Ковальская Юлия Викторовна

№2-7987/2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2013 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы в составе судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Ломакиной А.И.

с участием ФИО1, представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от < дата > г.,

представителя ответчика ООО «Уфа Девелопмент групп» ФИО4, действующей по доверенности от < дата > года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковальской ФИО6 к ООО «Уфа Девелопмент групп» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ковальская Ю.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Уфа Девелопмент» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что < дата > между ...» и ... был заключен договор ... на участие в инвестировании строительства объекта по строительному адресу: РБ, ..., жилой комплекс, ... согласно инвестиционному договору ... от < дата > г, заключенному между инвестором и застройщиком - ООО «...». < дата > был заключен договор уступки права требования между ООО «...» (цедент) и ООО «Уфа Девелопмент групп» (цессионарий), по которому цедент передал цессионарию право требования, принадлежащее ему на основании договора ... от < дата > Между < дата > Ковальской ФИО7 и ООО «Уфа Девелопмент групп» был заключен предварительный договор № ... купли-продажи квартиры по указанному адресу. Ответчик обязался в течение ... дней с момента государственной регистрации на квартиру оформить документы необходимые для заключения основного договора и регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. но не позднее < дата > года. Обязанность по оплате стоимости квартиры истцом была выполнена. Ответчик свои обязательства не исполнил. Просит признать за ней право соб...

...ственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: ..., обязать Управление Росреестра по РБ зарегистрировать за ней право собственности на указанную квартиру, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.

В судебном заседании истец Ковальская Ю.В. и представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от < дата > г, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, требования об обязании управление Росреестра по РБ зарегистрировать за ней право собственности на указанную квартиру не поддерживают.

Представитель ответчика ООО «Уфа Девелопмент групп» ФИО4, действующая по доверенности от < дата > года, в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что задержка получилась из-за того, что ООО «Чишминский железобетонный завод» не предоставило в срок документов.

Представители третьих лиц ... Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на судебное заседание не явились, о месте и времени ответчик извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что < дата > между ГУП ...» был заключен договор ... на участие в инвестировании строительства объекта по строительному адресу: РБ, ..., жилой комплекс, ... согласно инвестиционному договору ... от < дата > г, заключенному между инвестором и застройщиком - ...».

< дата > был заключен договор уступки права требования между ...) и ООО «Уфа Девелопмент групп» (цессионарий), по которому цедент передал цессионарию право требования, принадлежащее ему на основании договора ... от < дата >

< дата > между Ковальской ФИО8 и ООО «Уфа Девелопмент групп» был заключен предварительный договор № ... купли-продажи квартиры по строительному адресу: РБ, ..., жилой комплекс в квартале ..., общая проектная площадь с учетом коэффициента лоджий и балконов ... кв.м., общая площадь жилого помещения ... кв.м., в том числе жилая площадь - ... кв.м., количество комнат -...

По условиям предварительного договора ООО «Уфа Девелопмент групп» обязался в течение 30 дней с момента государственной регистрации на квартиру оформить документы необходимые для заключения основного договора и регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. Согласно п. 4.2 предварительного договора стороны обязались заключить основной договор в течение 30 дней с момента приобретения продавцом права собственности на квартиру, но в любом случае не позднее < дата >

< дата > между ФИО1 и ООО «Уфа Девелопмент групп» было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору № ..., в котором были уточнены технические характеристики квартиры, подлежащей передаче по договору купли-продажи и продлен срок для оплаты стоимости квартиры покупателем до < дата > г.

Истец оплатила стоимость квартиры в размере ... руб. по квитанции ... от ...., в размере ... руб. по квитанции ... от < дата > г.

ООО «Уфа Девелопмент групп» по акту приема-передачи от < дата > предоставило истцу жилое помещение (квартиру) № ... расположенное по почтовому адресу: ....

Истец < дата > согласно квитанции № ... во исполнение письма ООО «Уфа Девелопмент групп» доплатила ... руб. на расчетный счет ГУП «... в связи с увеличением площади квартиры.

Судом установлено, что в нарушение условий предварительного договора ООО «Уфа Девелопмент групп» своих обязательств по заключению основного договора купли-продажи не исполнило. Истец в данный момент приживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи.

Суд оценивает заключенный между сторонами предварительный договор № ... от < дата > купли-продажи квартиры как договор соинвестирования в строительство квартиры и применяет к отношениям положения ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестировании деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». ФЗ №214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 6 ФЗ №214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ст. 310 ГК РФ указывает на недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннего изменения его условий.

На основании изложенного, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Истец внесла инвестиционный взнос в строительство части дома в полном объеме, однако право собственности на квартиру ответчиком истцу не передано.

Расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика согласно ст. 98 ГПК РФ в размере 14 906 руб.

Согласно п.п.4 п.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с п.3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера и (или) исковых заявлений, содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики, указанные в пункте 2 настоящей статьи, освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Таким образом, не доплаченная истцом сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ковальской ФИО9 к ООО «Уфа Девелопмент групп» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Ковальской ФИО10, < дата > года рождения, право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, общей проектной площадью ... кв.м., общей площадью жилого помещения 86,30 кв.м., почтовый адресу: ..., строительный адрес: ... жилой комплекс со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания и гаражном-стоянкой в квартале ...

Решение является основанием для регистрации право собственности за ФИО1, < дата > года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Взыскать с ООО «Уфа Девелопмент групп» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.

Взыскать с ООО «Уфа Девелопмент групп» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Советский районный суд г.Уфы.

Судья Е.А.Ронжина