Кознецов Сергей Викторович

Дело № 2-93/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Луга Ленинградской области 18 января 2011 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.Г.

при секретаре Афанасьевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям ООО «Южная долина» к Ковалевич <данные изъяты>, Варламовой <данные изъяты>, Исаевой <данные изъяты>, Козенцовой <данные изъяты>, Сергееву <данные изъяты>, Сергеевой <данные изъяты>, Козенцову <данные изъяты>, Ковалевич <данные изъяты> о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Южная долина» первоначально обратилась с иском к Ковалевич Г.И., Варламовой Т.В., Исаевой Ю.А., Козенцовой А.П., Сергееву А.И., Сергеевой О.А., Козенцову С.В., Ковалевич М.П. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Определением суда от 15 декабря 2010 года в одно производство были объединены два дела по однородным требованиям одного и того же истца ООО «Южная долина» к одним и тем же ответчикам: Ковалевич Г.И., Варламовой Т.В., Исаевой Ю.А., Козенцовой А.П., Сергееву А.И., Сергеевой О.А., Козенцову С.В., Ковалевич М.П.

Окончательно истец просит суд:

- признать право собственности на земельный участок <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

- признать право собственности на земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что <данные изъяты> между истцом и ответчиками были заключены договоры купли-продажи земельных участков кадастровый <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>. Стороны по договорам обратились в Управление Росрегистрации по Ленинградской области за регистрацией перехода права собственности на земельные участки. ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности заявителям было отказано в связи с тем, что у представителя ответчиков отсутствовали полномочия на сдачу договоров купли-...

...продажи на регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчикам с просьбой участвовать в государственной регистрации договоров купли-продажи. На указанное обращение истец получил отказ. Ответчики отказываются выдать новую доверенность своему представителю, отказываются являться для регистрации сделок, на контакт с истцом не идут. Истец считает, что ответчики безосновательно уклоняются от государственной регистрации договора и перевода права собственности на земельные участки на истца, что ставит под сомнение соответствующее право истца и препятствует его государственной регистрации.

Истец в судебное заседание представителя не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики: Ковалевич Г.И., Варламова Т.В., Исаева Ю.А., Сергеев А.И., Сергеева О.А., Козенцов С.В., Ковалевич М.П. в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании представляющий их интересы на основании доверенностей Марасанов М.В. исковые требования признал в полном объеме, определением суда признание иска принято судом.

Ответчик - Козенцовой А.П. в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление, в котором заявленные требования признала, признание иска принято судом.

Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области, в судебное заседание представителя не направило, письменного мнения по поводу заявленных требований суду не представило.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования ООО «Южная долина» основанными на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу положений п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был подписан договор купли-продажи №, по условиям которого Ковалевич Г.И.. Варламова Т.В., Исаева Ю.А., Козенцова А.П., Сергеев А.И., Сергеева О.А., Козенцов С.В. и Ковалевич М.П. продали, а продавец ООО «Южная долина» купил земельный участок для ведения сельского хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок находится в общей долевой собственности продавцов (по 1/8 доли у каждого) на основании решения собственников земельных долей о выделе земельного участка в счет земельных долей ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2.2. Договора земельный участок продается за сумму <данные изъяты>.

Расчеты между сторонами произведены полностью до подписания Договора (п. 2.3 Договора).

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <данные изъяты> передан от продавца покупателю.

ДД.ММ.ГГГГ между Ковалевич Г.И., Варламовой Т.В., Исаевой Ю.А., Козенцовой А.П., Сергеевым А.И., Сергеевой О.А., Козенцовым С.В., Ковалевич М.П. и ООО «Южная долина» был заключен договор купли-продажи земельного участка №.

По условиям договора продавцы продали, а покупатель купил земельный участок для ведения сельского хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Спорный земельный участок на праве общей долевой собственности (по 1/8 доли каждому) принадлежит продавцам на основании решения о собственников земельных долей о выделе земельного участка в счет земельных долей, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из положений заключенного договора земельный участок продается за сумму <данные изъяты> расчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передан от продавцов покупателю.

Таким образом, заключенные ДД.ММ.ГГГГ две сделки по купле-продаже земельных участков сторонами исполнены.

В процессе судебного разбирательства ответчики иск признали в полном объеме, признание иска принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что сделки между сторонами исполнены, право собственности на спорные участки у иных лиц не возникло, ответчики заявленные требования признали, суд полагает возможным вынести решение о признании за истцом права собственности на спорные земельные участки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Южная долина» к Ковалевич <данные изъяты>, Варламовой <данные изъяты>, Исаевой <данные изъяты>, Козенцовой <данные изъяты>, Сергееву <данные изъяты>, Сергеевой <данные изъяты>, Козенцову <данные изъяты>, Ковалевич Марии Павловне о признании права собственности на земельные участки – удовлетворить.

Признать за ООО «Южная долина» право собственности на земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ООО «Южная долина» право собственности на земельный участок <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: