Козлова Александра Артемовна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ханты-Мансийск 17 мая 2016 года

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бакшеева И.В.,

при секретаре Сирица Д.В.,

с участием: истца ФИО1, его представителя ФИО11,

представителя ответчика ФИО9,

представителей третьих лиц ФИО12, ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО14 ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО6 к Администрации города Ханты-Мансийска о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения, мотивировав требования тем, что с 1998 года проживают в жилом помещении, предоставленном им в порядке очередности по месту работы ФИО1 ГП ХМАО — "Югры "Северавтодор" по адресу <адрес>. Департаментом по управлению государственным имуществом ХМАО — Югры принято решение о передаче жилых помещений в указанном жилом доме в муниципальную собственность, в связи с чем, занимаемое истцами жилое помещение утратило статус служебного и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Ответчик договор социального найма с истцами не заключает, от принятия жилого помещения в собственность муниципального образования уклоняется. С учетом положен...

...ий ст. 39 ГПК РФ просят суд признать право пользования занимаемым жилым помещением на условиях социального найма и признать право истцов на приватизацию жилого помещения по адресу <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО11 в судебном заседании требования иска поддержали, согласно изложенных в нем доводов. Полагают, что жилое помещение, подлежащее передаче в собственность муниципального образования, не может быть занято гражданами на каком-либо ином праве, помимо как на условиях договора социального найма.

Представитель ответчика ФИО9, представитель третьего лица Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> ФИО12 исковые требования сочли необоснованными, поскольку процедура передачи жилого помещения в муниципальную собственность к моменту рассмотрения спора не завершена.

Представитель третьего лица Департамента по управлению государственным имуществом ХМАО – Югры ФИО10 указал, что поскольку жилые помещения фонда коммерческого использования относятся к специализированному жилью, в связи с приватизацией государственного предприятия такой статус у спорного жилого помещения прекратился.

Истцы ФИО2, ФИО14 Л.А., ФИО4, ФИО5, а также третье лицо АО "Северавтодор" в судебное заседание не явились, несмотря на надлежащее извещение. С учетом мнения участников судебного разбирательства, на основании правил ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований иска ввиду следующего.

Как установлено в судебном заседании, собственником объекта права: 4-комнатная квартира, жилое помещение для проживания граждан, общей площадью 102,2 кв.м., в том числе жилой 59,9 кв.м., расположена на 1 этаже 3-этажного жилого дома, инв. №, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, Россия, кадастровый (или условный) номер объекта: №, на основании акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ., Постановления Мэра города муниципального образования "город окружного значения Ханты-Мансийск" "О вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта" № от ДД.ММ.ГГГГ., Постановления Мэра города муниципального образования "город окружного значения Ханты-Мансийск" "О внесении изменения в постановление мэра города от ДД.ММ.ГГГГ. №" № от ДД.ММ.ГГГГ., является Ханты-Мансийский автономный округ – Югра (свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.).

На основании приказа Департамента государственной собственности <адрес> – Югры № от ДД.ММ.ГГГГ., Приложения к приказу указанный объект права перешел в хозяйственное ведение ГП <адрес> "Северавтодор" (свидетельство о государственной регистрации серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.).

ДД.ММ.ГГГГ. между ГП "Северавтодор" и ФИО1 заключен договор № коммерческого найма жилого помещения государственного жилищного фонда, на основании которого истцу предоставлено в срочное возмездное владение и пользование квартира по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ГП "Северавтодор" и ФИО1 заключен договор № коммерческого найма жилого помещения государственного жилищного фонда, согласно которому договор изложен в новой редакции на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 1.1 договора, он является основанием для вселения нанимателя и членов его семьи в жилое помещение и регистрации на время действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ. между ГП "Северавтодор" и ФИО1 заключен договор №-К/2015 найма жилого помещения государственного жилищного фонда коммерческого использования, согласно которому договор изложен в новой редакции на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 1.1 договора, он является основанием для вселения нанимателя и членов его семьи в жилое помещение и регистрации на время действия договора.

Вступившим в законную силу решением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту по управлению государственным имуществом <адрес> – Югры, Департаменту управления делами Губернатора <адрес> – Югры, Государственному предприятию <адрес> — Югры "Северавтодор" о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, заключении договора социального найма установлено, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на основании гражданско-правового договора найма жилого помещения, то есть является владельцем спорной квартиры с установленным объемом прав и обязанностей.

На основании распоряжения Департамента по управлению государственным имуществом <адрес> — Югры № от ДД.ММ.ГГГГ. "О передаче имущества в муниципальную собственность" в связи с приватизацией ГП ХМАО — Югры "Северавтодор" в собственность <адрес> безвозмездно переданы жилые помещения в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, в том числе и жилое помещение, занимаемое истцами.

В силу правил статьи 7 федерального закона от 29.12.2004. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Введение в законодательство данной нормы права было обусловлено задачей защиты прав именно тех граждан, которые после передачи органам местного самоуправления общежитий, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), выполнявшим в отношении указанных граждан функцию и наймодателя, и работодателя, оказались пользователями жилых помещений, принадлежащих другому наймодателю, не являющемуся их работодателем. Соответственно, распространяя на жилые помещения в общежитиях правовой режим социального найма и тем самым фактически предрешая вопрос о правовом режиме самих зданий, в которых они находятся, федеральный законодатель преследовал цель устранить неопределенность правовых последствий передачи этих зданий в ведение органов местного самоуправления.

Предоставленное ФИО1 жилое помещение не связано с жилищным фондом социального использования, не является ни служебным жилым помещением, ни жилым помещением в общежитии, и отношения по пользованию им возникли на основании договора найма жилого помещения, предусмотренного главой 35 Гражданского кодекса РФ.

По смыслу статей 57, 60 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения на условиях договора социального найма предоставляются лицам, состоящим на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, по решению собственника жилого помещения или уполномоченного им лица, что является основанием для заключения договора социального найма.

В соответствии с частью 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения, которые в силу статьи 93 Жилищного кодекса Российской Федерации предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием.

Как видно из материалов дела, решение об использовании спорного жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения и его предоставлении на таких условиях собственником жилого помещения или уполномоченным им лицом не принималось.

Соответственно, между истцами и собственником спорного жилого помещения не сложилось правоотношений на условиях договора социального найма как до передачи квартиры в собственность муниципального образования, так и после такой передачи.

Сам по себе факт перехода права собственности на жилое помещение, вопреки мнению истца, не является достаточным основанием для возникновения у него права пользования жилым помещением на условиях социального найма, так как согласно положениям ст. 675 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ. № приватизация жилых помещений может быть осуществлена гражданами, имеющими право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Поскольку факт возникновения права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма не установлен, то правовые основания для признания за истцами права на приватизацию занимаемого жилого помещения отсутствуют.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО14 ФИО7, ФИО4, ФИО5 к Администрации <адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения по адресу <адрес> — оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение составлено и подписано составом суда 23 мая 2016 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда И.В. Бакшеев