Косян Михаил Мартиросович

Дело № 2-4847/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи «4» декабря 2024 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что на постановления главы администрации Адлерского района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Адлерского района города Сочи и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 805 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, схема застройки АЗС, уч. №, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ арендатором указанного земельного участка является ФИО2.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены здания:

- жилой дом с кадастровым номером №, площадью ...

...466,8 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных - 1;

- хозблок с кадастровым номером №, площадью 52,8 кв.м., количество этажей -1, в том числе подземных-0;

- хозблок с кадастровым номером №, площадью 49,8 кв.м., количество этажей -1, в том числе подземных-0;

- жилой дом с кадастровым номером №, 544,8 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных – 0.

Управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее - Управление) в порядке осуществления муниципального земельного контроля ДД.ММ.ГГГГ проведено выездное обследование вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого установлено, что фактически на указанном земельном участке расположен объект, используемый в качестве коммерческой деятельности, что образует признаки административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодекса об Административных правонарушениях РФ (использование земельного участка не по целевому назначению).

Пунктом 2.12. договора аренды установлено, что арендатор имеет право использовать арендуемый земельный участок в соответствии с целями его предоставления (п. 1.3. договора).

Согласно абз. 2 п. 2.13. договора аренды, арендатор обязан при эксплуатации участка строго соблюдать требования как федерального законодательства, так и иных подзаконных актов, регламентирующих порядок использования земельных участков.

Пунктом 2.10. договора аренды, установлено что арендатор имеет право: требовать от арендатора исполнения настоящего договора; расторгнуть настоящий договор в случаях неисполнения арендатором его условий.

В рамках досудебного урегулирования спора в адрес ФИО2 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлена претензия № с предложением явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Ответы на вышеуказанные претензии арендодателем не получены.

Согласно акту выездного обследования в рамках муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенного Управлением, а также акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ выявленные ранее нарушения не устранены: установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером № также осуществляется коммерческая деятельность, а именно ведется деятельность по реализации фармацевтической продукции.

Просит расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>).

Указать в судебном решении, что оно является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

Представитель истца МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» в зал судебного заседания не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил в заявлении рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что на основании постановления главы администрации Адлерского района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Адлерского района города Сочи и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>) о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 805 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, схема застройки АЗС, уч. № 14, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с договором о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ арендатором указанного земельного участка является ответчик

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены здания:

- жилой дом с кадастровым номером № площадью 466,8 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных - 1;

- хозблок с кадастровым номером №, площадью 52,8 кв.м., количество этажей -1, в том числе подземных-0;

- хозблок с кадастровым номером №, площадью 49,8 кв.м., количество этажей -1, в том числе подземных-0;

- жилой дом с кадастровым номером №, 544,8 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных – 0.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В силу с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, о чем также свидетельствует п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

В силу ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ указано, что изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Управлением муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края (далее - Управление) в порядке осуществления муниципального земельного контроля ДД.ММ.ГГГГ проведено выездное обследование вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №, по результатам которого установлено, что фактически на указанном земельном участке расположен объект, используемый в качестве коммерческой деятельности, что образует признаки административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст. 8.8 Кодекса об Административных правонарушениях РФ (использование земельного участка не по целевому назначению).

Согласно акту выездного обследования в рамках муниципального земельного контроля от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенного Управлением, а также акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ выявленные ранее нарушения не устранены: установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402005:1 также осуществляется коммерческая деятельность, а именно ведется деятельность по реализации фармацевтической продукции.

Пунктом 2.12. договора аренды установлено, что арендатор имеет право использовать арендуемый земельный участок в соответствии с целями его предоставления (п. 1.3. договора).

Согласно абз. 2 п. 2.13. договора аренды, арендатор обязан при эксплуатации участка строго соблюдать требования как федерального законодательства, так и иных подзаконных актов, регламентирующих порядок использования земельных участков.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия № с предложением явиться в учреждение для подписания соглашения о расторжении договора аренды.

Ответы на вышеуказанные претензии арендодателем не получены.

В силу ст. 287 Гражданского кодекса РФ прекращение прав на земельный участок, принадлежащих арендаторам и другим лицам, не являющимся его собственниками, ввиду ненадлежащего использования участка этими лицами осуществляется по основания и в порядке, которые установлены земельным законодательством.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных сторонами доказательств суд удовлетворяет исковое заявление МКУ муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края «Дирекция имущественного комплекса» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198,233-239 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (<данные изъяты>).

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для погашения регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ JN® <данные изъяты> об ограничении (обременении) земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-