Котолупенко Раиса Николаевна

Дело №2-108/2025

91RS0006-01-2024-000985-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при секретаре судебного заседания Калиевской С.А., в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Падалка Т. Н., Котолупенко Р. Н. к Евдан Р. Н., Тоцкому Н. Н.чу, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, орган опеки и попечительства администрации Бахчисарайского района Республики Крым, о признании жилого дома домом жилой блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, взыскании денежных средств, по встречному исковому заявлению Евдан Р. Н., Тоцкого Н. Н.ча к Падалка Т. Н., Котолупенко Р. Н., о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Падалка Т.Н. обратилась в суд с иском к Евдан Р. Н., Тоцкому Н. Н.чу с учетом уточненных исковых требований, о признании жилого дома площадью 79,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из жилого дома блокированной застройки площадью 39,9 кв.м., и жилого дома блокированной застройки площадью 39,6 кв.м., прекращении права общей долевой собственности Падалка Т. Н., Котолупенко Р. Н., Евдан Р. Н., Тоцкого Н. Н.ча, на жилой дом площадью 79,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; признании за Падалка Т. Н., право собственности на 59/72 долей жилого дома блокированной застройки, площадью 39,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: прихожей № площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,9 кв.м., кухни № площадью 6,8 кв.м., топочной -санузла № площадью 2,8 кв.м.; признании за Котолупенко Р. Н., право собственности на 13/72 долей жилого дома блокированной застройки, площадью 39,9 кв.м., расположен...

...ного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: прихожей № площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,9 кв.м., кухни № площадью 6,8 кв.м., топочной -санузла № площадью 2,8 кв.м.; взыскании с Евдан Р. Н. и Тоцкого Н. Н.ча в равных долях, в пользу Падалка Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 37 317,38 руб.; взыскании с Евдан Р. Н. и Тоцкого Н. Н.ча в равных долях в пользу Котолупенко Р. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 8 191,62 руб.; снятии с государственного кадастрового учета жилой дом площадью 79,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что Падалка Т. Н. и Котолупенко Р. Н. являются сособственниками 52/100 долей жилого дома, площадью 79,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество возникло у Падалка Т. Н. на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных 26 декабря 2023 года нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа под реестровыми №№. Право собственности на 767/1800 зарегистрировано за истцом Падалка Т.Н. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под №.

Право собственности на указанное недвижимое имущество возникло у Котолупенко Р. Н. на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа под реестровыми №№. Право собственности на 169/1800 зарегистрировано за истцом Котолупенко Р.Н. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ под №.

Согласно техническому паспорту, выданному 29.06.2012 г. КРП «Симферопольское бюро регистрации и технической инвентаризации» спорный жилой дом представляет собой здание, в котором расположены две квартиры площадью 39,9 кв.м. и 39,6 кв.м. Каждая квартира представляет собой часть одноэтажного жилого дома.

Между сторонами сложился многолетний порядок пользования жилыми помещениями в домовладении, фактически жилой дом разделен на два жилых дома. Ссылаясь на нормы ст. ст. 209, 244, 252 ГК РФ, истцы просят выделить свою долю из общего имущества в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования имуществом и прекратить режим общей долевой собственности на домовладение.

Ответчики Евдан Р. Н., Тоцкий Н. Н.ч, обратились в свою очередь со встречным иском к Падвлка Т. Н., Котолупенко Р. Н., о признании за Евдан Р. Н., право собственности на 1/2 долю жилого дома блокированной застройки, площадью 39,6 кв.м., состоящего из помещений: прихожей № площадью 9,0 кв.м., ванной № площадью 3,1 кв.м., кухни № площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признании за Тоцким Н. Н.чем, право собственности на 1/2 долю жилого дома блокированной застройки, площадью 39,6 кв.м., состоящего из помещений: прихожей № площадью 9,0 кв.м., ванной № площадью 3,1 кв.м., кухни № площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивируют тем, что согласно выводам судебной строительной экспертизы, за Евдан Р. Н. и Тоцким Н. Н. возможно признать право собственности, по 1/2 доле за каждым жилого дома блокированной застройки площадью 39,6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представителем истцов (по первоначальному иску) ФИО12 подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истцов и их представителя.

Ответчиком Евдан Р.Н. суду подано заявление рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствие ответчика Тоцкого Н.Н., интересы которого она представляет.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно материалам инвентарного дела №, жилой дом площадью 79,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых помещений площадью 39,9 кв.м., площадью 39,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер № (том № л. д. 39-42).

Установлено, что истец Падалка Т.Н. является собственником 767/1800 долей жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО9 (том №, л.д. 39-42, 76).

Истец Котолупенко Р. Н. является собственником 169/1800 долей жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО9. (том №, л.д. 39-42, 82).

