Козик Артем Владимирович

Производство № 2-2668/2022

УИД 67RS0003-01-2022-003174-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 6 октября 2022 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Соболевской О.В.,

при секретаре Максуровой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козика Артема Владимировича к ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по устранению нарушений в содержании многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Козик А.В. обратился в суд с иском к ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по устранению нарушений в содержании многоквартирного дома, указав в обоснование заявленных требований, что истцу принадлежит на праве собственности квартира № расположенная в <адрес>. Управляющей компанией указанного многоквартирного жилого дома является ОАО «Жилищник», которая на протяжении многих лет взимая плату за содержание и ремонт общего имущества, не производила надлежащее обслуживание и ремонт общего имущества собственников помещений данного дома, что привело к существенным недостаткам многоквартирного жилого дома, которые Общество должно устранить.

Просит суд обязать ОАО «Жилищник» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести общее имущество собственников помещений <адрес> в надлежащее состояние путем выполнения следующих работ: устранить выявленные недостатки (многочисленные вздутия и трещины) рулонного кровельного покрытия; установить металлическое обрамление на парапетах и пилястрах; восстановить часть металлического ограждения кровли (8 метров); устранить течь кровли в подъезде № 6 на лестничной клетке; установить замки на выходах на кровлю в подъездах № 1 и № 2; оборудовать защитным покрытием оголовки вентиляционных каналов; восстановить шахту вентиляционного канала в подъезде № 6; осуществить уборку мусора на техническом этаже; произвести ремонт и окраску облицовочной плитки и штукатурного слоя на цоколе; произвести ремонт отмостки по всему периметру дома; произвести ремонт кровли над тамбурами входов в подъезды № 1-6; произвести ремонт тамбурной пристройки подъезда № 2; произвести ремонт кирпичной кладки гла...

...вного и дворового фасада; произвести косметический ремонт лестничных клеток подъездов № 1-6; произвести ремонт и окраску оконных заполнений на лестничных клетках в подъездах № 1-6; произвести замену и восстановление напольной плитки в подъездах № 1, 2, 3; произвести ремонт лестничного пролета в подъезде № 5; установить замки на этажные электрощитовые; произвести ремонт дорожного полотна (асфальта) проезжей части дворовой территории (в границах земельного участка многоквартирного жилого дома); восстановить асфальтовое покрытие перед подъездами № 1 и № 2; произвести ремонт тротуарного асфальта, восстановить пешеходный тротуар возле подъездов № 1 и № 2; осуществить уборку строительного мусора в районе подъезда № 4 на зеленой зоне.

В судебном заседании представитель истца Козика А.В. – Михнов А.А. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить, указав, что в связи с ненадлежащим исполнением управляющей организацией ОАО «Жилищник» своих обязанностей, жильцами принято решение о переизбрании управляющей компании многоквартирного дома, на ООО «Вяземсвкий», однако ОАО «Жилищник» должно устранить недостатки, возникшие в период управления домом.

Представитель ответчика ОАО «Жилищник», а также привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Вяземский» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом, своевременно.

Руководствуясь положениями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при состоявшейся явке в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

Судом установлено, что Козик А.А., а также ФИО6, ФИО5 и ФИО7 на основании договора купли-продажи квартиры от 15.04.2021 являются собственниками квартиры №, расположенной в <адрес> (л.д. 24-25).

Управляющей организацией дома <адрес> в период с 01.01.2010 по 30.06.2022 являлось ОАО «Жилищник» (л.д. 8-15).

В обоснование своих требований истец ссылается на ненадлежащее выполнение управляющей компанией обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в период управления многоквартирным домом <адрес>

Разрешая вопрос об обоснованности его требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальные услуги собственникам помещений.

Согласно ч. 1 ст. 36 Ж.К. РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Исходя из Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из возмездных гражданско-правовых договоров на оказание услуг, в частности, из найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (пункт 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила).

Согласно пп. «а» п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила, устанавливающие порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

При этом для проведения видов работ, предусмотренных минимальным перечнем, не требуется принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ о капитальном или текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Так в указанный Перечень входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами; поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами; при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций (п. 1); выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней, в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (п. 3); выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 4); проверка кровли на отсутствие протечек; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 7); выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступах в домах с железобетонными лестницами, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 8); контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 9); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 12); проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 13); обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности) (п. 20); подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов (п. 25).

В соответствии со статьями 40, 41 и 42 Земельного кодекса Российской Федерации правом на использование земельных участков наделены собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков, на которых возложена обязанность соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, также п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 3.29 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденного приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 N 543-ст, закреплено понятие «придомовая территория»: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, границы и размеры которого определены на основании данных государственного кадастрового учета (номера), с указанием уникальных характеристик объекта недвижимости, разрешенного использования и сведений об элементах озеленения и благоустройства, а также иных, расположенных и предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, объектов и сооружений.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, согласно п. 17 Приложения N 7 к указанным правилам ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников относится к текущему ремонту.

Согласно сведениям сервиса Росреестр «публичная кадастровая карта», земельный участок, площадью 8 100 кв.м, под домом № по <адрес> сформирован и имеет кадастровый номер №.

Из акта технического состояния жилого дома <адрес> от 07.04.2022, составленного на основании проведенного комиссией в составе представителей управляющей организации ООО «Вяземский» и собственников многоквартирного дома осмотра общего имущества многоквартирного дома, строительных конструкций и инженерного оборудования, следует, что рулонное кровельное покрытие ветхое, имеются многочисленные вздутия и трещины, на парапетах и пилястрах отсутствует металлическое обрамление, что способствует намоканию и разрушению кирпичной кладки фасада, отсутствует часть металлического ограждения (8 метров), в подъезде № 6 течет кровля на лестничной клетке, выходы на кровлю 1, 2 подъездов не закрыты на замки кровельное покрытие, кровельное покрытие требует ремонта; оголовки вентиляционных каналов не оборудованы защитным покрытием, на техническом этаже в подъезде № 6 для прочистки вентиляции была разбита и не восстановлена шахта вентканала, во многих квартирах, в том числе в квартире № 59 отсутствует приточно-вытяжная вентиляция, то есть устройства защиты вентиляционных каналов и дымоходов от осадков требуют ремонта; требуется уборка мусора на техническом этаже; на цоколе имеются многочисленные повреждения облицовочной плитки и штукатурного слоя – требуется ремонт и окраска; на отмостке по всему периметру дома имеются сколы и трещины, местами на отмостке имеются провалы – требуется ремонт; кровли над тамбурными входов в подъезды 1-6 находятся в аварийном состоянии; из-за течи в тамбурах намокли и потемнели стены и потолки, во втором подъезде наблюдается интенсивное разрушение кирпича тамбурной пристройки, то есть требуется ремонт; кирпичная кладка фасада интенсивного разрушается, районе 1, 2, 3, 4 подъездов наблюдается осыпание облицовочного кирпича на пилястрах лоджий – требуется ремонт кирпичной кладки главного и дворового фасада; на лестничных клетках 1-6 подъездов местами поврежден штукатурный и окрасочный слой, в подъездах №№ 2,3 на внутренних и наружных стенах имеются многочисленные трещины, требуется косметический ремонт лестничных клеток подъездов №№ 1-6; дверные заполнения находятся в удовлетворительном состоянии, а оконные заполнения на лестничных клетках находятся в неудовлетворительном состоянии – некоторые окна не открываются для проветривания, часть окон не оборудована запорной фурнитурой, на л/к 3-го подъезда разбито стекло – окна требуют ремонта и окраски; оконные заполнения, а также решетки на подвальных окнах отсутствуют; междуэтажные перекрытия находятся в удовлетворительном состоянии; в подъездах №№1,2,3 во многих местах отсутствует напольная плитка, в подъезде № 5 лестничный пролет на 1-ои этаже находится в аварийном состоянии, ступени выкрошены, одна верхняя ступень не закреплено – полы на лестничных клетках требуют ремонта; трубопроводы, задвижки, прочая запорная арматура, общедомовые приборы учета холодного, горячего водоснабжения и водоотведения не осмотрены ввиду отсутствия доступа; элекрощитовые не закрыты на замки, состояние электрощитов неудовлетворительное, присутствует пыль, паутина; состояние дорожного полотна (асфальт) проезжей части дворов неудовлетворительное – имеются многочисленные выбоины и провалы, перед подъездами №№ 1, 2 асфальтовое покрытие отсутствует; тротуарный асфальт находится в неудовлетворительном состоянии, имеются многочисленные трещины и выбоины, возле 1-2 подъездов отсутствует пешеходный тротуар, перед подъездом № 1 во время дождей образовывается большая лужа, что ограничивает проникновение жителей в подъезд; газоны не облагорожены в районе 4-го подъезда на зеленой зоне складирован строительный мусор в большом количестве (л.д. 16-19).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что на момент вынесения решения ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о приведении общего имущества собственников указанного жилого дома в надлежащее состояние, доказательств, опровергающих доводы истца не представлено, суд принимает решение о возложении на ответчика ОАО «Жилищник» обязанности по проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в объёме, определённом истцом.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая баланс интересов сторон, суд полагает необходимым установить срок проведения указанных работ – в течение месяца с даты вступления настоящего решения в законную силу.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ОАО «Жилищник» подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования госпошлина, от уплаты которой, в силу ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец был освобожден при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Козика Артема Владимировича удовлетворить.

Обязать ОАО «Жилищник» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения произвести текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома <адрес>, а также мероприятия, необходимые для приведения общего имущества данного многоквартирного дома в надлежащее состояние, а именно:

- устранить выявленные недостатки (многочисленные вздутия и трещины) рулонного кровельного покрытия;

- установить металлическое обрамление на парапетах и пилястрах;

- восстановить часть металлического ограждения кровли (8 метров);

- устранить течь кровли в подъезде № 6 на лестничной клетке;

- установить замки на выходах на кровлю в подъездах № 1 и № 2;

- оборудовать защитным покрытием оголовки вентиляционных каналов;

- восстановить шахту вентиляционного канала в подъезде № 6;

- осуществить уборку мусора на техническом этаже;

- произвести ремонт и окраску облицовочной плитки и штукатурного слоя на цоколе;

- произвести ремонт отмостки по всему периметру дома;

- произвести ремонт кровли над тамбурами входов в подъезды № 1-6;

- произвести ремонт тамбурной пристройки подъезда № 2;

- произвести ремонт кирпичной кладки главного и дворового фасада;

- произвести косметический ремонт лестничных клеток подъездов №№ 1-6;

- произвести ремонт и окраску оконных заполнений на лестничных клетках в подъездах №№ 1-6;

- произвести замену и восстановление напольной плитки в подъездах №№ 1,2,3;

- произвести ремонт лестничного пролета в подъезде № 5;

- установить замки на этажные электрощитовые;

- произвести ремонт дорожного полотна (асфальта) проезжей части дворовой территории (в границах земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом);

- восстановить асфальтовое покрытие перед подъездами № 1 и № 2 (в границах земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом);

- произвести ремонт тротуарного асфальта, восстановить пешеходный тротуар возле подъездов № 1 и № 2 (в границах земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом);

- осуществить уборку строительного мусора в районе подъезда № 4 на зеленой зоне.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в доход бюджета муниципального образования города Смоленска госпошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г. Смоленска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Соболевская