Ковалева Эльза Яковлевна

Дело № 2-418/2019

34RS0016-01-2019-000555-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 сентября 2019 года

Жирновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Леванина А.В., единолично,

при секретаре Пешкиной Л.А.,

с участием: истца Костина Л.В., представителя ответчика Ковалевой Э.Я. – адвоката по назначению Шпилевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костина Л. В. к Ковалевой Э. Я. о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Костин Л.В. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Покупатель) и Ковалевой Э. Я. (Продавец) в письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом <адрес> Вдовенко Л.Е. и зарегистрирован в реестре за №. От имени Ковалевой Э.Я. по доверенности действовала Ковалева О. А.. Ответчик Ковалева Э.Я. владела указанным жилым домом на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес>, а земельный участок принадлежал ей на праве собственности на основании договора купли-продажи, право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, запись регистрации №. По условиям договора Ковалева Э.Я. продала ему, а он купил у нее вышеуказанный жилой дом за 23300 рублей и земельный участок за 16700 рублей. Денежные средства были переданы Ковалевой Э.Я. в следующем порядке: 25000 рублей выплачены до подписания договора, а оставшиеся 15 000 рублей были переданы при подписании договора купли-продажи, о чем имеется отметка на договоре. Таким образом, Ковалева Э.Я. полностью исполнила принятые на себя обязательства, передав ему имущество в собственность, а он полностью исполнил обязательства по оплате недвижимого имущества. Ввиду своей юридической неграмотности, он и Ковалева Э.Я. своевременно не обратились в орган, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не зарегистрировали переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, полагая, что нотариальное удостоверение сделки заменяет собой государственную регистрацию перехода прав. В настоящее время он обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Однако ему в это...

...м было отказано, ввиду того, что регистрация перехода права собственности возможна лишь при поступлении в регистрирующий орган заявлений от всех участников договора купли-продажи. Между ним и Продавцом Ковалевой Э.Я. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке ими исполнены, никаких претензий друг к другу они не имели. Единственным препятствием для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество является невозможность подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган от одного из участников сделки - Ковалевой Э.Я., место жительства которой в настоящее время неизвестно, и она не намерена принимать участие в регистрации перехода права. Иных препятствий для регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество не имеется. С момента совершения сделки и по сегодняшний день он проживает в указанном доме, несет бремя его содержания, платя различные налоги и другие платежи, за счет собственных средств и личного труда осуществляет ремонт домовладения. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими чеками и квитанциями, техническим паспортом на жилой дом.

В связи с изложенным, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ковалевой Э. Я. к нему на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Костин Л.В. исковые требования поддержал полностью по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Ковалевой Э.Я. – адвокат по назначению Шпилевая Н.Г. возражений против удовлетворения иска Костина Л.В. не имеет.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил решение принять на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковое заявление Костина Л. В. к Ковалевой Э. Я. о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 16 указанного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Костиным Л.В. (Покупатель) и Ковалевой Э. Я. (Продавец) в письменной форме был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом <адрес> Вдовенко Л.Е. и зарегистрирован в реестре за №. От имени Ковалевой Э.Я. по доверенности действовала Ковалева О. А.. Ответчик Ковалева Э.Я. владела указанным жилым домом на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес>, а земельный участок принадлежал ей на праве собственности на основании договора купли-продажи, право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, запись регистрации №. По условиям договора Ковалева Э.Я. продала ему, а он купил у нее вышеуказанный жилой дом за 23300 рублей и земельный участок за 16700 рублей. Денежные средства были переданы Ковалевой Э.Я. в следующем порядке: 25000 рублей выплачены до подписания договора, а оставшиеся 15 000 рублей были переданы при подписании договора купли-продажи, о чем имеется отметка на договоре. Таким образом, Ковалева Э.Я. полностью исполнила принятые на себя обязательства, передав ему имущество в собственность, а он полностью исполнил обязательства по оплате недвижимого имущества. Ввиду своей юридической неграмотности, он и Ковалева Э.Я. своевременно не обратились в орган, осуществляющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не зарегистрировали переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, полагая, что нотариальное удостоверение сделки заменяет собой государственную регистрацию перехода прав. В настоящее время он обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Однако ему в этом было отказано, ввиду того, что регистрация перехода права собственности возможна лишь при поступлении в регистрирующий орган заявлений от всех участников договора купли-продажи. Между ним и Продавцом Ковалевой Э.Я. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке ими исполнены, никаких претензий друг к другу они не имели. Единственным препятствием для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество является невозможность подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган от одного из участников сделки - Ковалевой Э.Я., место жительства которой в настоящее время неизвестно, и она не намерена принимать участие в регистрации перехода права. Иных препятствий для регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество не имеется. С момента совершения сделки и по сегодняшний день он проживает в указанном доме, несет бремя его содержания, платя различные налоги и другие платежи, за счет собственных средств и личного труда осуществляет ремонт домовладения. Данные обстоятельства подтверждаются соответствующими чеками и квитанциями, техническим паспортом на жилой дом.

Изложенное подтверждается объяснениями в судебном заседании истца, а также исследованными судом материалами гражданского дела, в частности: копией договора купли-продажи жилого дама и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН, копией технического паспорта, свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом, договор купли-продажи, заключенный между Костиным Л.В. с одной стороны и Ковалевой Э.Я. с другой стороны был совершен в письменной форме и соответствует требованиям ст. ст. 161, 162 ГК РФ.

Истец и ответчик полностью выполнили свои обязательства по договору: истец уплатил обусловленную договором полную продажную цену отчуждаемого имущества, а Ковалева Э.Я. передала ему предусмотренное договором имущество. С момента подписания договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, истец постоянно владеет и пользуется вышеназванным имуществом, полностью несет бремя его содержания.

Согласно выписок из ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности за Ковалевой Э. Я. на земельный участок, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (далее - объект) от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации №. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> Манжуляновой Л.И., по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Костина Л.В. и произвести переход права собственности на жилой дом и земельный участок от Ковалевой Э.Я. к истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 165, 1179 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности Ковалевой Э. Я. к Костину Л. В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Жирновский районный суд.

В окончательной форме решение суда на основании ст. 199 ГПК РФ составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.В. Леванин