Ковалева Роза Анатольевна

Дело № 2-3219/2022

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 октября 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Севостьяновой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глебова Виктора Петровича к Ковалевой Розе Анатольевне, Савула Анне Устиновне, СНТ «Искровец» о признании права собственности на земельный участок и внесении изменений в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Глебов В.П., уточнив требования, обратился в суд с иском к Ковалевой Р.А., Савула А.У., СНТ «Искровец» о признании права собственности на земельный участок и внесении изменений в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, ссылаясь на то, что в 2004 году ему предоставлен земельный участок № расположенный по адресу: <адрес> Границы земельного участка не установлены. С целью уточнения границ земельного участка и оформления права собственности на него, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения межевых работ, по результатам которых выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельных участков ответчиков, что препятствует установлению границ и оформлению права собственности на участок во внесудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО11. поддержала заявленные требования.

Ответчик Ковалева Р.А. против удовлетворения исковых требований...

... не возражала.

Ответчик Савула А.У. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и согласии с иском.

Представитель ответчика СНТ «Искровец» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители третьих лиц - администрации городского округа Солнечногорск Московской области и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами; а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

На основании ст. 25, 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации; права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 4 ст. 18 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действовал на дату принятия истца в члены СНТ) учредители садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения считаются принятыми в члены такого объединения с момента его государственной регистрации. Другие вступающие в такое объединение лица принимаются в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В соответствии с п. 2.7. Федерального закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

- по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

Согласно ст. 22 ФЗ-217 от 29.07.2017 г. распределение участков между членами СНТ также осуществляется на основании решения общего собрания членов СНТ и предоставляются членам СНТ бесплатно.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со статьей 22 вышеуказанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы администрации Солнечногорского района Московской области от 13 апреля 1994 года № 932/10 за садоводческим товариществом «Искровец» закреплен земельный участок площадью <данные изъяты>, в том числе: в коллективно-совместную собственность (земли общего пользования) площадью 9,08 га, в собственность членов садоводческого товарищества «Искровец» площадью <данные изъяты> согласно прилагаемого списка (приложение № 1), в котором за № 255 значится Глебов В.П.

На основании решения общего собрания СНТ «Искровец» от 27 июня 2004 года истец принят в члены СНТ «Искровец», ему предоставлен земельный участок № расположенный на территории садоводческого товарищества. С данного времени он пользуется спорным участком в соответствии с целевым назначением, оплачивает членские и иные взносы, что подтверждается членской книжкой истца, справкой СНТ «Искровец».

Из материалов дела следует, что Савула А.У. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Ковалевой Р.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Земельные участки относятся к категории земель: земли сельскохозяйственного производства, с видом разрешенного использования: для садоводства. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ земельных участков ответчиков.

В ходе проведения работ уточнению границ земельного участка истца кадастровым инженером установлено наложение границ образуемого земельного участка истца на границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> принадлежащих ответчикам. При этом наложение не частичное, а не всей площади участков. Адрес земельных участков ответчиков указан правильно, однако фактическое местоположение данных участков находится в другом месте. По сведениям ЕГРН образуемый земельный участок № в районе <данные изъяты>» расположен на месте земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен с ошибкой около 20 метров относительного фактического места расположения, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен с ошибкой около 55 метров относительно фактического места расположения. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 различия координат фактических границ участков с координатами, содержащимися в ЕГРН, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков.

Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки в границах земельных участков ответчиков, а также установления границ земельного участка истца. Споров по границам не установлено, смежными землепользователями акт согласования границ подписан, в том числе, за земли общего пользования – председателем СНТ «Искровец».

Площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Таким образом, поскольку судом установлено, что испрашиваемый истцом земельный участок входит в состав территории СНТ «Искровец», истец, являясь членом данного некоммерческого товарищества, пользуется этим участком на законных основаниях, установленный федеральным законом запрет на предоставление земельных участков в частную собственность отсутствует, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности на земельный участок и установления его границ, а также исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков ответчиков, поскольку исправление реестровой ошибки в соответствии с предложенным кадастровым инженером вариантом и установление границ земельных участков не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельных участков и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Глебова Виктора Петровича - удовлетворить.

Признать за Глебовым Виктором Петровичем право собственности на земельный участок № № площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу<адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, согласно координат и геоданных, представленных в межевом плане кадастрового инженера ФИО8

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> согласно координат и геоданных, представленных в межевом плане кадастрового инженера ФИО8

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> согласно координат и геоданных, представленных в межевом плане кадастрового инженера ФИО8

Решение является основанием для внесения установленных судом сведений о земельных участках в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца, со дня его составления в окончательной форме 21 октября 2022 года.

Судья Байчоров Р.А.