Котов Геннадий Борисович

Дело № 2-5/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Курья 13 января 2016 года

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Майера Д.И. с участием:

истца Карнауховой В.И.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карнауховой <данные изъяты> к Фарафонову <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Карнаухова В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела за <данные изъяты> руб. у ФИО1 жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес>. Договор купли-продажи был заключён в простой письменной форме, денежные средства за проданное имущество переведены по квитанции ответчику. На основании нотариально удостоверенной доверенности она произвела регистрацию права ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок. Она вселилась в жильё с момента совершения сделки, пользуется земельным участком и жилым домом, несёт бремя содержания собственности. Вместе с тем, произвести государственную регистрацию сделки и права собственности она не может, поскольку ФИО1. отказывается от участия в надлежащем оформлении сделки, а срок доверенности истёк. Просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нём жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в <адрес>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем определением Курьинского районного с...

...уда от 19 ноября 2015 г. произведена замена ответчика ФИО1 на Фарафонова Д.А., который принял наследство ФИО1 после его смерти.

В судебном заседании истица Карнаухова В.И. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Фарафонов Д.А., извещённый о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, из содержания данного заявления также следует, что возражений против исковых требований у него не имеется.

Третье лицо ФИО2 и представитель третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представили. Представитель Росрееестра представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца,исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 130 Гражданского кодекса РФ всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, то есть жилые помещения являются объектами недвижимости.

На основании ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с зёмлей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.

В силу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 236 Гражданского кодекса РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества, могут совершаться собственником этого имущества, в том числе путём заключения договора купли-продажи.

Статья 549 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, то она регистрируется в соответствии с решением суда.

Из содержания расписок от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО1 продал Карнауховой В.И. земельный участок и расположенный на нём жилой дом, находящиеся в <адрес>, за <данные изъяты> руб., которые ФИО1 получил в полном объёме.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано в настоящее время за ФИО1

В соответствии с кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что факт сделки купли-продажи недвижимости (жилой дом и земельный участок), расположенной в <адрес>, заключённой между Карнауховой В.И. и ФИО1, нашёл своё подтверждение в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истицы обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карнауховой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Карнауховой <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Судья Д.И. Майер

<данные изъяты>

Решение не вступило в законную силу.