Козлова Римма Константиновна

Именем Российской Федерации

29 августа 2012 года

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Ерофеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой <ФИО>6 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Козлова Р.К. обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав, что ей на основании договора купли-продажи от <дата> принадлежит 2/9 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В 2008 году жилой дом литер А был снесен собственником, на его месте в 2008 году был самовольно построен одноэтажный жилой дом литер Г с холодными постройками. Просила суд признать за ней право собственности на 2/9 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, литер Г общей площадью 87, 6 кв.м, жилой площадью 48, 5 кв.м

В судебном заседании истица Козлова Р.К. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, третьи лица Гофер Е.Г., Верфель Н.А. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему ...

...выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Установлено, что Козловой Р.К. на основании договора купли-продажи <номер> от <дата> принадлежит 2/9 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из извлечения из технического паспорта <номер> на жилой <адрес>, составленного по состоянию на <дата> следует, что собственнику Козловой Р.К. необходимо сдать в эксплуатацию жилой дом литер Г, жилой дом литер А снесен, земельный участок увеличен на 54 кв.м. самовольно.

Из технического заключения, составленного АФ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что по результатам обследования несущих, ограждающих строительных конструкций и объемно-планировочного решения здания одноэтажного жилого дома (Литер Г,г), расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее: объемно-планировочное решение одноэтажного жилого дома с мансардой соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Дома жилые одноквартирные», СНиП <дата> «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; строительные конструкции и материалы одноэтажного жилого дома находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований»; наружные стены из керамзитобетонных блоков с утеплением пенополистиролом удовлетворяют требованиям по теплопроводности согласно СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». В несущих и ограждающих конструкциях одноэтажного жилого дома дефектов и трещин не обнаружено. На основании изложенного, одноэтажный жилой дом (Литер Г,г) расположенный по адресу: <адрес> возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> <номер> установлено, что условия проживания в жилом доме (литер «Г,г») по адресу: <адрес>Н 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.<дата>-10 Изменения и дополнения <номер> к Сан ПиН 2.<дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства в их совокупности, и учитывая, что целевое назначение жилого помещения, место его нахождения не исключают возможности передачи его в частную собственность, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, реконструкция осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарно-гигиенических норм и правил, то требования истицы о признании права собственности на реконструированное жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Козловой <ФИО>7 право собственности на 2/9 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, литер Г общей площадью 87, 6 кв.м, жилой площадью 48, 5 кв.м

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца через районный суд.

Полный текст решения изготовлен 3 сентября 2012 года.

Судья Е.В.Шамухамедова

Решение суда на 03.09.2012 в законную силу не вступило.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 19 ноября 2013 года

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Омаровой И.В.,

при секретаре Досалиевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлоовй Р.К. к Гоффер Е.Г., Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец Козлова Р.К. обратилась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> и решения Советского районного суда г.Астрахани от <дата> является собственником <данные изъяты> доли домовладения по адресу: <адрес>, литер <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Остальными сособственниками домовладения являются: Гоффер Е.Г. - <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи <номер> от <дата>. и <ФИО>10 <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону <номер> от <дата>., что подтверждается справкой Астраханского филиала ФГУП «<данные изъяты>». Указывает, что между ней и ответчиками не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли из состава общедолевой собственности домовладения <данные изъяты> доли в виде жилого дома <номер>, расположенного по адресу: <адрес> № <номер> Поскольку при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущест...

...ва, то просит выделить из состава общей долевой собственности домовладения <данные изъяты> доли, принадлежащией ей в виде жилого дома литер <номер>; выделить жилой дом литер <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м. в домовладение по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на домовладение по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Козлова Н.А. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Гоффер Е.Г. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик <ФИО>10. умерла <дата> года.

Представитель соответчика Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани в судебном заседании не участвовал, извещены надлежащим образом, представили отзыв, в которых возражают против удовлетворения исковых требований и просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель соответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебном заседании не участвовал, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором указывают на отсутствие полномочий по разрешению вопросов по выделу долей из состава общей долевой собственности.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> Козлова Р.К. является собственником <данные изъяты> доли домовладения по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г.Астрахани от <дата> за Козловой Р.К. признано право собственности на <данные изъяты> домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, литер <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество находящееся в долевой собственности, может быть разделено между участниками по соглашению между ним.

Установлено, что сособственниками спорного домовладения, помимо истца, являются Гоффер Е.Г. - <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи <номер> от <дата>. и <ФИО>10 - <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону <номер> от <дата>. Данные обстоятельства подтверждаются справкой Астраханского филиала ФГУП «<данные изъяты>».

Ответчик <ФИО>10 умерла <дата> года.

Из сообщения нотариальной палаты Астраханской области <номер> от <дата> следует, что наследственное дело к имуществу <ФИО>10 умершей <дата> года, не значится.

Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из заключения филиала ФГУП «<данные изъяты>» Астраханской области <номер> усматривается, что домовладение состоит из жилого дома литер <номер>, холодная пристройка литер <номер>; жилой дом литер <номер>, холодные пристройки литер <номер>; жилой дом литер <номер>, холодная пристройка литер <номер> При обследовании домовладения экспертами зафиксировано, что жилой дом литера <номер> реконструирован; жилой дом литера <номер> возведён без разрешения на строительство. Сложившийся порядок пользования служебными строениями и сооружениями определен согласно данных обследования.

В фактическом пользовании Козловой Р.К. значится жилой дом литера <номер>, холодная пристройка литера <номер>, баня литера <номер>, уборная литера <номер>.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Такой выдел и раздел домовладения возможен, и он не ущемит интересы никого из собственников.

Реальный выдел <данные изъяты> долей и раздел домовладения по адресу: <адрес> <номер> возможен.

Комиссия экспертов рекомендует при условии признания права собственности на жилой дом литера <номер>, выделить из состава общедолевой собственности домовладения <данные изъяты> доли в виде жилого дома литера <номер> и разделить домовладение по адресу: <адрес> <номер> на два самостоятельных. Жилой дом литера <номер> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м. выделить в домовладение по адресу: <адрес>. Закрепить право собственности на домовладение по адресу: <адрес> <номер> Козловой Р.К.. Закрепить право владения и пользования на баню литера <номер>, уборную литера <номер> за Козловой Р.К.

Оставшейся части домовладения, в состав которой входят жилой дом литера <номер>, жилой дом литера <номер> оставить почтовый адрес: <адрес> № <номер>.

В результате выдела доли из домовладения, право общей долевой собственности на выделенную часть домовладения прекращается.

Анализируя в совокупности представленные доказательства и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что выдел доли из общей долевой собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд находит исковые требования обоснованными.

При выяснении вопроса о возможности осуществления реального выдела доли, судом принималось во внимание заключение ФГУП «<данные изъяты>» Федеральное БТИ по варианту выдела доли в домовладении, представленного истцом в качестве доказательства возможности выдела ее доли в натуре. Помещение, принадлежащее истцу, имеет отдельный выход, мест общего пользования нет. В связи с чем, выдел доли истца из общего имущества не нарушит прав и охраняемых законом интересов других сособственников.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца следует признать обоснованными и удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право общей долевой собственности в домовладении по адресу: <адрес>, в части <данные изъяты> долей, принадлежащих Козловой Р.К..

Выделить <данные изъяты> доли принадлежащие Козловой Р.К. в виде жилого дома литер <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м. в самостоятельное домовладение, с присвоением почтового адреса: <адрес>

Признать за Козловой Р.К. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья : подпись Омарова И.В.