Козырева Ксения Олеговна

Дело № 2-882/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года

Центральный районный суд г.Читы в составе

председательствующего судьи Аксаненко Р.Т.

при секретаре Голубевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к Козыревой К.О. о взыскании суммы задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что фонд является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества на всей территории Забайкальского края в соответствии с Законом Забайкальского края от 29 октября 2013 г. №875-ЗЗК «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края». Постановлением Правительства Забайкальского края от 06.12.2013 года № 519 «О создании Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов» в качестве регионального оператора на территории Забайкальского края создан и осуществляет деятельность Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Постановлением Правительства Забайкальского края № 590 от 30.12.2013 года утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края. Региональная программа была опубликована в газете «Азия-Э...

...кспресс» № 52/2 от 31.12.2013 года.

Многоквартирный дом по адресу : <адрес>, был включен в региональную программу капитального ремонта постановлением Правительства Забайкальского края №590 от 30 декабря 2013 года. Собственником помещения по адресу: <адрес>, площадью 152,5 м2, является Козырева К.О. В связи с наличием задолженности у ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт, истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа. 18 сентября 2017 года был вынесен судебный приказ по делу № года о взыскании с Козыревой К.О.. задолженности по взносам на капитальный ремонт. После получения копии судебного приказа в течение срока, установленного ст. 128 ГПК РФ должник обратился в мировой суд с заявление об его отмене. 6 августа 2018 года мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа по делу № года. После отмены судебного приказа ответчик в добровольном порядке не погасил сложившуюся задолженность по взносам на капитальный ремонт. Размер задолженности ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55510,00 рублей, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 11535,28, которые просит взыскать с ответчика в пользу истца.

В судебном заседании представитель истца Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов поддержал доводы искового заявления, просил суд удовлетворить.

Ответчик Козырева К.О. в судебное заседание не явилась. Поскольку ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции, соответственно, на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий, связанных с неполучением документов. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

На основании ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете.

Постановлением Правительства Забайкальского края от 06.12.2013 года № 519 «О создании Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов» в качестве регионального оператора на территории Забайкальского края создан и осуществляет деятельность Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов.

Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества на всей территории Забайкальского края в соответствии с Законом Забайкальского края от 29 октября 2013 года № 875-ЗЗК «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края».

Постановлением Правительства Забайкальского края № 590 от 30.12.2013 года, утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края. Региональная программа была опубликована в газете «Азия-Экспресс» № 52/2 от 31.12.2013 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Законом Забайкальского края от 29.10.2013 года № 875-ЗЗК ч. 5 ст. 6, установлен шестимесячный срок.

Судом установлено, что ответчик Козырева К.О. является правообладателем (собственником) помещения по адресу: <адрес>, площадью 152,5 м2.

Многоквартирный дом по адресу <адрес>, был включен в региональную программу капитального ремонта постановлением Правительства Забайкальского края №590 от 30 декабря 2013 года.

Исходя из вышеуказанного, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у ответчика с 01.07.2014 года.

Как следует из представленного суду расчета исковых требований по оплате взносов на капитальный ремонт в отношении помещения по адресу: <адрес>, задолженность у ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 55510,00 рубле, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 11535,28,

Данный расчет стороной ответчика не оспорен, доказательств наличия задолженности в меньшем размере с учетом уплаты взносов на капитальный ремонт в деле не имеется, ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 211,36 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Козыревой К.О. в пользу Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.07.2014 года по 30.09.2018 года в размере 55510 рублей 00 копеек, пени за период с 01.07.2014 года по 30.09.2018 года в размере 11535 рублей 28 копеек.

Взыскать с Козыревой К.О. государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Чита» в размере 2 211,36 рублей.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Читы.

Решение в окончательной форме принято 19 февраля 2019 г.

Судья Р.Т. Аксаненко

Дело № 2-6228-2019

УИД 75 RS0001-01-2019-006977-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2019 года г. Чита

Центральный районный суд г.Читы в составе:

председательствующего судьи Аксёновой Е.С.,

при секретаре Чуносовой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чите гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Забайкалжилсервис» к Козыревой К.О. о понуждении к действиям,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с исковым заявлением к Козыревой К.О. ссылаясь на то, что ООО УК «Забайкалжилсервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по адресу: <адрес>, а также предоставляет жилищные и коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ Государственной инспекцией Забайкальского края была проведена внеплановая, выездная проверка в отношении истца по адресу: <адрес>. В ходе проведения проверки было установлено, что проектом многоквартирного дома предусмотрена приточно-вытяжная система вентиляции. Согласно проекту, для нежилых помещений многоквартирного дома предусмотрена приточно-вытяжная система вентиляция. Согласно проекту, для нежилых помещений многоквартирного дома предусмотрена отдельная вентиляционная шахта, не соприкасающаяся с вентиляционной шахтой, предназначенной для жилых помещений. В помещении ванной комнаты и кухни в <адрес> нарушена работоспособность вентиляции: при обеспечении притока воздуха (с помощью открытой форточки) в вентканале отсутствует тяга. Нарушены требования п.15 ч.2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и п.п.5.5.5, ДД.ММ.ГГГГ и 5.7.2 постановления Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. По результатам вышеуказанной проверки Государственной инспекцией труда в Забайкальском крае в адрес истца было вынесено предписание об устранении нарушений жилищного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе исполнения предписания ООО УК «Забайкалжилсервис» при осмотре веншахты в <адрес>, расположенной над квартирой № было установлено, что перепланировке квартиры в основной вентканал была установлена профтруба, что и является причиной нарушения тяги в вентканале в нижерасположенной <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предписание об устранение и нарушений, а име...

