Козырчикова Ксения Васильевна

72RS0№-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 01 июля 2024 года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Управе Калининского административного округа Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управе Калининского административного округа Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>А, по <адрес>, которая была разукрупнена на два жилых помещения с присвоением им номеров: 810 (1) и 810 (2) вследствие перепланировок: устроен дверной проем между коридором общего пользования и жилой комнатой, заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором квартиры, на лоджии установлена перегородка. В образованной <адрес> (1) на кухне убраны санитарно-технические приборы (электрическая плита и раковина), разобрана перегородка между жилой комнатой и кухней. В образованной <адрес> (2) в жилой комнате установлена перегородка, полученные помещения используются как жилая комната и коридор. В ванной комнате разобраны часть старых перегородок, установлены новые, полученные помещения используются как 2 санузла. В санузлах установлены санитарно-технические приборы (ванны, раковины и унитазы). <адрес> квартиры до перепланировки и переустройства и разукрупнения составляла 30,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 13,7 кв.м. Выполненные перепланировки и переустройство не наруша...

...ют права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем истец просит сохранить <адрес>А, по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Судебное заседание проводится в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика Управы Калининского АО Администрации <адрес>, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником <адрес>А, по <адрес>, общей площадью 30,3 кв.м. (л.д. 23).

Из справки о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес>А, по <адрес> была разукрупнена на две однокомнатные квартиры: устроен дверной проем между коридором общего пользования и жилой комнатой, заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором квартиры, на лоджии установлена перегородка. В образованной <адрес> (1) на кухне убраны санитарно-технические приборы (электрическая плита и раковина), разобрана перегородка между жилой комнатой и кухней. В образованной <адрес> (2) в жилой комнате установлена перегородка, полученные помещения используются как жилая комната и коридор. В ванной комнате (по экспликации № от ДД.ММ.ГГГГ) разобраны часть старых перегородок, установлены новые, полученные помещения используются как два санузла. В санузлах установлены санитарно-технические приборы (ванны, раковины и унитазы). <адрес> квартиры до изменений составляла 30,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 13,7 кв.м. <адрес> (1) после изменений составляет 14,3 кв.м., в том числе жилая – 12,0 кв.м. <адрес> (2) после изменений составляет 15,4 кв.м., в том числе жилая – 11,3 кв.м. (л.д. 24).

На основании ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 Жилищного кодекса РФ).

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Соответственно для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде собственникам жилого помещения необходимо представить доказательства, свидетельствующие о соответствии произведенной ими перепланировки и переустройства вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Учитывая изложенное, принимая во внимание справку о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что в <адрес>А, по <адрес> произведены переустройство и перепланировки, вследствие которых квартира была разукрупнена на две однокомнатные квартиры.

Поскольку у истца отсутствуют документы, являющиеся основанием для проведения в указанной квартире перепланировок и переустройства, данные перепланировки и переустройство являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненные перепланировки и переустройство удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается выводами технических заключений ООО «КАПРЕМОНТ 72» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-32, 38-41).

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» №/к от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие квартиры после перепланировки и переустройства требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 21, 22).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные в квартире перепланировки и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, а потому суд признает необходимым удовлетворить иск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25 и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 (паспорт: серия 7104 №) к Управе Калининского административного округа Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>А по <адрес> в перепланированном, переустроенном и разукрупненном состоянии, а именно: устроен дверной проем между коридором общего пользования и жилой комнатой, заложен дверной проем между жилой комнатой и коридором квартиры, на лоджии установлена перегородка. В образованной <адрес> (1) на кухне убраны санитарно-технические приборы (электрическая плита и раковина), разобрана перегородка между жилой комнатой и кухней. В образованной <адрес> (2) в жилой комнате установлена перегородка, полученные помещения используются как жилая комната и коридор. В ванной комнате (по экспликации № от ДД.ММ.ГГГГ) разобраны часть старых перегородок, установлены новые, полученные помещения используются как два санузла. В санузлах установлены санитарно-технические приборы (ванны, раковины и унитазы). <адрес> квартиры до перепланировок, переустройства и разукрупнения составляла 30,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 13,7 кв.м. <адрес> (1) после перепланировок, переустройства и разукрупнения составляет 14,3 кв.м., в том числе жилая – 12,0 кв.м. <адрес> (2) после перепланировок, переустройства и разукрупнения составляет 15,4 кв.м., в том числе жилая – 11,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук