Козлачкова Татьяна Геннадьевна

№ 2-51/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2019 года г.Белинский

Белинский районный суд Пензенской области в составе

председательствующего Чуглиной Е.А.

при секретаре Беляковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козлачковой Т.Г., Козлачкова С.Г., Козлачкова Г.Н. к Администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на доли жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

Козлачкова Т.Г., Козлачков С.Г. и Козлачков Г.Н. обратились в суд с иском к Администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на доли жилого дома, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО2. После её смерти осталось наследственное имущество в виде доли жилого дома по адресу: <адрес>. Кроме того, каждый из собственников решили оформить свои доли названного жилого дома в регистрационном органе. Козлачкова Т.Г. отказалась от своей доли в пользу брата КозлачковаС.Г. Козлачков С.Г. является наследником к имуществу умершей матери - ФИО2, в связи с чем, обратился к нотариусу нотариального округа г.Белинский и Белинский район Пензенской области с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариус отказала в совершении нотариального действия, по причине расхождения предмета сделки (квартира-дом) в правоустанавливающем документе. Истцы обратились с документами в Белинский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии для регистрации права собственности на доли вышеуказанного жилого дома. Где было разъяснено, что им будет отказано в государственной регистрации права по следующей причине: в договоре № на передачу и продажу квартир в собственность граждан описывается квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., а согласно представленного технического паспорта от 04.09.2018г. объект представляет собой жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Более того названный объект недвижимости не стоит на кадастровом учете. Обратившись к кадастровому инженеру ФИО7 для постановки на кадастровый учет жилого дома цо адресу: <адрес> истцам было разъяснено, что не представляется возможным это сделать по причине отсутствия одного из собственников, а также неточного указания предмета сделки в договоре приватизации от 27.05.1996 года. Истцы указывают, что жилой дом был предоставлен Козлачкову Г.Н. и ФИО2 в 1983 года Организация по договору социального найма. Позже в 1996 году данный объект недвижимости был передан в равных долях по 1\4 доли всем членам семьи. О чем имеется договор № на передачу и продажу квартиры в собственность граждан. Продавцом по договору выступала Организация. Данный договор был зарегистрирован в администрации Поимского сельского совета Белинского района Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ. Истцы полагают, что договор был оформлен на типовом бланке, в который печатным способом заложен предмет сделки «квартира». Внести в договор исправления невозможно, поскольку Организация не существует в настоящее время. В реальности же истцы приобрели дом, так как жилое помещение отвечает требованиям ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, поскольку состоит из отдельного строения, имеет комнаты и вспомогательные помещения и расположено на земельном участке, принадлежащем Козлачкову Г.Н. на праве собственности. За все время к жилому дому по указанному адресу пристроев не производилось, перепланировка не осуществлялась. Кроме того, в 1996 году (на момент сос...

...тавления договора) технического паспорта на данный объект недвижимости не было, соответственно техническая инвентаризация объекта не проводилась. Козлачков Г.Н. и ФИО2 расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельской администрацией <адрес> было выдано свидетельство о расторжении брака <данные изъяты> №. После смерти ФИО2 наследниками ее имущества являются дети: Козлачкова Т.Г. и Козлачков С.Г.Поскольку Козлачкова Т.Г. отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества после смерти матери, о чем 24.08.2018 года было написано соответствующее заявление. Наследником имущества ФИО2 является Козлачков С.Г. Таким образом, истцы полагают, что Козлачкову Г.Н. принадлежит 1/4 доля дома в праве общедолевой собственности на дом, согласно договору приватизации от 1996 года. Козлачковой Т.Г. принадлежит 1/4 доля дома в праве общедолевой собственности на жилой дом, согласно договору приватизации от 1996 года. Козлачкову С.Г. принадлежит 1/4 доля дома по договору приватизации от 1996 года, а также 1/4 доля унаследованная после смерти матери, а всего 1\2 доля дома. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не нарушает градостроительных, санитарных норм, соответствуют требованиям и правилам пожарной безопасности, не нарушает интересы третьих лиц. Практически с 1983 года истцы владеют и пользуются долями жилого дома, как своей собственностью осуществляют охрану объекта, поддерживают имущество в надлежащем состоянии. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество возникает на основании сделки об отчуждении имущества. Норма ст.223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору, когда отчуждение такого имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (п.1 ст. 1112 ГК РФ). Козлачкова Т.Г., Козлачков С.Г. и Козлачков Г.Н. просят признать за Козлачковым Г.Н. и Козлачковой Т.Г. право собственности на 1/4 долю дома каждому, а за Козлачковым С.Г. право собственности на 1/2 долю дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с прилегающими двумя верандами общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание Козлачков Г.Н. не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, по заявлению Козлачкова Г.Н. дело рассмотрено в его отсутствие.

В судебном заседании Козлачков С.Г. и Козлачкова Т.Г., действуя в своих интересах и представляя интерсы Козлачкова Г.Н. на основании доверенности исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, и просили: признать за Козлачковым Г.Н. и Козлачковой Т.Г. право собственности на 1/4 долю дома каждому, а за Козлачковым С.Г. право собственности на 1/2 долю дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с прилегающими двумя верандами общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. По заявлению представителя ответчика дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, по заявлению представителя третьего лица дело рассмотрено в его отсутствие.

Нотариус нотариального округа город Белинский и Белинский район Пензенской области Гоняева Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, по заявлению нотариуса дело рассмотрено в ее отсутствие.

Выслушав объяснение Козлачковой Т.Г. и Козлачкова С.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.7 этого же Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органном местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года с последующими изменениями и дополнениями при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года с последующими изменениями и дополнениями «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации» «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящемся в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года) переход государственных и муниципальных предприятий с иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Как установлено в судебном заседании и материалами ФИО2, Козлачков Г.Н., Козлачков С.Г. и Козлачкова Т.Г. по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 27.05.1996 года № зарегистрированного в администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>.

Согласно технического паспорта по состоянию на 04.09.2018 года жилой дом, расположенный по адресу <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО2, Козлачков Г.Н., Козлачкова Т.Г. и Козлачков С.Г. на законных основаниях приобрели право собственности на жилой дом, при этом объектом приватизации является жилой дом <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. соответствующее требованиям ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, так как является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты> № выданного ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом ЗАГС Белинского района Управления ЗАГС Пензенской области ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению нотариуса нотариального округа город Белинский и Белинский район Гоняевой Н.В. от 22.01.2019 года Козлачкову С.Г. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу ФИО2 ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что ФИО2 на день смерти на законных основаниях как собственник владела 1/4 долей жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с прилегающими двумя верандами.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Козлачкова Г.Н., Козлачковой Т.Г., Козлачкова С.Г. о признании права собственности на доли жилого дома обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истцы, каждый приобрели право собственности на 1/4 долю жилого дома на основании договора на передача продажу домов (квартир) в собственность граждан № от 27.05.1996 года, а Козлачков С.Г. также 1/4 долю квартиры после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козлачкова Г.Н., Козлачковой Т.Г. и Козлачкова С.Г. к администрации Поимского сельсовета Белинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Козлачковым Г.Н. и Козлачковой Т.Г. за каждым право собственности на 1/4 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м с прилегающими двумя верандами, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Козлачковым С.Г. право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м с прилегающими двумя верандами, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий : Е.А.Чуглина