...нно было предложено либо предоставить доступ к основному вентканалу для устранения данного нарушения, либо самостоятельно провести работы с последующим составлением соответствующего актам с истцом. Однако, ответчиком в добровольном порядке не принято никаких мер по устранению нарушений указанных нарушений. Просит с учетом уточнения обязать Козыреву К.О. обеспечить в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда доступ представителям ООО Управляющая компания «Забайкалжилсервис» в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> для осмотра вентиляционной системы указанной квартиры и составления акта с указанием перечня работ, проведение которых необходимо для приведения естественной (приточно-вытяжной системы) вентиляции в квартирах № и №, расположенных по адресу: <адрес> рабочее состояние.

Представитель истца Помиркованый Д.Ф. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От третьего лица Государственной инспекции Забайкальского края поступил письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, изучив материалы дела и оценив все в совокупности с действующим законодательством, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме в силу следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с частями 1, 4 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Согласно статье 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защиты прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества. Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации). В ходе судебного разбирательства судом установлено, что управление многоквартирным жилым домом № по адресу: <адрес> в <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО УК «Забайкалжилсервис», что подтверждается Выпиской из протокола №.

Козырева К.О. является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно акту проверки органа государственной инспекции Забайкальского края № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проверки установлено, что проектом многоквартирного дома предусмотрена приточно-вытяжная система вентиляции. Согласно проекта, для нежилых помещений многоквартирного дома предусмотрена приточно-вытяжная система вентиляция. Согласно проекта, для нежилых помещений многоквартирного дома предусмотрена отдельная вентиляционная шахта, не соприкасающаяся с вентиляционной шахтой, предназначенной для жилых помещений. В помещении ванной комнаты и кухни в <адрес> нарушена работоспособность вентиляции: при обеспечении притока воздуха (с помощью открытой форточки) в вентканале отсутствует тяга. Нарушены требования п.15 ч.2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и п.п.5.5.5, ДД.ММ.ГГГГ и 5.7.2 постановления Госстроя РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам вышеуказанной проверки Государственной инспекцией труда в Забайкальском крае в адрес истца было вынесено предписание об устранении нарушений жилищного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе исполнения предписания ООО УК «Забайкалжилсервис» при осмотре веншахты в <адрес>, расположенной над квартирой № было установлено, что перепланировке квартиры в основной вентканал была установлена профтруба, что и является причиной нарушения тяги в вентканале в нижерасположенной <адрес>.

В связи с необходимостью устранения выявленных нарушений в адрес ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено предписание об устранение и нарушений, а именно было предложено либо предоставить доступ к основному вентканалу для устранения данного нарушения, либо самостоятельно провести работы с последующим составлением соответствующего актам с истцом. Однако в добровольном порядке не принято никаких мер по устранению нарушений указанных нарушений.

При таких обстоятельствах требования ООО Управляющая компания «Забайкалжилсервис» основаны на вышеизложенных положениях закона, необходимость обеспечения доступа в <адрес> для обследования вентиляционной шахты в возникшей ситуации доказана в ходе судебного разбирательства. Поскольку в судебном заседании установлено, что в обязанности истца как управляющей организации входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, в том числе надлежащее содержание систем вентиляции многоквартирных домов, определение работоспособности оборудования и элементов систем; устранение засоров в каналах, проведение восстановительных работ при выявлении нарушений, то отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании установить возможные причины возникновения дефектов, выработать меры по их устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание, произвести восстановление работоспособности системы.

Ответчик Козырева К.О., в свою очередь, обязан соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для осмотра вентиляционной шахты и производства необходимых работ по восстановлению работоспособности системы вентиляции.

С учетом изложенного с целью соблюдения прав и законных интересов жильцов дома, суд находит требование истца об обязании обеспечить допуск в жилое помещение законным и обоснованным и полагает возможным ограничить право Козыревой К.О. на неприкосновенность жилища и возложить на него обязанность предоставить специалистам ООО Управляющая компания «Забайкалжилсервис» доступ в принадлежащее ему жилое помещение с целью осуществления функций по контролю за состоянием общедомового имущества, проведения обследования и устранения нарушений в работе вентиляционной системы.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Суд полагает, что десяти дней с момента выступления решения суда в законную силу будет достаточно для обеспечения допуска в жилое помещение Козыревой К.О., проведения обследования и производства работ.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу указанной нормы с ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате госпошлины, в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Козыреву К.О. обеспечить в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда, доступ представителям ООО Управляющая компания «Забайкалжилсервис» в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> для осмотра вентиляционной системы указанной квартиры и составления акта с указанием перечня работ, проведение которых необходимо для приведения естественной (приточно-вытяжной системы) вентиляции в квартирах № и №, расположенных по адресу: <адрес> рабочее состояние.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Читы.

Решение изготовлено в окончательной форме12 декабря 2019 года

Судья Е.С.Аксёнова