Козликова Александра Егоровна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2018 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Остроуховой О.Ю.,

при секретаре Кутковой Е.С.,

с участием представителя истца по доверенности Сорокинайте В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-17/2018 по иску Козликовой А. Е. к администрации муниципального образования Ясногорский район и межрегиональному территориальному Управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

Козликова А.Е. обратилась в суд с иском к Нетцель Ю.Г., администрации муниципального образования Иваньковское Ясногорского района о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что Нетцель Ю.Г., ФИО4 и ФИО5 совместно владели жилым домом с приусадебным участком в <адрес>. Данный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО6, которая ДД.ММ.ГГГГ продала дом истцу за 3 000 руб. Однако, договор купли-продажи сторонами не заключался. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Для перерегистрации прав на спорный жилой дом ответчик Нетцель Ю.Г. получил свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Нетцель Ю.Г. получил свидетельство о праве собственности на землю за № на земельный участок площадью 0,20 га. Начиная с августа 1984 года и по настоящее время истец владеет земельным участком и расположенным на нем строением, несет расходы по содержанию данного имущества, в связи с чем полагает, что она приобрела право собственности н...

...а вышеуказанный земельный участок и жилое помещение.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и на расположенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>.

Истец Козликова А.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности Сорокинайте В.В. в судебном заседании уточнила исковые требования, указав, что Нетцель Ю.Г., ФИО4 и ФИО6 владели жилым домом с приусадебным участком в <адрес>. Данный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО6 и находился в ее пользовании и пользовании членов ее семьи. В 1983 году семья ФИО6 получила дом в <адрес> и переехала туда жить. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, действуя в своих интересах и с согласия проживающих в нем лиц, продала дом истцу Козликовой А.Е. за 3 000 руб. В письменной форме договор купли-продажи не заключался, факт покупки дома подтверждается распиской продавцов в получении от Козликовой А.Е. денежных средств. Истец Козликова А.Е. владела и пользовалась земельным участком, жилым домом и пристройками на нем, осуществляла страхование и оплату электроэнергии. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Для перерегистрации прав на указанный выше жилой дом и по согласованию с истцом, Нетцель Ю.Г. получил свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО6 на имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Нетцель Ю.Г. получил свидетельство о праве собственности на землю за № на вышеуказанный земельный участок, и передал указанные документы истцу Козликовой А.Е. Однако, в связи с занятостью, болезнями и проживанием в разных регионах договор купли-продажи между Козликовой А.Е. и Нетцель Ю.Г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Семья Нетцель Ю.Г. получила от Козликовой А.Е. полную стоимость спорного имущества. Начиная с августа 1984 года и до настоящего времени истец Козликова А.Е. владеет земельным участком и расположенным на нем строением как своим собственным открыто и добросовестно, несет расходы по содержанию данного имущества, в том числе расходы по страхованию спорного имущества. ДД.ММ.ГГГГ Нетцель Ю.Г. умер, после его смерти наследственное дело не заводилось.

Просила признать за Козликовой А.Е. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом.

Ответчик, глава администрации муниципального образования Ясногорский район Мухин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик, представитель межрегионального территориального Управления Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных Козликовой А.Е. исковых требований не представил.

В соответствии с ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца по доверенности, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии со ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В силу ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ (ред. от 05.12.2017) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца ( пункт 3 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 3 ст.23 4ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени владения время, в течение которого имуществом владеет тот, чьим правопреемником лицо является.

При разрешении спорных правоотношений установлено, а также следует из расписок, что ФИО6, ФИО8 и Нетцель Ю.Г. продали Козликовой А.Е. жилой дом, расположенный в <адрес>.

Право собственности Козликовой А.Е. зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Иваньковским сельским Советом народных депутатов Ясногорского района Тульской области.

На основании постановления главы администрации территории Иваньковского сельского Совета Ясногорского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № Нетцель Ю.Г. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, площадью <данные изъяты> га.

Соответствующее свидетельство о праве собственности на землю выдано Нетцель Ю.Г. главой администрации территории Иваньковского сельского Совета Ясногорского района ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как следует из свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Ясногорской государственной нотариальной конторы Филипповой и зарегистрированного в реестре за №, Нетцель Ю.Г. является собственником жилого дома, находящегося в <адрес>.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Иваньковское Ясногорского района от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку, площадью <данные изъяты> кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем на праве собственности Нетцель Ю.Г. присвоен адрес: <адрес>.

Из копии записи акта о смерти №, составленной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации муниципального образования Ясногорский район, Нетцель Ю.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа врио нотариуса Ясногорского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ за №, наследственное дело к имуществу Нетцель Ю.Г. не заводилось.

В судебном заседании достоверно установлено, а также усматривается из страхового полиса, квитанций на получении страхового взноса, квитанций об уплате расходов по электроэнергии, что Козликова А.Е. с 1984 года по настоящее время, то есть более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет им.

Доказательств обратному представлено не было.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Козликовой А. Е. удовлетворить.

Признать за Козликовой А. Е. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес> порядке приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Остроухова