Косюк Олег Васильевич

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре Радьковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

17 августа 2016 года

гражданское дело по иску Иошпа В.П., Косюк О.В. к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительным результатов межевания земельного участка в части, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ истец Иошпа В.П. обратился в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительным результатов межевания земельного участка в части, установлении границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец Косюк О.В. обратился в суд с иском к Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> об исправлении кадастровой ошибки, признании недействительным результатов межевания земельного участка в части, установлении границ земельного участка.

Указанные гражданские дела соединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истцов Москалев А.И. исковые требования поддержал, в обоснование иска указала, что Иошпа В.П. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Косюк О.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Границы земельных участков истцов не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При приобретении земельных участков в собственность, они были огорожены и использовались в этих границах, которые определены на местности, фактическое землепользование, обозначенное забором, сложилось более 15 лет назад. Строения на земельных участках тоже стоят более 15 лет. В соответствии с требованиями действующего законодательства в координатах границы земельного участка не установлены. Границы земельного участка истцов существуют в неизменном виде более 20 лет, по границам стоит ограждение более 15 лет. Собственником смежного земельного участка с кадастровым №, входящим в состав единого землепользования земельного участка лесного фонда с кадастровым № является РФ. Данные земельные участки отмежеваны без согласования границ с истцами, являющимся смежным землепользователями и без учета фактически сложившегося землепользования, в результате чего строения, принадлежащие истцам, оказались частично на земельном участке кадастровым №, входящим в состав единого землепользования земельного участка лесного фонда с кад...

...астровым №. При межевании указанных земельных участков, являющихся смежными, границы их с истцами не согласовывались, что предусмотрено действующим законодательством. В связи с наложением, истцы лишены возможности установить границы своих земельных участков по фактическому землепользованию и внести сведения о них в ГКН. Споров по фактическим границам с ответчиком нет. Просит исправить кадастровую ошибку, признать результаты межевания земельного участка с кадастровым №, входящим в состав единого землепользования земельного участка лесного фонда с кадастровым № в части наложения в размере <данные изъяты> кв. м на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Мечта», принадлежащего Косюк О.В. и в части наложения в размере <данные изъяты> кв. м на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Мечта», принадлежащего Иошпа В.П. недействительными. Установить смежные границы земельного участка с кадастровым №, входящим в состав единого землепользования земельного участка лесного фонда с кадастровым № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> принадлежащего Косюк О.В. в соответствии с планом границ земельного участка с кадастровым №, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Профгео». Установить смежные границы земельного участка с кадастровым №, входящим в состав единого землепользования земельного участка лесного фонда с кадастровым № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Мечта», принадлежащего Иошпа В.П. в соответствии с планом границ земельного участка с кадастровым №, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Профгео»

В судебное заседание представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, третьих лиц ФГБУ «ФКП» Росреестра по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ООО «Профгео» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие не явившихся, участвующих в деле лиц, против чего не возражали стороны.

Выслушав стороны, исследовав представленные по делу материалы, суд приходит к следующему.

Иошпа В.П. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

Косюк О.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Как установлено в судебном заседании, истцы по делу являются смежными землепользователями по отношению друг к другу и к собственнику земельного участка с кадастровым №, входящим в состав единого землепользования земельного участка лесного фонда с кадастровым №

Границы земельных участков истцов не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как видно из техпаспортов на садовые домики истцов, на земельном участке № <адрес> он построен в 1997 году, на земельном участке № СНТ «Мечта» он построен в 2000 году, то есть строения на участках стоят более 15 лет

Из схем расположения земельных участков истцов, подготовленных ООО «Профгео» видно, что строения истцов частично оказались на земельном участке с кадастровым №, входящим в состав единого землепользования земельного участка лесного фонда с кадастровым №

Как видно из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ, сведения в ГКН о земельном участке с кадастровым №, входящим в состав единого землепользования земельного участка лесного фонда с кадастровым № внесены ДД.ММ.ГГГГ

Как установлено в судебном заседании, при межевании указанного земельного участка его границы с истцами, являющимися смежными землепользователями, не согласовывались

Кроме того, как указано стороной истца, фактическое землепользование сложилось по ограждению, которое стоит более 15 лет. Споров по фактическим границам у истцов с ответчиком нет. Фактические границы между земельными участками истцов и ответчика не соответствуют кадастровым границам.

