Кознов Антон Александрович

Дело №...

54RS0№...-81

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2024 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е. Н.

при секретаре Шараповой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кознова А. А. к Администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Кознов А.А. обратился в суд с иском и просил признать за ним право собственности на <адрес> д.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области с кадастровым номером 54:19:010102:1330, на земельный участок, общей площадью 542 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.<адрес> кадастровым номером 54:19:000000:8978.

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кознова С.А. приобрела в собственность спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Кознова С.А. умерла.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство на наследство по закону, в котором допущены технические ошибки.

На основании выписки из похозяйственной книги, Козновой С.А. принадлежал также спорный земельный участок.

В связи с тем, что в ином порядке истец лишен возможности оформить свои права, обратился в суд с иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя, представитель заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлеж...

...ащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо Горлова Н. М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кознова С.А. приобрела в собственность квартиру по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.<адрес>.

Козновой С.А. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.<адрес>.

Право собственности на данные объекты недвижимости не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ Кознова С.А. умерла.

Наследником по закону первой очереди является сын – Кознов А.А.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство на наследство по закону, в котором допущены технические ошибки.

Как указывает истец, с 1992 г. по настоящее время истец проживает в квартире, несет бремя содержания.

Согласно экспертному заключению №... от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 54:19:01010161330 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 54:19:000000:8978, местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, д.<адрес>.

Планировка жилого помещения (<адрес>) на момент обследования совпадает с планировкой помещения, указанной в следующих документах: Паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, Технический паспорт на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, также местоположение жилого помещения относительно контура дома и границ земельного участка соответствует схеме размещения строений на участке по <адрес>, утвержденной главой администрации Кудряшовского сельсовета.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, дом состоит из <адрес> площадью 36,5 кв.м. и <адрес> площадью 16,8 кв.м., общая площадь составляет 53,3 кв.м.. Квартира №... занимает 31,5 % от общей площади квартир в доме, что приблизительно соответствует 1/3 доли.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам, в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В связи с тем, что Кознова С.А. приобрела в собственность дом и земельный участок, однако, при жизни права на них наследодатель не зарегистрировал, то в силу ст. 12 ГК РФ, права его наследников подлежат защите судом путем признания права собственности на имущество за наследниками.

Согласно абз. 2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Поскольку умершая не оставила завещания, наследник первой очереди – сын Кознов А.А. принял наследство, других наследников не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру и земельный участок.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кознова А. А. удовлетворить.

Признать за Козновым А. А. право собственности на <адрес> д.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области с кадастровым номером 54:19:010102:1330, общей площадью 36,5 кв.м..

Признать за Козновым А. А. право собственности на земельный участок, общей площадью 542 кв.м. по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, д.<адрес> кадастровым номером 54:19:000000:8978, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Кознова А. А. на данную квартиру и земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2024 г.

Судья /подпись/ Е. Н. Сафронова.

Дело №...

Поступило в суд 30ноября 2022 г.

УИД 54RS0№...-63

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.06.2023 г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Кугаевской И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кознова А. А. к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности в порядке приватизации.

у с т а н о в и л:

Кознов А.А. обратился в суд с иском к администрации Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на <адрес> общей площадью 18,4 кв. м., расположенную в <адрес>, находящемся по адресу: <адрес>, дп. Кудряшовский, Новосибирский район, Новосибирская область.

Доводы обосновывает тем, между истцом и ответчиком заключен договор социального найма спорного жилого помещения. В ответ на заявление о передаче спорного жилого помещения в собственность ответчик сообщил, что возможность заключения договора бесплатной передачи имущества в собственность граждан жилого помещения в порядке приватизации отсутствует, по причине того, что Администрация Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области не зарегистрировала свое право муниципальной собственности на спорное жилое помещение.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик – администрация Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, ...

...о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между ним и Администрацией Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения общей площадью 18,4 кв. м., расположенного по адресу: д.<адрес>.

Право на приватизацию жилья истцом ранее использовано не было. Указанное обстоятельство подтверждается представленной справкой, выданной администрацией Кудряяшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области (л.д.12).

В настоящее время истец намерен приватизировать спорное жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. Однако, не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения и зарегистрировать право собственности на жилое помещение, т.к. право муниципальной собственности на жилой дом, в котором расположена спорная квартира, администрацией Кудряшовского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Иных лиц, проживающих совместно с истцом и имеющих право на приватизацию спорного жилого помещения, не установлено, что подтверждается справкой ООО УК «Сфера» (л.д. 10).

По смыслу вышеприведенной нормы Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 7 указанного закона право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свое желание на приватизацию спорной квартиры истец выразил, проживает в указанной квартире, добросовестно, открыто владеет ею, однако на основании вышеуказанного обстоятельства, не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в связи с чем вынужден обратиться в суд и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: д.<адрес>.

На основании ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливается, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кознова А.А. удовлетворить.

Признать за Козновым А. А. право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> в д.<адрес> Новосибирского района Новосибирской области.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2023