Козлова Анжелика Андреевна

№2-1747/2023

22RS0011-02-2023-001062-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2023 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Изембаевой А.А.,

при секретаре Сизенковой В.В.,

с участием прокурора Путинцева И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловой А.А к Карлыгановой Е.В о признании утратившей права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Козлова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Карлыгановой Е.В., в котором просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником ..., расположенной по ... в ... края, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Вышеуказанная квартира была приобретена Козловой А.А. в собственность по договору купли-продажи от ***. Согласно п.4 договора, на момент подписания договора купли-продажи в отчуждаемой квартире была зарегистрирована, но не проживала ответчик: Карлыганова Е.В., *** года рождения, продавец обязывался обеспечить снятие указанного лица с учета в срок до ***. Вышеуказанная квартира свободна от проживания и прав третьих лиц, за которыми в силу закона либо договора будет сохранено право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, то есть отсутствуют лица сохраняющие в силу закона право пользования данным жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Следовательно, после регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи на Козлову А.А., было прекращено право пользования вышеуказанным жилым помещением всеми лицами ранее в нем зарегистрированными, в том числе и ответчиком Карлыгановой Е.В. В ... в ... ответчик не проживает, принадлежащих ему вещей в жилом помещении нет, фактическое его место жительство неизвестно, членом с...

...емьи собственника не является. Добровольно до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся. Регистрационный учет ответчика по месту жительства в принадлежащей Козловой А.А. на праве собственности квартире обязывает собственника жилого помещения производить оплату коммунальных и прочих услуг, связанных с эксплуатацией жилого помещения, исходя из данных о количестве зарегистрированных в нем лиц. В связи с тем, что переход права собственности на нового собственника прекращает все права членов семьи бывшего собственника по владению, отчуждаемым по сделке жилым помещением, истец считает возможным, признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

Истец Козлова А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Ощепков Д.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Карлыганова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, согласно которого не возражала против удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения искового заявления, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина Российской Федерации свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения - может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** Козлова А.А. является собственником ..., расположенной по адресу ... края, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРП о зарегистрированных правах.

Согласно представленной выписке из поквартирной карточки в указанной квартире с *** зарегистрирована Карлыганова Е.В., *** года рождения, что также подтверждается адресными справками.

Поскольку предметом спора является жилое помещение, соответственно, ограничения собственников жилья по распоряжению принадлежащим им имуществом могут быть предусмотрены только жилищным законодательством.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Частью 1 и 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно положениям ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, права пользования жилым помещением также сохраняется только за членом семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащим собственнику.

Как следует из пояснений представителя истца, Карлыганова Е.В. была зарегистрирован в спорной квартире прежним собственником, в квартире не проживала, намерений вселиться не высказывала.

В силу закона, у истца отсутствует обязанность обеспечения ответчика иным жилым помещением, а поскольку он не является членом семьи собственника, то у суда отсутствуют основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пояснений представителя истца, отзыва ответчика, судом установлено, что ответчик Карлыганова Е.В. в ... в ... не проживает, уехала из страны, ее личные вещи в квартире отсутствуют, расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг не несет, попыток к вселению не предпринимала.

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств в их опровержение не представлено.

Регистрационный учет ответчика по указанному адресу препятствует реализации прав истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им жилым домом.

Учитывая изложенное, установленные по делу обстоятельства, нормы действующего законодательства, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой А.А ( ) удовлетворить.

Признать Карлыганову Е.В. ( ) утратившей право пользования жилым помещением – квартирой , расположенной по ... края.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья А.А. Изембаева

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2023.