Ковалишин Олег Александрович

72RS0016-01-2020-000251-60

№ 2-245/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Омутинское 19 июня 2020 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи – Меркушевой М.Н.

при секретаре судебного заседания Поповой И.Ф.

с участием: помощника прокурора Омутинского района Конева А.Д.,

истца Ковалишина О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-245/2020 по иску Ковалишина О.А. к Жданову Д.А. и Ковалишину А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Ковалишин О.А. обратился в суд с указанным иском к Жданову Д.А. и Ковалишину А.А.

В обоснование заявленных требований указал, что он со своими несовершеннолетними детьми является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Малая Крутая, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Фактически в указанном жилом помещении проживает с 1987 года, в 2013году оформил право собственности на квартиру в судебном порядке. В настоящее время его семья решила сменить место жительства, в связи с чем он хочет продать принадлежащее ему и детям жилое помещение в д. Малая Крутая и купить жилье в другом населенном пункте. Однако более 15 лет назад в жилом помещении были зарегистрированы его браться Жданов Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Ковалишин А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Фактически братья в его квартире никогда не проживали, просто им нужно было оформить регистрацию. Они давно уехали из Омутинского района, Жданов Д.А. в настоящее время проживает в г. Москва, а Ковалишин А.А. – в г. Тюмени, их точное место жительства ему неизвестно. На связь с ним братья не выходят. Никаких вещей и мебели, принадлежащих ответчикам, в его квартире нет. У...

...частия в содержании квартиры и оплате коммунальных услуг ответчики не принимают. Членами его семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Предложить ответчикам сняться с регистрационного учета он не может, так как связи с ответчиками не поддерживает.

Регистрация ответчиков в его квартире существенно ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Без личного заявления и участия ответчиков снять их с регистрационного учета в МП МО МВД России «Омутинский» отказались.

В связи с изложенным Ковалишин О.А. просит суд признать Жданова Д.А. и Ковалишина А.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, д. Малая Крутая, <адрес>.

В судебном заседании истец Ковалишин А.А. исковые требования к Жданову Д.А. и Ковалишину А.А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить. Суду объяснил, что с 1987 года проживал в указанной квартире с матерью, сестрой и братьями, квартира была предоставлена совхозом «Яблочный», при этом каких-либо документов, подтверждающих вселение семьи на тот момент, не имеется. В 1992 году после окончания службы в армии он вернулся в указанную квартиру, а вскоре у него умерла мать. В квартире остались проживать он и ответчики Жданов Д. и Ковалишин А. На тот момент Ковалишин А. был несовершеннолетним и над Ковалишиным А. им была оформлена опека. В 2002 году в квартире был зарегистрирован Ковалишин А., а в мае 2003 года – ФИО7 декабре 2003 года между ним и ООО «Яблочное» был заключен договор найма спорного жилого помещения за плату, поскольку квартира стояла на балансе общества. В договоре найма в качестве нанимателя он был указан один. Вскоре ФИО13 познакомился с девушкой, в связи с чем выехал в город Москва на постоянное место жительства, где создал семью и живет там до настоящего времени. В 2004-2005 г.г. Ковалишин А. по достижении 18 лет был призван в армию, после службы в армии вернулся в спорную квартиру, но вскоре уехал в город Тюмень, устроился там на работу, создал семью и проживает по настоящее время. В 2013 году он решил оформить право собственности на квартиру в порядке приватизации, сообщил об этом Жданову и Ковалишину, которые на тот момент в квартире не проживали, но имели в ней регистрацию, они от приватизации отказались, но отказ был в устной форме, в письменной форме отказ не составлялся. В судебном порядке было признано право совместной собственности на квартиру в прядке приватизации совместно с несовершеннолетними детьми, которые родились у него к тому времени. Выезд Жданова Д. и Ковалишина А. из квартиры не был вынужденным, их личного имущества в квартире нет, расходов на содержания жилого помещения и коммунальные услуги они не несут. Вместе с тем он вынужден нести расходы за коммунальные услуги с учетом количества зарегистрированных в квартире лиц, что нарушает его права. Ответчики в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают. В связи с чем он вынужден обратиться за защитой своего права в суд с иском о признании Жданова Д. и Ковалишина А. утратившими право пользования жилым помещением для последующего снятия их с регистрационного учета.

Ответчик Жданов Д.А. о месте и времени рассмотрения дела по иску Ковалишина О.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыва на исковое заявление не предоставил, причину своей неявки суду не сообщил.

Ответчик Ковалишин А.А. о месте и времени рассмотрения дела по иску Ковалишина О.А. о признании утратившим право пользования жилым помещение извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину своей неявки суду не сообщил, отзыва на исковое заявление не предоставил.

Третье лицо – МП МО МВД России «Омутинский» о месте и времени рассмотрения дела извещены, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, свидетелей, заключение прокурора, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 настоящего Кодекса.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права и по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Согласно ст. 679 ГК РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей.

В судебном заседании из объяснений истца установлено, что он проживает в спорной квартире с 1987 года, в квартиру наряду с истцом в качестве членов семьи были вселены ответчики Жданов Д.А. и Ковалишин А.А. Кроме объяснений истца указанное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля Свидетель №1 о том, что она проживает в д. Малая <адрес> с сентября 1987 года, ей известно, что по адресу: <адрес> д. Малая Крутая проживали Ковалишин О., Жданов С., Ковалишин А., Жданов Д. и Жданова Е.. ФИО14 уехал в <адрес> и там умер, Жданова Елена вышла замуж и тоже уехала. В начале двухтысячных годов из указанной квартиры уехали Жанов Денис и Ковалишин Александр, они женились, создали свои семьи. В настоящее время Д. Жданов живет в городе Москве, а А. Ковалишин – в городе Тюмени. В доме остался проживать только ФИО16 Олег, который живет в нем по настоящее время. Изредка Жданов Д. и Ковалишин А. приезжают к Ковалишину О. в гости, за время пребывания в гостях употребляют с друзьями спиртное, содержанием квартиры не занимаются. В квартире Ковалишина О. не была, поэтому не знает, имеются ли в квартире личные вещи Жданова Д. и Ковалишина А.

