключаются из кадастра; аннулирование записи не означает исключение (удаление безвозвратно) соответствующих сведений; такие сведения сохраняются в кадастре, приобретая статус «архивных». Изложенное закреплено в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 7 Закона № 221-ФЗ к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Как видно из представленных документов, спорный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового №.

Исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым № фактически приводит к утрате истцами вещного права не предусмотренным законом способом и нарушает их права (как землепользователей) в имущественной сфере.

Как следует из материалов дела, Решение об аннулировании из ГКН сведений земельного участка с кадастровым № собственниками получено, однако в силу своей правовой неграмотности ими не было известно о временном характере внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости. Суд находит, что сведения о земельном участке подлежат восстановлению в Государственном кадастре недвижимости. При этом суд исходит из того, что восстановление сведений не нарушает права других лиц, поскольку в настоящее время на кадастровом учете какой-либо земельный участок, расположенный в границах ранее существовавшего земельного участка с кадастровым №, не находится.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Косульникова М.В. и Черевской М.Н. удовлетворить.

1. Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель – <данные изъяты>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>.

2. Признать за Косульниковым М.В. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес> категория земель – <данные изъяты>, изменив вид разрешенного использования «<данные изъяты>» на «<данные изъяты>».

3. Признать за Черевской М.Н. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу <адрес>, категория земель – <данные изъяты>, изменив вид разрешенного использования «<данные изъяты>» на «<данные изъяты>».

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд <адрес>.

Судья А.Ш. Сайфулина