Котик Сергей Александрович

мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тавдинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Афанасьевой А.А., при секретаре Агафоновой А.А., с участием истцов ФИО3, ФИО4, ответчиков ФИО5, ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились с иском в Тавдинский районный суд <адрес> к ФИО5, ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО3 по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии № было приобретено и оформлено в равных долях на ФИО3, ФИО4 и ФИО2 жилое помещение но адресу: <адрес>, о чём составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за жильё произведена путём безналичного перевода денежных средств после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на счета ответчиков в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Для оформления наследства нотариус потребовала снятие обременения права в свидетельствах о государственной регистрации права в судебном порядке. В связи с чем, истцы просят прекратить обременение на вышеуказанное жилое помещение.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 поддержали свои исковые требования и пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ они, а также ФИО2, которая в настоящее время скончалась, приобрели в общую долевую собственность квартиру у ответчиков с оплатой за счет целевых средств федерального бюджета на основании государственного жилищного сертификата. Так как оплата производилась уже после заключения и регистрации договора купли-продажи, в пользу продавцов возникло обременение права покупателей до исполнения ими обязательств по оплате квартиры – ипотека в силу закона. После чего оп...

...лата была произведена продавцам в установленный срок полностью, однако запись о наличии обременения в виде ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество осталась, так как прекратить ипотеку в силу закона в настоящее время на основании заявлений всех сторон сделки не представляется возможным в связи со смертью одного из покупателей-собственников ФИО2, что делает невозможным в свою очередь оформление документов о наследстве на данную квартиру.

Ответчики ФИО5, ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО3, ФИО4 признали полностью, они считают, что ипотека в силу закона в настоящее время уже фактически прекращена, так как оплата за проданную ими истцам квартиру была произведена в полном объеме в установленный договором срок, ими была получена в равных долях сумма в размере <данные изъяты> рублей путем зачисления суммы на счета в Сбербанке. В настоящее время никаких претензий к истцам относительно обязательств по сделке купли-продажи квартиры они не имеют, согласны с необходимостью погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус <адрес> и <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно исковых требований ФИО3, ФИО4 не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом судебным извещением, не просил об отложении дела, а также возражений на иск суду не предоставил.

На основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание третьих лиц.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов по следующим основаниям.

В силу п.5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.2 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно общим положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.п.4, 5 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

На основании ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено в общую долевую собственность жилое помещение –квартира по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору (п.3) оплата стоимости приобретаемой квартиры производилась покупателями за счет средств федерального бюджета по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения в срок не более <данные изъяты> дней после государственной регистрации договора купли-продажи.

В связи с указанным условием договора в части оплаты при государственной регистрации сделки органом государственной регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были ДД.ММ.ГГГГ внесена сведения о возникновении обременения прав сособственников ФИО3, ФИО4, ФИО2 – ипотеки в силу закона – в пользу продавцов ФИО5, ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года.

После чего обязательства покупателей ФИО3, ФИО4, ФИО2 об оплате за приобретенную квартиры суммы в размере <данные изъяты> рублей были исполнены надлежащим образом и в установленный срок путем зачисления денежных средств на банковские счета продавцов ФИО5, ФИО1 в Сбербанке России, что подтверждается объяснением ответчиков в судебном заседании, а также копиями документов на имя ответчиков на открытые ими банковские вклады в Сбербанке России.

Таким образом, в связи с надлежащим исполнением и прекращением обеспеченного ипотекой обязательство ипотека в силу закона в отношении приобретенной квартиры прекратилась.

Судом установлено, что один из сособственников приобретенной квартиры ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем оставшиеся сособственники квартиры ФИО3, ФИО4 лишены возможности погасить запись об ипотеке в порядке ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" путем обращения в орган регистрации совместно с продавцами квартиры, так как в данном случае необходимо предоставление заявления от всех участников сделки, поэтому суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО1 о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащей ФИО3, ФИО4, ФИО2, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под №№, с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.

Председательствующий судья Афанасьева А.А.