Согласно п. 11, 12 "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), действовавших на время проведения землеустроительных работ земельном участке с кадастровым №, входящим в состав единого землепользования земельного участка лесного фонда с кадастровым №, лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания. При составлении карты (плана) объекта землеустройства исполнителем работ дополнительно направляются письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства принадлежащих иным лицам инженерных коммуникаций и (или) их охранных, санитарно-защитных и иных зон с особыми условиями использования земель. Извещение (Приложение 2) передается заинтересованным лицам под расписку (Приложение 3) или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление с отметкой "Вручить лично", с заказными уведомлениями о вручении непосредственно адресатам).

Доказательств того, что требования п. 11, 12 "Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства" (утв. Росземкадастром ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), действовавших на время проведения землеустроительных работ ответчиком были соблюдены, в деле не имеется.

Позднее процедура согласования границ земельных участков смежных землепользователей урегулирована ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "О государственном кадастре недвижимости", согласно которой результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно же части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221 -ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что размеры, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользованияв соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено на основании объяснения стороны истца, что забор по границам земельных участков истца и ответчиков установлен более 15 лет назад.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка ответчика допущена кадастровая ошибка, которая должна быть исправлена в целях восстановления прав истцов.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно Решения Районного Собрания МО "<адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О предельных минимальных размерах уточнений площади земельных участков при межевании, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства", в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" Районное Собрание муниципального образования муниципального района "<адрес>" установлено, что при проведении государственного кадастрового учета земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, уточненная при межевании площадь таких земельных участков не может превышать указанную в правоустанавливающем документе площадь более чем на следующие минимальные размеры: - в городских поселениях - <данные изъяты> га; - в сельских поселениях - <данные изъяты> га

Согласно ч.4 ст.45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», орган кадастрового учета вправе уточнять местоположение границ ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании материалов работ по такому уточнению. Если при этом в соответствии с кадастровыми сведениями одна из границ ранее учтенного земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка, орган кадастрового учета обеспечивает устранение такого пересечения в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Исходя из комплексного анализа положений ч.3 ст.25, ч.4 ст.27, ч.7, 9 ст.38 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях: при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В связи с чем, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в результате кадастровой ошибки, возникшей при проведении землеустроительных работ земельного участка с кадастровым №, входящим в состав единого землепользования земельного участка лесного фонда с кадастровым №, нарушаются права и законные интересы истцов, поскольку они лишены возможности надлежащим образом оформить право собственности на земельные участки, в том числе, поставить их на государственный кадастровый учет с установлением на местности границ, суд находит исковые требования законными и обоснованными, а потому, удовлетворяет их в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иошпа В.П., Косюк О.В. удовлетворить.

Исправить кадастровую ошибку, признать результаты межевания земельного участка с кадастровым №, входящим в состав единого землепользования земельного участка лесного фонда с кадастровым № в части наложения в размере <данные изъяты> кв. м на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> принадлежащего Косюк О.В. и в части наложения в размере <данные изъяты> кв. м на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> принадлежащего Иошпа В.П. недействительными.

Установить смежные границы земельного участка с кадастровым №, входящим в состав единого землепользования земельного участка лесного фонда с кадастровым № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> принадлежащего Косюк О.В. в соответствии с планом границ земельного участка с кадастровым №, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Профгео»

Установить смежные границы земельного участка с кадастровым №, входящим в состав единого землепользования земельного участка лесного фонда с кадастровым № и земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> принадлежащего Иошпа В.П. в соответствии с планом границ земельного участка с кадастровым №, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Профгео»

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: