Козьминых Валентина Геннадьевна

Дело № 2-5725/2024

УИД 55RS0001-01-2024-006071-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 16 октября 2024 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Беккер Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению исковое ФИО1, ФИО2 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец), ФИО2 (далее – ФИО2, истец) обратились в суд с иском к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> (далее – ответчик) о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки, в обоснование требований указав, что истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Между истцами ДД.ММ.ГГГГ достигнуто соглашение о прекращении права общей долевой собственности на указанное жилое помещение, на основании которого подготовлен технический план по образованию двух жилых зданий, из которых в собственность ФИО1 переходит право собственности на блок 1 площадью 83,7 кв.м., ФИО2 – на блок 2, площадью 85,9 кв.м. Аналогично изложенному между истцами произведен раздел земельного участка под домом, в соответствии с которым ФИО1 выделен участок площадью 361 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО2 площадью 234 кв.м. с кадастровым номером №. Кроме того, истцами подготовлено экспертное заключение, по вывода...

...м которого спорный жилой дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, истцы с учетом уточнения исковых требований, просили признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 169,6 кв.м. совокупностью домов блокированной застройки № площадью 83,7 кв.м., № площадью 85,9 кв.м., прекратить за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки № площадью 83,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, снять с регистрационного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 169,6 кв.м., расположенный по адресу: по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержали, просили удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Кировского АО <адрес>, управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167, 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности. Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержит статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН, истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Жилой дом расположен на двух земельных участках, из которых ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 361 кв.м., ФИО2 – с кадастровым номером № общей площадью 234 кв.м.

В материалы дела представлено заключение по результатам обследования жилого <адрес> по адресу: <адрес>, подготовленное ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М»» согласно выводам которого жилой дом состоит из двух блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного пользования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ил под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на места общего пользования. В соответствии с п. 3.1 СП 55ю.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СниП 31-02-2001», ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», п. 40 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 1 п. 40 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный, выход на земельный участок.

В силу п. 3.1. СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»: дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно статье 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 187 ГПК РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства указанное заключение, суд принимает его за основу решения суда, как соответствующее требованиям статей 84-86 ГПК РФ.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № является блокированной жилой застройкой и может быть произведен раздел, путем образования двух отдельных блоков площадями 83,7 кв.м. и 85,9 кв.м.

Таким образом, оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки.

Оценив изложенное, суд находит возможным признать жилой <адрес> домом блокированной застройки, а потому за ФИО1 надлежит признать право собственности на дом блокированной застройки – блок № площадью №,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за ФИО2 – на дом блокированной застройки – блок 2 площадью 85,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером №.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №, совокупностью домов блокированной застройки, состоящих из: дома блокированной застройки - блок 1 площадью 83,7 кв.м. и дома блокированной застройки – блок 2 площадью 85,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт № №) на дом блокированной застройки, площадью 83,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт № №) на дом блокированной застройки, площадью 85,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение является основание для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Беккер

Мотивированное решение составлено 30 октября 2024 года.

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20 г.

УИД 55RS0001-01-2024-006071-83

Подлинный документ подшит в материалах дела 2-5725/2024

хранящегося в Кировском районном суде г. Омска

Судья __________________________Беккер Т.А.

подпись

Секретарь_______________________

подпись