Указанные истцом обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Свидетель №2 и ФИО8, которые по своему содержанию аналогичны показания свидетеля Свидетель №1 А из показаний свидетеля ФИО8 установлено, что личных вещей ответчиков в спорной квартире не имеется.

Также из объяснений истца установлено, что после заключения им договора найма спорного жилого помещения с ООО «Яблочное», договорных отношений с ответчиками о предоставлении им жилого помещения не оформлялось.

Оценив объяснения истца в совокупности с показаниями свидетелей, суд пришел к выводу о том, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения носит постоянный характер, так как они выехали из указанной квартиры давно, при этом их выезд не носил вынужденного характера, поскольку ответчики создали свои семьи и проживают с семьями в других жилых помещениях, приобрели право пользования другими жилыми помещениями, имущества, принадлежащего ответчикам, в спорной квартире не имеется, препятствий в использовании ответчиками спорного жилого помещения со стороны лиц, проживающих в спорном жилом помещении, не чинится. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что своими действиями ответчики отказались от использования спорного жилого помещения.

Кроме того, в судебном заседании исследовались материалы гражданского дела по иску Ковалишина О.А. к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области и ООО «Яблочное» об установлении права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, из которых установлено, что на момент обращения Ковалишина О.А. в суд с указанным иском, на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, д. Малая Крутая, <адрес> проживали: Ковалишин О.А., его жена ФИО8, дочь ФИО9 и сын Ковалишин О.А. Ответчики Жданов Д.А. и Ковалишин А.А. в справке о составе семьи в качестве членов семьи Ковалишина О.А. либо в качестве лиц, проживающих в спорном жилом помещении, не указаны.

11.11.2013 года решением Омутинского районного суда Тюменской области за истцом и его несовершеннолетними детьми признано право совместной собственности на спорную квартиру в порядке приватизации. Данное решение суда никем, в том числе ответчиками, не обжаловано, и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права за Ковалишиным О.А. и его несовершеннолетними детьми ФИО9 и ФИО9 зарегистрировано право общей совместной собственности на спорную квартиру по адресу: <адрес> д. Малая <адрес>. ( л.д. 13)

В силу с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

На основании п.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В соответствии с п. 13 указанного постановления Пленума ВС РФ, по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Как установлено из объяснений истца, материалов дела и показаний свидетелей, ответчики выехали из спорной квартиры, создав свои семьи, в другое место жительства, приобрели право пользования другими жилыми помещениями, соответственно общего хозяйства ответчиками с истцом не ведется, общий бюджет, как и общие предметы быта, домашнего обихода отсутствуют, ответчики не несут бремя содержания жилого помещения наравне с истцом и не несут расходов по оплате коммунальных услуг, необходимых для содержания жилого помещения.

Исходя из указанных обстоятельств, суд полагает, что между истцом и ответчиками прекращены семейные отношения и считает возможным признать ответчиков Жданова Д.А. и Ковалишина А.А. бывшими членами семьи собственника спорного жилого помещения Ковалишина О.А., за которыми при указанных обстоятельствах не может быть сохранно право пользования жилым помещением, что в соответствии с требованиями ч.4 ст. 31 ЖК РФ влечет утрату права пользования жилым помещением.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что на момент вселения ответчиков в спорное жилое помещение, они имели равные с истцом право пользования данным жилым помещением, после заключения истцом договора найма жилого помещения с займодателем ООО «Яблочное» истцом жилое помещение ответчикам было предоставлено как членам его семьи, при этом каких-либо договоров и соглашений о предоставлении жилого помещения между сторонами не заключалось, семейные отношения между истцом и ответчиками прекращены, ответчики отказались от права пользования спорным жилым помещением, выехав в другое место жительства задолго до оформления истцом права собственности в порядке приватизации на жилое помещение в судебном порядке и на момент обращения истца в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру длительное время не проживали в ней.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

При указанных обстоятельствах за ответчиками не сохраняется право постоянного бессрочного пользования жилым помещением, в связи с чем исковые требования Ковалишина О.А. о признании Ковалишина А.А. и Жданова Д.А. утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

На основании ч.4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Судом из исследованных доказательств установлено, что ответчики длительное время не проживают в спорном жилом помещении, проживают со своими семьями. В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили доказательств того, что выезд из спорного жилого помещения носил для них вынужденный характер, что у них отсутствуют иное жилое помещение и возможность обеспечить себя иным жилым помещением при причине имущественного положения и других заслуживающих внимания обстоятельств, поэтому суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ковалишина О.А. к Жданову Д.А. и Ковалишину А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить в полном объеме.

Признать Жданова Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, квартир 2 в д. Малая <адрес>.

Признать Ковалишина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, квартир 2 в д. Малая <адрес>.

Взыскать в пользу Ковалишина О.А. со Жданова Д.А. и Ковалишина А.А. расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей 00 копеек в равных долях, то есть по 300 (триста) рублей 00 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течении месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Омутинский районный суд Тюменской области.

Решение суда в мотивированной форме составлено 23 июня 2020 года.

Председательствующий – судья Меркушева М.Н.