Ответчики Евдан Р.Н., Тоцкий являются собственниками по 48/200 доли жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа ФИО10, что подтверждается сведениями, содержащими в ЕРГН (том №, л.д. 39-42, том № л. д. 152-154).

Таким образом, данное домовладение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Таким образом, спорный жилой дом с хозяйственными строениями являются объектами недвижимого имущества, принадлежащими сторонам на праве общей долевой собственности, ввиду чего сторонам законом предоставлены равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Так, согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Заключением эксперта № 65/24 от 03.10.2024 года установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РК, <адрес>, имеет частичные признаки жилых домов блокированной застройки.

В ходе проведения экспертизы, экспертом установлено, что выделяемый в долевую собственность Падалка Т. Н. и Котолупенко Р. Н. жилой дом блокированной застройки общей площадью 39,9 кв.м., будет принадлежать им в следующих долях: Падалка Т. Н.-82/100 доли, Котолупенко Р. Н.-18/100 доли.

Однако в связи с тем, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположен спорный жилой дом блокированной застройки, зарегистрировано за Падалка Т.Н. и Котолупенко Р.Н. в следующих долях: 59/72 и 13/72 соответственно, суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности на дом блокированной застройки за истцами Падалка Т.Н. и Котолупенко Р.Н. в долях, равных долям в праве собственности на земельный участок (том № л.д. 79, 85).

Кроме этого, согласно выводам строительно-технической экспертизы, возможен вариант раздела спорного жилого дома с отступлением от зарегистрированных в праве собственности долей сособственников. В результате которого ответчикам Евдан Р.Н. и Тоцкому Н.Н. в собственность отойдет 52/100 долей вместо принадлежащих им 48/100, на что соответственно уменьшится доля в праве собственности Падалка Т.Н. и Евдан Р.Н.

Согласно выводам судебной строительной экспертизы, за Евдан Р. Н. и Тоцким Н. Н.чем возможно признать право собственности, по 1/2 доле за каждым жилого дома блокированной застройки площадью 39,6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (том №, л.д. 1-77).

Стоимость возмещения истцам 2/100 долей составляет 45509 руб., в связи с чем с ответчиков в равных долях следует взыскать данное денежное возмещение.

При этом в пользу Падалка Т.Н. следует взыскать (82% от 45509 руб., так как фактически ей принадлежит 82/100 в праве собственности на жилое помещение), что составляет 37 317,38 руб., в пользу Котолупенко Р. Н. следует взыскать соответственно сумму возмещения, соразмерную ее доле в праве собственности (18% от 45509 руб), что составляет 8 191,62 руб.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом раздела, учитывая согласие участников долевой собственности, в силу следующего.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, законодателем в Градостроительном кодексе РФ (ст. 1) также выделен такой вид объекта капитального строительства как дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

С учетом изложенного, поскольку дом относится к домам блокированной застройки, между сторонами сложился порядок пользования строениями, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов, а так же удовлетворить встречные исковые требования.

При таких обстоятельствах, жилой дом жилой дом площадью 79,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат снятию с государственного кадастрового учета.

Требований о компенсации судебных расходов сторонами, не заявлялось, в связи с чем суд относит их на счет сторон.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Падалка Т. Н. и Котолупенко Р. Н. удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 79,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности Падалка Т. Н., Котолупенко Р. Н., Евдан Р. Н., Тоцкого Н. Н.ча, на жилой дом площадью 79,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Падалка Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 59/72 долей жилого дома блокированной застройки, площадью 39,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: прихожей № площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,9 кв.м., кухни № площадью 6,8 кв.м., топочной -санузла № площадью 2,8 кв.м.

Признать за Котолупенко Р. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на 13/72 долей жилого дома блокированной застройки, площадью 39,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: прихожей № площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,9 кв.м., кухни № площадью 6,8 кв.м., топочной -санузла № площадью 2,8 кв.м.

Взыскать с Евдан Р. Н. и Тоцкого Н. Н.ча в равных долях, в пользу Падалка Т. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 37 317 (тридцать семь тысяч триста семнадцать) руб. 38 коп.

Взыскать с Евдан Р. Н. и Тоцкого Н. Н.ча в равных долях в пользу Котолупенко Р. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 8 191 ( восемь тысяч сто девяносто один) руб.,62 коп.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом площадью 79,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Встречный иск Евдан Р. Н. и Тоцкого Н. Н.ча удовлетворить.

Признать за Евдан Р. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого дома блокированной застройки, площадью 39,6 кв.м., состоящего из помещений: прихожей № площадью 9,0 кв.м., ванной № площадью 3,1 кв.м., кухни № площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Тоцким Н. Н.чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого дома блокированной застройки, площадью 39,6 кв.м., состоящего из помещений: прихожей № площадью 9,0 кв.м., ванной № площадью 3,1 кв.м., кухни № площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 14,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом первой инстанции в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 7 июля 2025.

Судья Г.С. Атаманюк