Козуля Нина Леонидовна

дело № 2-255/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 18 марта 2024 года Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом

установил:

В суд обратилась ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства.

ФИО2 является собственницей земельного участка категории из земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты>. метров в целях улучшения жилищных условий истицей была произведена реконструкция жилого дома, а именно: возведена пристройка литер «а», реконструкция пристройки литер <данные изъяты>

Для оформления жилого дома истица обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинветаризация-Краевое БТИ» по <адрес>, ей было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ с выводами о том, что жилой дом в <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Расстояние между жилым ...

...домом с пристройкой литер «а» и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Техническое состояние обследуемого жилого дома с пристройкой оценивается как удовлетворительное. Жилой дом с пристройкой частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

В связи с чем просит суд признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебное заседание представитель Администрации МО <адрес> не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО2.

Исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Истице выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругом, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, а также на ? долю жилого дома, расположенного по указанному выше адресу.

Кроме этого, истице выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, а также на ? долю жилого дома, расположенного по указанному выше адресу.

В установленном законом порядке истица зарегистрировала право собственности на земельный участок категории из земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истица зарегистрировала право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» правообладателем объекта индивидуального жилищного строительства- жилого дома по адресу: <адрес>, значится ФИО2

Как установлено, нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО8 заведено наследственное дело после смерти ФИО3, наследницей является его супруга ФИО2.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу положений ст.1111 ГК РФ, ст.1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ). Поскольку наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Из п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Согласно п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 1157 ГК РФ наследник в праве отказаться от наследства в пользу других лиц или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.

В материалах наследственного дела имеются заявления ФИО4 и ФИО5, являющихся наследниками первой очереди на имущество умершего отца ФИО9, согласно которых они отказываются от причитающей им доли наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца в пользу своей матери ФИО2.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом в <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Расстояние между жилым домом с пристройкой литер «а» и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Техническое состояние обследуемого жилого дома с пристройкой оценивается как удовлетворительное. Жилой дом с пристройкой частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серия № №,выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес>) право собственности на реконструированный жилой дом литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ года № № кв. метров, год. постройки-ДД.ММ.ГГГГ год, число этажей надземной части-1, материал стен- кирпичные; пристройки литер <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен- кирпичные, пристройки литер <данные изъяты> материал стен- кирпичные, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрацию права ФИО2 на жилой дом <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую судебную коллегию Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья