Косян Хачик Эдвардович

К делу № 2-81/2022

УИД: 23RS0002-01-2021-002985-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 15 ноября 2022 года

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,

с участием:

представителя ООО «Глобал Вектор» по доверенности Асланяна А.А.,

ответчика Косяна Х.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Глобал Вектор» к Косяну Хачику Эдвартовичу, Дидик Наташе Владимировне об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении сервитута.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Глобал Вектор» обратилось в суд с иском к Косяну Хачику Эдвартовичу, Дидик Наташе Владимировне в котором просит: обязать Косяна Хачика Эдвартовича и Дидик Наташу Владимировну не чинить обществу с ограниченной ответственностью и его представителям препятствий в пользовании жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> установить бессрочно частный сервитут на земельных участках с кадастровым номером: №, по адресу: Краснодарский <адрес> и с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, в целях обеспечения проезда и прокладки коммуникаций к жилому дому с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель ООО «Глобал Вектор» по доверенности Асланян А.А. настаивал на удовлетворении заявленных требований. Доводы изложенные в заключении эксперта № 66-07-22 от 25.07.2022 года поддерживал.

Ответчик Косян Х.Э. с требованиями изложенными в иск...

...овом заявлении согласен, с учетом выводов эксперта.

Ответчик Дидик Н.В. будучи надлежащим образом извещенной о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся материалам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление ООО «Глобал Вектор» подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласное материалам дела, ООО «Глобал Вектор» является собственником жилого дома с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждено выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 11.03.2021 № 99/2021/380289088.

Исковые требования мотивированы тем, что проход к жилому дому осуществляется через земельные участки с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие ответчикам Косян Хачику Эдвартовичу и Дидик Наташе Владимировне соответственно. Ответчики препятствуют в пользовании истцом указанным жилом домом.

Согласно части 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может устанавливаться для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

Согласно части 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно части 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В судебном заседании была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «АКБ «Альянс». Заключением эксперта № 66-07-22 от 25.07.2022 года, установлено, что жилой дом с кадастровым номером № расположен в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Дидик Н.В.

В ходе проведения полевых работ установлены фактические границы в виде ограждений земельного участка с кадастровым номером №, которые в свою очередь находятся в фактическом пользовании у ООО «Глобал Вектор». Обследованием было установлено, что доступ к жилому дому с кадастровым номером №, обеспечивается с территории общего пользования (ул. Туманяна) и далее по земельному участку №

В ходе обследования прилегающей территории жилого дома с кадастровым номером № смежных земельных участков и существующей застройки, эксперт пришел к выводу, что обеспечить проход к жилому дому с кадастровым номером № без установления частного сервитута не представляется возможным по причине расположения указанного дома в уточненных границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Дидик Н.В.

По результатом визуального осмотра земельных участков, проведении необходимых измерений и анализа, имеющейся документации, экспертом выделен единственный вариант установления частного сервитута по земельному участку с кадастровым номером № площадью 62,24 кв.м и частично по земельному участку с кадастровым номером №, площадью 746 кв.м, и общей площадью сервитута 69,7 кв.м., с целью обеспечения прохода к жилому дому с кадастровым номером №

Фактически на момент обследования к жилому дому с кадастровым номером № существует проход с земель общего пользования по земельному участку с кадастровым номером № и частично по земельному участку с кадастровым номером №, согласно существующим ограждениям.

На основании вышеизложенного, следует что, существует возможность установления частного сервитута по земельному участку с кадастровым номером №, площадью 62,24 кв.м и частично по земельному участку с кадастровым номером 23:49:0404006:5798, площадью 7,46 кв.м., и общей площадью сервитута 69,7 кв.м., с целью устранения препятствий в пользовании жилым домом с кадастровым номером №

Плата за сервитут в случае организации прохода проезда к жилому дому с кн № путем установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером № при единовременной выплате составляет: 1233200 (Один миллион двести тридцать три тысячи двести) рублей. Плата за сервитут в случае организации прохода проезда к жилому дому с кн № расположенному по адресу: <адрес>. путем установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером № при единовременной выплате составляет: 222 912 (Двести двадцать две тысячи девятьсот двенадцать) рублей.

С учетом изложенного, а так же позиции ответчика Косян Х.Э. суд считает возможным установить сервитут со взиманием единовременной выплаты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Глобал Вектор» (№) к Косяну Хачику Эдвартовичу, Дидик Наташе Владимировне об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении сервитута - удовлетворить.

Обязать Косяна Хачика Эдвартовича и Дидик Наташу Владимировну не чинить Обществу с ограниченной ответственностью и его представителям препятствий в пользовании жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Установить бессрочно частный сервитут на земельных участках с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в целях обеспечения проезда и прокладки коммуникаций к жилому дому с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес> <адрес>

Установить плату за сервитут к жилому дому с кадастровым номером: № расположенному по адресу: <адрес>. путем установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404006:4987 в виде единовременной выплаты в размере 1 233 200 (Один миллион двести тридцать три тысячи двести) рублей.

Установить плату за сервитут к жилому дому с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес>. путем установления сервитута на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0404006:5792 в виде единовременной выплаты в размере 222 912 (Двести двадцать две тысячи девятьсот двенадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2022 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь