Кожухарова Нина Григорьевна

Дело № 2-625/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2021 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при помощнике судьи Терещенко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невенкиной Г.М. к Вахнину В.А., Кожухаровой Н.Г., Кожухаровой Н.А об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границы земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Невенкина Г.М. обратилась в суд с иском к Вахнину В.А., Кожухаровой Н.Г., Кожухаровой Н.А. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлении границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н1 согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1219 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. В 2005 году истцом было проведено межевание данного земельного участка. По результатам обмера были определены площадь и границы участка. В 2020 году при подготовке технической документации на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, было выявлено, что юридические границы ее земельного участка с кадастровыми номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчикам Кожухаровой Н.Г., Кожухаровой Н.А., Вахнину В.А., определены неверно, в ко...

...ординатах имеются реестровые ошибки. Наличие реестровых ошибок является препятствием для постановки земельного участка истца на кадастровый учет в уточненных границах. Спора по фактическому землепользованию не имеется.

В судебное заседание истец Невенкина Г.М., ответчик Кожухарова Н.Г. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Вахнин В.А., Кожухарова Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу Невенкиной Г.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1219 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ - №

Согласно указанной выписке земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из выписки № КУВИ - № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 1700 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Вахнину В.А. (1/4 доля в праве), Кожухаровой Н.Г. (1/2 доля в праве), Кожухаровой Н.А. (1/4 доля в праве).

Из этой же выписки усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Установлено также, что в 2007 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заявление собственника данного земельного участка Невенкиной Г.М. от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и уточнений в сведения о ранее учтенном земельном участке, описание земельного участка, акт установления границ участка, план границ участка.

В 2006 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером № что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится заявление прежнего собственника данного земельного участка ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений и уточнений в сведения о ранее учтенном земельном участке, описание земельного участка, план границ участка, акт установления границ участка, план границ участка.

Истец Невенкина Г.М. провела межевание принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № и представила суду проект межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО8

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8, содержащемуся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, им проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Местоположение границ участка осуществлено на местности в соответствии с правоустанавливающими документами. Фактическое местоположение участка определено по объектам искусственного происхождения (металлический забор). Угловые точки закреплены металлическими колами. В результате проведения кадастровых работ также была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № а именно установлено смещение границы данного земельного участка относительно его фактического местоположения. Наличие реестровой ошибки препятствует постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет в уточненных границах.

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены неверно, в координатах имеются реестровые ошибки, которые препятствуют истцу в постановке на кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ данных участков не имеется.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в уточненных границах, иметься не будет. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку возможно уточнить местоположение границ принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № имеющими реестровые ошибки в местоположении границ.

Из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № следует, что данный участок является смежным с земельным участком с кадастровым номером №

Из акта согласования границ указанного земельного участка усматривается, что границы данного участка не согласованы с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № Кожухаровой Н.А.

Из межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок с кадастровым номером № имеет следующие координаты в точках: <данные изъяты>

Доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено.

Ответчик Кожухарова Н.Г. на беседе, проводимой в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, исковые требования признала в полном объеме, ей судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ и ч.4 ст. 198 ГПК РФ.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Поскольку межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО8, содержит сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в указанных координатах, то местоположение границ этого участка следует установить в указанных точках по названным координатам.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 48:08:0800105:3, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах, в точках: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 01 сентября 2021 года

Председательствующий