Коттоев Висхан Хасанович

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 25марта 2022 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Башуева А.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> действующей по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к КоттоевуВисхануХасановичу, ДагалаевойКаметеАлиевнео признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО3,ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН, указывая при этом, что согласно выписке из ЕГРН от 05.03.2020ФИО3 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,ДНТ «ИРС»,квартал 22,участок 17 на основании договора купли-продажи земельного участка, выданного ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, согласно п.1.2 указанного договора отчуждаемый земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1ДагалаеваК.А.зарегистрировала данное право на основании договора купли-продажи на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2 Согласно вышеуказанному договору, отчуждаемый земельный участок принадлежал ФИО2 на основании выписки от ДД....

...ММ.ГГГГ №.

Указанная выписка Администрации содержит признаки поддельности, является незаконной, подлежащей признанию в судебном порядке недействительной, с признанием отсутствующим права собственности на земельный участок. В связи сизложенным просит суд признать недействительной выписку из решения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО1 и ФИО3 отДД.ММ.ГГГГ и применить к нему последствия недействительной сделки,; признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0218001:1212, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «ИРС»квартал 22, участок 17;обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать запись в Едином государственном реестре прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «ИРС»квартал 22, участок 17;снять указанный земельный участок с кадастрового учета.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, действующая по доверенности ФИО5 поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО1 надлежащим образом и своевременно извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> необходимо удовлетворить.

Согласно копии выписки из решения от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>АбубакаруРамзановичу выделен садоводческий участок площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «ИРС»квартал 22, участок №, для ведения садоводческого хозяйства, возведения жилого строения и регистрации в нём.

Согласно договора купли-продажи от 04.03.2020ДагалаеваКаметаАлиевнапродала, а КоттоевВисханХасанович купил земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов для ведения садоводства, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,ДНТ «ИРС», квартал 22, участок 17.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «ИРС», квартал 22, участок 17 числится ФИО3, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно Земельному кодексу РСФСР от 1991 года, действовавшему на всей территории СССР до ДД.ММ.ГГГГ земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в пользовании членов указанных товариществ.

К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования, на которые местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдавался документ, удостоверяющий право на землю.

На участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдавался документ, удостоверяющий его право на землю.

Порядок использования земельных участков в садоводческих и животноводческих товариществах определялся их уставами.

В отдельных случаях земельные участки могли предоставляться гражданам для индивидуального садоводства и огородничества.

Таким образом, <адрес> не могла выделить садовый участок на территории сформированного садоводческого товарищества гражданину, не являющемуся его членом без представления соответствующего товарищества, как указано в ЗК РСФСР.

Согласно законодательству о садоводческих и дачных участках, с момента вступления в силу так называемой «дачной амнистии», а также в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», обладатели садовых, дачных участков имеют право бесплатно приватизировать садовые участки через орган местного самоуправления.

Согласно представленных сведений садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «ИРС», квартал 22, участок 17, не приватизирован через органы Мэрии <адрес>, а иной порядок приватизации садовых участков законодательством не предусмотрен.

Лишь с вступлением в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» дачным земельным участком признан земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха, а до тех пор земельные участки предоставлялись под садоводство без права капитального строительства и регистрации в нем.

Однако из содержания обжалуемой выписки из решения исполкома видно, что оспариваемый земельный участок выделен ХумаидовуАбубакаруРамзановичус правом ведения садоводческого хозяйства, возведения жилого строения и регистрации в нём, то есть содержит в себе все привилегии, введенные спустя 2 года после даты ее издания для дачных земельных участков.

Таким образом, ФИО2незаконно осуществил межевание и регистрацию права собственности на земельный участок, и впоследствии продалоспариваемый участокФИО1, тем самым государственная регистрация права была проведена с нарушением.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешений споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» «в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками, не явившимися в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к КоттоевуВисхануХасановичу, ДагалаевойКаметеАлиевнео признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН, удовлетворить.

Признать недействительной выписку из решения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ХумаидоваАбубакараРамзановича.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ДагалаевойКаметойАлиевной и КоттоевымВисханомХасановичем, расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ «ИРС», квартал 22, участок 17.

Признать отсутствующим право собственности КоттоеваВисханаХасановича на земельный участок с кадастровым номером 20:17:0218001:1212, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «ИРС», квартал 22, участок 17.

Обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской Республике аннулировать запись в Едином государственном реестре прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности КоттоеваВисханаХасановича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «ИРС», квартал 22, участок 17.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чеченской Республике снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером: 20:17:0218001:1212, расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ «ИРС», квартал 22, участок 17.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С. Башуев

копия верна

Судья А.С. Башуев